Примечание:
1. Усредненная индикативная стоимость строительства (реконструкции) пересчитывается ежегодно с применением фактических коэффициентов инфляции, утверждаемых Департаментом экономической политики и развития города Москвы, на 1 января года, следующего за отчетным.
2. При строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства смешанного функционального назначения расчет производится с использованием показателей, указанных в столбце 4, пропорционально площадям объекта капитального строительства соответствующего назначения.
3. Площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании показателей, содержащихся в проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы (далее - проектная документация). В случае отсутствия проектной документации площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании данных, содержащихся в градостроительном плане земельного участка (акте разрешенного использования участка территории (земельного участка) (далее - ГПЗУ (АРИ). В случае отсутствия проектной документации и ГПЗУ (АРИ) площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании условий соответствующего инвестиционного контракта (договора). Общая площадь жилых домов принимается для расчетов в размере общей площади квартир.
4. В случае если инвестиционным контрактом (договором) предусматривается строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, не указанного в настоящем приложении, то усредненная индикативная стоимость строительства (реконструкции) такого объекта капитального строительства для определения размера подлежащих возмещению затрат определяется на основании объектов аналогов.
Приложение 2
к Методике
к Методике
Структура стоимости строительства объектов капитального строительства
N п/п | Наименование конструкций и видов работ | Удельный вес в общей стоимости строительства объекта капитального строительства, в % |
1 | 2 | 3 |
| 1. Жилые дома | ||
| Панельные дома на базе типовых проектных решений | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 0,66% |
2 | Фундаменты монолитная ж/б плита | 3,64% |
3 | Стены подземной части | 2,14% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы) | 3,02% |
| Надземная часть | ||
5 | Каркас | 0,21% |
6 | Стены наружные | 17,45% |
7 | Стены внутренние | 11,49% |
8 | Перекрытия | 10,49% |
9 | Кровля | 1,03% |
10 | Перегородки | 6,61% |
11 | Лестницы и площадки | 1,38% |
12 | Полы | 4,71% |
13 | Окна | 4,23% |
14 | Двери | 3,04% |
15 | Витражи, ограждения балконов, лоджий | 4,18% |
16 | Внутренняя отделка | 3,64% |
17 | Наружная отделка | 0,65% |
18 | Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 2,97% |
19 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 13,96% |
20 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 4,50% |
| Всего: | 100% | |
| Монолитные дома по индивидуальным проектам | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 0,42% |
2 | Фундаменты свайные с ростверком | 4,00% |
3 | Стены подземной части | 1,89% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы) | 1,70% |
| Надземная часть | ||
5 | Каркас | 0,71% |
6 | Стены наружные | 24,35% |
7 | Стены внутренние | 1,79% |
8 | Перекрытия | 12,90% |
9 | Кровля | 0,63% |
10 | Перегородки | 3,35% |
11 | Лестницы и площадки | 0,23% |
12 | Полы | 4,25% |
13 | Окна | 1,97% |
14 | Двери | 1,87% |
15 | Витражи, ограждения балконов, лоджий | 3,37% |
16 | Внутренняя отделка | 6,58% |
17 | Наружная отделка | 1,61% |
18 | Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 0,61% |
19 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 18,23% |
20 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 9,54% |
| Всего: | 100% | |
| 2. Коммерческая недвижимость | ||
| Офисные центры | ||
1 | Подземная часть, включая фундамент | 3,10% |
2 | Каркас | 3,61% |
3 | Стены наружные с отделкой | 8,92% |
4 | Внутренние стены и перегородки | 3,81% |
5 | Перекрытия и покрытия | 14,90% |
6 | Кровля | 0,97% |
7 | Окна балконные двери | 5,03% |
8 | Полы | 6,72% |
9 | Внутренняя отделка | 5,58% |
10 | Прочие конструкции | 4,59% |
11 | Специальные конструкции | 8,37% |
12 | Инженерные системы | 34,40% |
| Всего: | 100% | |
| Апартаменты | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 0,42% |
2 | Фундаменты свайные с ростверком | 4,00% |
