2. Расчет арендной платы для организаций - арендаторов с сезонным характером работы производится следующим образом:
1) на период использования имущества: АПг = БС x Киз x Кис х R
2) на период сезонной остановки производства 30% от начисленной арендной платы.
IV. Расчет годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (сооружениями, передаточными устройствами)
1.Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружениями, электрическими, газовыми, канализационными сетями, сетями водоснабжения и теплоснабжения (АПм) рассчитывается по формуле:
АПм = ОС х (Квд + Км) : (Ки х 12), где
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования имущества;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
12 - число месяцев в году.
2. При расчете величины ежемесячной арендной платы АПм коэффициенты ОС, Квд, Км, Ки определяются:
1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату переоценки на текущий год. При нулевой остаточной стоимости - не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета.
2). Квд - определяется в зависимости от отраслевой деятельности Арендатора, при расчете величины АП коэффициент Квд равен 1, за исключением расчета арендной платы за пользование производственными объектами:
| обслуживание газовых, электрических, канализационных сетей, сетей водо - теплоснабжения | 0,2 |
| жилищно-коммунальное обслуживание | 0,5 |
| строительство, транспорт, бытовое обслуживание | 0,7 |
| промышленность | 0,8 |
3) К м дифференцируется по видам строительного материала:
| кирпич | 0,2 |
| железобетон | 0,15 |
| дерево | 0,1 |
| металл | 0,05 |
| комбинированный материал | 0,05 |
| прочее | 0,01 |
5) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета.
| Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом | В.В. Зыков |
Приложение N 1
к Методике
к Методике
Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы
| Коэффициент учета материала стен | К1 |
| кирпичных, железобетонных зданий | 1,1 |
| деревянно-кирпичных зданий | 1,0 |
| деревянных зданий | 0,8 |
| прочих, в том числе шлакоблочных | 0,7 |
| Коэффициент, учитывающий вид объекта | К2 |
| отдельно стоящее здание | 2,4 |
| встроенно-пристроенные помещения | 2,0 |
| Коэффициент степени благоустройства | К3 |
| при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) | 1,0 |
| при отсутствии одного из видов благоустройств, коэффициент | снижается на 0,1 |
| Коэффициент, учитывающий этажность объекта | К4 |
| подвальное | 0,8 |
| полуподвальное | 0,9 |
| чердачное | 0,9 |
| прочие | 1,0 |
| Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом | В.В. Зыков |
Приложение N 2
к Методике
к Методике
Корректировочные коэффициенты территориального расположения объекта к базовой ставке арендной платы
1. Корректировочный коэффициент территориального расположения - К5 применяется для расчета платы за аренду объектов недвижимости с учетом зонирования территории города (таблица N 1).
1.1. При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные на прилегающих улицах с разными коэффициентами К5, применяется более высокий коэффициент;
1.2. При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные внутри квартала жилых домов, не имеющих выход на центральную улицу, территориальный коэффициент снижается на 0,2.
Таблица N 1
номер зоны | устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами: | значение К5 |
Зона N 1 | пр.Победы - от ул.Гольца до пр.Коммунистический;пр.Коммунистический - от пр.Победы до пер.Свободы;пер.Свободы;ул.Жданова;ул.Гольца - от ул.Жданова до пр.Победы;пр.Победы, ул.Гольца, пр.Коммунистический включают здания с нечетной адресной нумерацией;ул.Жданова, пер.Свободы включают здания с четной адресной нумерацией | К5 = 7,0 |
