- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 3
4. Адрес участка по БТИ: ул. Волхонка, д. 7/6
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 7/6
6. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - не устанавливается |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под домом 7/6 (720 кв. м) |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (863 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 83% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от северной границы - 0 м;- от восточной границы - 0 м;- от южной границы - 0 м;- от западной границы - 0 м |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 22,1 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
| Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия (доминант ансамбля Московского Кремля и храма Христа Спасителя) |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;- размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций до 0,03% от площади главного фасада |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Белого города XIV-XVII н.э." |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - сохранение исторической линии застройки улиц Волхонка и Ленивка |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - сохранение северной и восточной границ исторических владений |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - сохранение замкнутого характера компоновочной схемы исторического доходного владения со среднеэтажной застройкой кон. XIX - нач. XX вв. |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | - не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | - иных требований нет |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией), по адресу: ул. Волхонка, д. 7/6
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | - по границам регламентного участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения без изменения существующих габаритов здания;- сохранение композиции и декора ценных фасадов, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов;- сохранение ценных элементов декоративного убранства интерьеров |
8.3 | Конфигурация плана | - П-образная |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 4 этажа/22,1 м |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - архитектурное решение фасадов с элементами стиля "модерн" и неоклассицизма нач. ХХ в. (витражное остекление лестничных клеток; лепной декор фасадов) |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - ассиметричная# многоосевая композиция фасадов;- угловой эркер в уровне третьего-четвертого этажей с башенным завершением, увенчанный шпилем;- акцентированные по высоте кровельные завершения над лестничными клетками и проездной аркой;- угол наклона кровли - до 30° |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, штукатурка |
8.8 | Цветовое решение | диапазон зеленой цветовой области:- от N МП-0465-З-0081 до N МП-0466-З-0082;- от N МП-0473-З-0089 до N МП-0475-З-0091 |
8.9 | Иные требования | - иных требований нет |
Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах охранной зоны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 1: Р2(2)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов:
- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;
- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе, исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/ неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- реконструкцию диссонирующих объектов, направленную на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 4
4. Адрес участка по БТИ: ул. Волхонка, д. 5/6, стр. 4, 7, 8, 9
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 5/6, стр. 4, 7, 8, 9
6. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - не устанавливается |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под домом 5/6 стр.7 (493 кв. м) |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (5176 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 70% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от линии застройки Лебяжьего переулка - 0 м;- от северной границы - 0 м;- от южной границы - 0 м;- от западной границы - 3,5 м |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 17,9 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения, надземные переходы) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
| Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия (доминант ансамбля Московского Кремля и храма Христа Спасителя) |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;- размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций до 0,03% от площади главного фасада |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Белого города XIV-XVII н.э." |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - сохранение исторической линии застройки Лебяжьего переулка |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - сохранение фрагментов юго-западной и северо-восточной границ исторических владений |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - сохранение замкнутого характера компоновочной схемы исторического доходного владения со среднеэтажной застройкой кон. XIX - нач. XX вв. |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | - не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | - иных требований нет |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: ул. Волхонка, д. 5/6, стр. 8
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | - в южной части регламентного участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения без изменения существующих габаритов здания;- сохранение композиции и декора фасада, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов;- сохранение ценных элементов декоративного убранства интерьеров (парадных лестниц, помещений нач. XX в.) |
8.3 | Конфигурация плана | - прямоугольная |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 4 этажа/17,9 м |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - эклектика нач. ХХ в. (профилированные междуэтажные тяги, венчающий карниз, наличники окон) |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - угол наклона кровли - до 30° |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, штукатурка |
8.8 | Цветовое решение | диапазон желтой цветовой области:- от N МП-0402-Ж-0082 до N МП-0403-Ж-0083;- от N МП-0091-Ж-0027 до N МП-0093-Ж-0029 |
8.9 | Иные требования | - иных требований нет |
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом реконструкции или нового строительства по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния) по адресу: ул. Волхонка, д. 5/6, стр. 4
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | - в северной части регламентного участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
9.3 | Конфигурация плана | - не устанавливается |
9.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 2 этажа/10 м |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
9.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - не устанавливается |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, штукатурка |
9.8 | Цветовое решение | - не устанавливается |
9.9 | Иные требования | - иных требований нет |
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией), по адресу: ул. Волхонка, д. 5/6, стр. 7
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | - в юго-западной части регламентного участка |
10.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения без изменения существующих габаритов здания;- сохранение композиции и декора фасадов, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов;- сохранение ценных элементов декоративного убранства интерьеров |
10.3 | Конфигурация плана | - прямоугольная |
10.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 4 этажа/16,8 м |
10.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - в формах эклектики нач. ХХ в. (венчающий карниз с кирпичными декоративными кронштейнами) |
10.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - угол наклона кровли - до 30° |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, штукатурка |
10.8 | Цветовое решение | диапазон желтой цветовой области:- от N МП-0084-Ж-0020 до N МП-0085-Ж-0021;- от N МП-0092-Ж-0028 до N МП-0093-Ж-0029 |
10.9 | Иные требования | - иных требований нет |
11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией), по адресу: ул. Волхонка, д. 5/6, стр. 9
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
11.1 | Местоположение на участке | - в центральной части регламентного участка, по исторической линии застройки Лебяжьего переулка |
11.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения без изменения существующих габаритов здания;- сохранение композиции и декора фасадов, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов;- сохранение ценных элементов декоративного убранства интерьеров |
11.3 | Конфигурация плана | - Г-образная усложненная |
11.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 4 этажа/17,6 м |
11.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - в формах эклектики кон. ХIХ в. (венчающий карниз с кирпичными декоративными кронштейнами) |
11.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - угол наклона кровли - до 30° |
11.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, штукатурка |
11.8 | Цветовое решение | диапазон зеленой цветовой области:- от N МП-0241-З-0049 до N МП-0243-З-0051;- от N МП-0249-З-0057 до N МП-0250-З-0058 |
11.9 | Иные требования | - иных требований нет |
Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах охранной зоны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 1: Р2(4)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой:
- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия;
- учет при проектировании исторических границ владений;
- благоустройство и озеленение территории;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 5