3 | Стены подземной части | 1,89% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы) | 1,70% |
| Надземная часть | ||
5 | Каркас | 0,71% |
6 | Стены наружные | 24,35% |
7 | Стены внутренние | 1,79% |
8 | Перекрытия | 12,90% |
9 | Кровля | 0,63% |
10 | Перегородки | 3,35% |
11 | Лестницы и площадки | 0,23% |
12 | Полы | 4,25% |
13 | Окна | 1,97% |
14 | Двери | 1,87% |
15 | Витражи, ограждения балконов, лоджий | 3,37% |
16 | Внутренняя отделка | 6,58% |
17 | Наружная отделка | 1,61% |
18 | Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 0,61% |
19 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 18,23% |
20 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 9,54% |
| Всего: | 100% | |
| Многофункциональные комплексы | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 1,69% |
2 | Фундаменты монолитная ж/б плита, стена в грунте | 7,23% |
3 | Стены подземной части | 8,17% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы) | 0,03% |
| Надземная часть | ||
5 | Каркас (монолитный ж/б: колонны, стены, перекрытия) | 26,30% |
6 | Стены (наружные - кирпичные и внутренние) | 4,78% |
7 | Кровля | 1,81% |
8 | Перегородки | 0,90% |
9 | Полы | 0,99% |
10 | Витражи, окна | 7,49% |
11 | Двери | 0,36% |
12 | Внутренняя отделка | 4,15% |
13 | Наружная отделка | 4,99% |
14 | Разные работы (входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 0,56% |
15 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 25,17% |
16 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 5,38% |
| Всего: | 100% | |
| Медицинские центры | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 0,49% |
2 | Фундаменты ленточные монолитные ж/б, фундаментные плиты, ростверк монолитные железобетонные | 6,22% |
3 | Стены подземной части | 3,24% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы) | 2,47% |
| Надземная часть | ||
5 | Каркас | 0,50% |
6 | Стены наружные | 7,44% |
7 | Стены внутренние | 3,43% |
8 | Перекрытия | 7,90% |
9 | Кровля | 1,58% |
10 | Перегородки | 5,31% |
11 | Лестницы и площадки | 0,67% |
12 | Полы | 2,98% |
13 | Окна | 1,52% |
14 | Двери | 0,71% |
15 | Витражи, ограждения балконов, лоджий | 0,37% |
16 | Внутренняя отделка | 6,00% |
17 | Наружная отделка | 7,53% |
18 | Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 0,35% |
19 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 37,09% |
20 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 4,20% |
| Всего: | 100% | |
| Технопарки - административно-офисные помещения | ||
1 | Подземная часть, включая фундамент | 5,12% |
2 | Каркас | 2,30% |
3 | Стены наружные с отделкой | 10,97% |
4 | Внутренние стены и перегородки | 4,26% |
5 | Перекрытия и покрытия | 16,39% |
6 | Кровля | 1,24% |
7 | Окна, балконные двери | 3,67% |
8 | Полы | 6,95% |
9 | Внутренняя отделка | 4,09% |
10 | Прочие конструкции | 6,01% |
11 | Специальные конструкции | 9,87% |
12 | Инженерные системы | 29,13% |
| Всего: | 100% | |
| Складские помещения | ||
1 | Фундаменты | 18,57% |
2 | Каркас | 9,56% |
3 | Стены | 14,86% |
4 | Перегородки | 3,89% |
5 | Перекрытия и покрытия | 11,55% |
6 | Кровля | 5,24% |
7 | Проемы | 3,39% |
8 | Полы | 11,10% |
9 | Отделка | 3,55% |
10 | Прочее | 6,35% |
11 | Специальные конструкции | 3,54% |
12 | Инженерное оборудование | 8,40% |
| Всего: | 100% | |
| Физкультурно-оздоровительные комплексы | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 2,75% |
2 | Фундаменты монолитная ж/б плита, стена в грунте | 12,96% |
3 | Стены подземной части | 11,98% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы, бассейн по ФОК) | 10,72% |
| Надземная часть | ||
5 | Каркас | 11,41% |
6 | Стены наружные | 3,58% |
7 | Стены внутренние | 0,20% |
8 | Перекрытия | 1,25% |
9 | Кровля | 5,75% |
10 | Перегородки | 0,70% |
11 | Лестницы и площадки | 0,37% |
12 | Полы | 5,68% |
13 | Окна | 0,16% |
14 | Двери | 0,72% |
15 | Витражи, ограждения балконов, лоджий | 5,54% |
16 | Внутренняя отделка | 2,96% |
17 | Наружная отделка | 4,00% |
18 | Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 1,23% |
19 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 14,94% |
20 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 3,10% |
| Всего: | 100% | |
| Гостиницы (3-4 звезды) | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 2,39% |
