2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения промышленных объектов | 12100 |
2 | Для размещения складских объектов | 12200 |
3 | Для размещения объектов розничной торговли | 10510 |
4 | Для размещения объектов оптовой торговли | 10520 |
5 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
6 | Для размещения объектов науки | 11400 |
7 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) | 12020 |
8 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | 12510 |
9 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 |
10 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
11 | Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | 14300 |
12 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | 14521 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
13 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
14 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
15 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
16 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
17 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
18 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
19 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
20 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
21 | Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час | 10412 |
22 | Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | 10421 |
23 | Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | 10432 |
24 | Для размещения объектов общественного питания | 10600 |
25 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) | 10700 |
26 | Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования | 10820 |
27 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений. | 10920 |
28 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных | 10960 |
29 | Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей | 11010 |
30 | Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи | 11020 |
31 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов и др.) | 11130 |
32 | Для размещения религиозных объектов | 11200 |
33 | Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения | 11310 |
34 | Для размещения гостиниц | 11800 |
35 | Для размещения объектов связи | 12400 |
36 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | 13930 |
37 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | 13940 |
38 | Для размещения вестибюлей метрополитена | 14211 |
39 | Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, и подземных и надземных пешеходных переходов) | 14212 |
40 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов | 14214 |
41 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) | 14242 |
42 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта | 14250 |
43 | Для размещения объектов трубопроводного транспорта | 14260 |
44 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) | 14400 |
45 | Для размещения стоянок с гаражами боксового типа | 14511 |
46 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | 14512 |
47 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | 14522 |
48 | Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта | 14523 |
49 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта | 14530 |
50 | Для размещения спортивных клубов | 11030 |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для
многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД1_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2 000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью (ТПД1_2):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10 000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей (ТПД1_3):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно поздоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 37. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТПД2.
2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II - III класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения промышленных объектов | 12100 |
2 | Для размещения складских объектов | 12200 |
3 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
4 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | 12510 |
5 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 |
6 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
7 | Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | 14300 |
8 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | 14521 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
9 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
10 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
11 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
12 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
13 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
14 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
15 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
16 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
17 | Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых для электротранспорта) открытого типа | 10411 |
18 | Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час | 10412 |
19 | Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | 10421 |
20 | Для размещения городских канализационных очистных сооружений | 10431 |
21 | Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | 10432 |
22 | Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа | 10441 |
23 | Для размещения объектов розничной торговли | 10510 |
24 | Для размещения объектов оптовой торговли | 10520 |
25 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных | 10962 |
26 | Для размещения питомников для бездомных животных | 10963 |
27 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) | 12020 |
28 | Для размещения объектов связи | 12400 |
29 | Для размещения антенных полей | 13720 |
30 | Для размещения объектов специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний, антенных полей | 13730 |
31 | Для размещения кладбищ для домашних животных | 13830 |
32 | Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов | 13910 |
33 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | 13930 |
34 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | 13940 |
35 | Для размещения вестибюлей метрополитена | 14211 |
36 | Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, и подземных и надземных пешеходных переходов) | 14212 |
37 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов | 14214 |
38 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) | 14242 |
39 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта | 14250 |
40 | Для размещения объектов трубопроводного транспорта | 14260 |
41 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) | 14400 |
42 | Для размещения стоянок с гаражами боксового типа | 14511 |
43 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | 14512 |
44 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | 14522 |
45 | Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта | 14523 |
46 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта | 14530 |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов вредности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД2_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;