- бездействующие (засоренные) дренажные системы;
- повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного количества или неисправности вентиляционных устройств;
образование конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;
- просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;
- просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);
- коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводки.
Г.1.2 Фасады
Наиболее частыми дефектами фасада является:
- разрушение облицовки, из-за замачивания фасада, и выпадение облицовочной плитки;
- увлажнение стен первого этажа из-за повреждения гидроизоляции и подсасывания влаги;
- деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали) каменных стен;
- отколы, раковины, выбоины;
- увлажнение кладки каменных стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;
- повреждение защитных и отдельных слоев;
- разрушение основного материала каменных стен;
- нарушение заделки и герметичности фасадных швов между панелями и оконными коробками;
- нарушение наружных узлов; мест сопряжения чердачных перекрытий со стенами, стыков каркаса.
Г.1.3 Стыки
Наиболее характерные дефекты стыков стеновых панелей:
- нарушение заделки вертикальных и горизонтальных стыков между панелями наружных стен крупнопанельных зданий;
- продувание стыков;
- протечки с местным увлажнением бетона;
- увлажнение утеплителя через нарушение герметичности стыков;
- промерзание в зоне стыков;
- разрушение кромок панелей.
Г.1.4 Перекрытия
Характерные дефекты перекрытий:
- загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещении;
- не соответствующая нормам звукоизоляция междуэтажных перекрытий;
- провисание потолков или сильной зыби деревянных перекрытий;
- прогибы железобетонных перекрытий;
- промерзание у наружных стен;
- отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжений перекрытий со стенами.
Г.1.5 Крыши и кровли
Часто встречающиеся дефекты:
- разрушение кровли;
- образование «линз»;
- замокание утеплителя;
- разрушение водосборных поддонов (по ширине или длине), расположенных под сборными вентиляционными шахтами;
- утеря зонтов над вентиляционными шахтами и инженерным оборудованием.
Г.2 Инженерное оборудование
Г.2.1 Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, мусороудаление
Основными неисправностями в системах холодного водоснабжения являются:
- длительные или кратковременные перерывы в подаче воды;
- избыточные потери воды из системы;
- недостаточное давление в системе;
- шум при работе системы;
- образование конденсата на поверхности трубопроводов;
- зарастание труб отложениями и засоры;
- неисправности оборудования систем.