2 | Фундаменты фундаментные плиты, ростверк монолитные ж/б | 8,51% |
3 | Стены подземной части | 5,06% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы) | 7,25% |
| Надземная часть | 0,00% | |
5 | Каркас | 0,65% |
6 | Стены наружные | 7,83% |
7 | Стены внутренние | 9,81% |
8 | Перекрытия | 9,42% |
9 | Кровля | 0,74% |
10 | Перегородки | 3,50% |
11 | Лестницы и площадки | 0,29% |
12 | Полы | 4,39% |
13 | Окна | 0,00% |
14 | Двери | 0,72% |
15 | Витражи, ограждения балконов, лоджий | 5,57% |
16 | Внутренняя отделка | 4,47% |
17 | Наружная отделка | 0,53% |
18 | Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 0,62% |
19 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 24,10% |
20 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 4,15% |
| Всего: | 100% | |
| Паркинг надземный | ||
| Подземная часть | ||
1 | Земляные работы | 0,73% |
2 | Фундаменты ленточные монолитные ж/б, фундаментные плиты, ростверк монолитные железобетонные | 5,32% |
3 | Стены подземной части | 0,88% |
4 | Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы) | 0,05% |
| Надземная часть | ||
5 | Каркас | 39,36% |
6 | Стены наружные | 6,59% |
7 | Стены внутренние | 0,52% |
8 | Перекрытия | 6,10% |
9 | Кровля | 2,87% |
10 | Перегородки | 0,04% |
11 | Лестницы и площадки | 0,33% |
12 | Полы | 11,39% |
13 | Окна | 2,99% |
14 | Двери | 0,53% |
15 | Витражи, ограждения балконов, лоджий | 0,45% |
16 | Внутренняя отделка | 5,61% |
17 | Наружная отделка | 6,03% |
18 | Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы) | 2,16% |
19 | Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика) | 4,24% |
20 | Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники) | 3,81% |
| Всего: | 100% | |
| Паркинг подземный | ||
1 | Подземная часть включая фундамент | 23,20% |
2 | Каркас | 7,08% |
3 | Стены наружные с отделкой | 6,88% |
4 | Внутренние стены и перегородки | 1,50% |
5 | Перекрытия и покрытия | 43,03% |
6 | Кровля | 4,40% |
7 | Окна балконные двери | 0,15% |
8 | Полы | 0,00% |
9 | Внутренняя отделка | 0,18% |
10 | Прочие конструкции | 0,88% |
11 | Специальные конструкции | 2,90% |
12 | Инженерные системы | 9,8% |
| Всего: | 100% | |
Приложение 3
к Методике
к Методике
Усредненная индикативная стоимость проектных и изыскательских работ (работ по проектированию объекта капитального строительства) в городе Москве
N п/п | Наименование объекта | Удельный вес в общей стоимости строительства объекта, в % |
| 1. Жилые дома | ||
1. | Жилые дома на базе типовых проектных решений | 3,50% |
2. | Жилые дома по индивидуальным проектам | 3,60% |
| 2. Коммерческая недвижимость | ||
1. | Офисные центры (под чистовую отделку) | 3,80% |
2. | Апартаменты (под чистовую отделку) | 4,20% |
3. | Многофункциональные комплексы (под чистовую отделку) | 6,00% |
4. | Торгово-развлекательные центры (без специального оборудования) | 5,80% |
5. | Кинотеатры | 4,80% |
6. | Медицинские центры (без специального оборудования) | 4,90% |
7. | Индустриальные парки (без специального оборудования) | 3,80% |
8. | Складские комплексы | 3,50% |
9. | Физкультурно-оздоровительные комплексы | 4,20% |
10. | Гостиницы (3-4 звезды) | 2,10% |
11. | Паркинг надземно-подземный | 4,80% |
12. | Паркинг подземный/парковка подземная в зданиях | 4,90% |
Примечание: Указанные показатели стоимости проектных и изыскательских работ (работ по проектированию объекта капитального строительства) учитывают затраты по изыскательским и проектным работам для объектов капитального строительства в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и распределяются следующим образом: Проектная документация (П) - 40% стоимости выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства; Рабочая документация (Р) - 60% стоимости выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства.
Если инвестором в полном объеме выполнены предпроектные работы до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и оформлены права на земельный участок или получен утвержденный в установленном порядке до 1 сентября 2009 г. акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), стоимость указанных работ определяется из расчета 10% от стоимости проектных и изыскательских работ, рассчитанных в соответствии с настоящим приложением к Методике, но не должен превышать размер фактических затрат инвестора.