5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
§7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Статья 39. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТИ1-1.
2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час | 10412 |
2 | Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | 10421 |
3 | Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | 10432 |
4 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
5 | Для размещения объектов связи | 12400 |
6 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | 12510 |
7 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
8 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | 13930 |
9 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | 13940 |
10 | Для размещения вестибюлей метрополитена | 14211 |
11 | Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) | 14212 |
12 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов | 14214 |
13 | Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | 14300 |
14 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | 14512 |
15 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | 14521 |
16 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | 14522 |
17 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта. | 14530 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
18 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
19 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
20 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
21 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
22 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
23 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
24 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
25 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
26 | Для размещения городских канализационных очистных сооружений | 10431 |
27 | Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа | 10441 |
28 | Для размещения промышленных объектов | 12100 |
29 | Для размещения складских объектов | 12200 |
30 | Для размещения кладбищ для домашних животных | 13830 |
31 | Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов | 13910 |
32 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) | 14242 |
33 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта | 14250 |
34 | Для размещения автовокзалов | 14251 |
35 | Для размещения объектов трубопроводного транспорта | 14260 |
36 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) | 14400 |
37 | Для размещения стоянок с гаражами боксового типа | 14511 |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2 000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 40. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки II и III классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТИ1-2.
2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II - III класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа | 10411 |
2 | Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час | 10412 |
3 | Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | 10421 |
4 | Для размещения городских канализационных очистных сооружений | 10431 |
5 | Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | 10432 |
6 | Для размещения иловых площадок | 10434 |
7 | Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа | 10441 |
8 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
9 | Для размещения объектов связи | 12400 |
10 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | 12510 |
11 | Для размещения антенных полей | 13720 |
12 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
13 | Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов | 13910 |
14 | Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) | 13920 |
15 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | 13930 |
16 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | 13940 |
17 | Для размещения вестибюлей метрополитена | 14211 |
18 | Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) | 14212 |
19 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов | 14214 |
20 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) | 14242 |
21 | Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | 14300 |
22 | Для размещения стоянок с гаражами боксового типа | 14511 |
23 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | 14512 |
24 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | 14521 |
25 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | 14522 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение: | ||
26 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
27 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
28 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
29 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
30 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
31 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
32 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
33 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
34 | Для размещения кладбищ для домашних животных | 13830 |
35 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта | 14250 |
36 | Для размещения объектов трубопроводного транспорта | 14260 |
37 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) | 14400 |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
§8. Зоны объектов внешнего транспорта
Статья 41. Градостроительный регламент зоны размещения объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТИ2.