Зона N 3 | пр.Победы - от ул.Гольца до ул.Сутягина;ул.Сутягина - от пр.Победы до ул.Томилова;ул.Томилова - от автовокзала до ул.Гольца;ул.Гольца - от ул.Томилова до пр.Победы;пр.Победы включают здания с четной адресной нумерацией;ул.Гольца, ул.Сутягина включают здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 7,0 |
Зона N 2 | пр.Победы - от пр.Коммунистический до ул.Борьбы;ул.Борьбы - от пр.Победы до пр.Ильича;пр.Ильича - от ул.Борьбы до пр.Коммунистический;пр.Коммунистический - от пр.Ильича до пр.Победы;пр.Славы - от пер.Свободы до ул.К.Маркса;ул.К. Маркса - от пр.Славы до ул.Жданова;ул.Жданова - от ул.К.Маркса до пр.Славы;пр.Коммунистический, пр.Ильича, ул.К.Маркса, пр.Славы включают здания с четной адресной нумерацией;пр.Победы, ул.Борьбы, ул.Жданова включают здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 6,0 |
Зона N 4 | пер.Свободы;пр.Коммунистический - от пер.Свободы до пр.Ильича;пр.Ильича - от пр.Коммунистического до пр.Славы; включают здания с четной адресной нумерацией;пр.Славы - от пр.Ильича до пер.Свободы;пр.Ильича включает здания с четной адресной нумерацией;пер.Свободы, пр.Коммунистический, пр.Славы включают здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 6,0 |
Зона N 5 | ул.Томилова - от ул.Фруктовой до ул.Железнодорожная;ул.Железнодорожная - от ул.Томилова до ул.Лихачева;ул.Лихачева - от ул.Железнодорожная до ул.Фруктовая;ул.Фруктовая - от ул.Лихачева до ул.Томилова;ул.Лихачева включают здания с четной адресной нумерацией;ул.Томилова, ул.Железнодорожная, ул.Фруктовая включают здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 5,0 |
Зона N 6 | пр.Победы - от ул.Гольца до ул.Хохрякова;ул.Хохрякова - от пр.Победы до ул.Макаренко;ул.Макаренко - от ул.Хохрякова до ул.Гольца;ул.Гольца - от ул.Макаренко до пр.Победы;ул.Гольца включает здания с четной адресной нумерацией;пр.Победы, ул.Хохрякова, ул.Макаренко включают здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 5,0 |
Зона N 13 | пр.Славы, ул.Кирова - от пр.Ильича до ул.Калинина;ул.Калинина - от ул.Кирова до пр.Коммунистический;пр.Коммунистический - от ул.Калинина до пр.Ильича;пр.Ильича - от пр.Коммунистический до пр.Славы;пр.Ильича, пр.Славы, пр.Коммунистический включают здания с нечетной адресной нумерацией. ул. Кирова, ул.Калинина включают здания с четной адресной нумерацией | К5 = 5,0 |
Зона N 7 | ул.Пионерская - от пр.Победы до ул.Бр.Гожевых;ул.Бр.Гожевых - от ул.Пионерская до ул.Лихачева;ул.Лихачева - от ул.Бр.Гожевых до ул.Борьбы;ул.Борьбы - от ул.Лихачева, пер.Больничный, до ул.Элеваторная;ул.Элеваторная до автовокзала, по ул.Сутягина до пр.Победы;ул.Борьбы, ул.Сутягина включают здания с четной адресной нумерацией;ул.Пионерская, ул.Бр.Гожевых, ул.Элеваторная, ул.Пионерскаяадресной нумерацией | К5 = 4,5 |
Зона N 8 | пр.Коммунистический - от пр.Ильича, ул.Темника до ул.Калинина;ул.Оборонная до ул.Ленина;ул.Ленина - от ул.Оборонная до пр.Ильича;пр.Коммунистический включает здания с четной адресной нумерацией;ул.Ленина включает здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 4,5 |
Зона N 9 | ул.Молодая Гвардия - от ул.Талалихина до ул.К.Маркса;ул. К.Маркса - от ул. Молодая Гвардия до ул.Макаренко;ул.Макаренко - от ул.К.Маркса до ул.Хохрякова;ул.Хохрякова - от ул.Макаренко до ул.Талалихина | К5 = 4,5 |
Зона N 10 | пр.Славы - от ул.Дзержинского до ул.К.Маркса;ул.К.Маркса -от пр.Славы до ул.Молодая Гвардия;ул.М.Гвардия - от ул.К.Маркса до ул.Дзержинского;ул.Дзержинского;пр.Славы, ул.К.Маркса включают здания с четной адресной нумерацией;ул. Молодая Гвардия включает здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 4,5 |
Зона N 11 | ул.Я.Купала - от ул.Пионерская до пер.2й-Клубный;ул.Полевая;ул.Борьбы - от северной проходной ОАО "КМЗ" до ул.Пионерская;ул.Пионерская включает здания с нечетной адресной нумерацией;ул.Борьбы включает здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 4,5 |
Зона N 12 | ул.Лихачева - от ул.Борьбы до ул.Элеваторная;ул.Элеваторная - от ул.Лихачева до пер.Больничный;пер.Больничный- от ул.Элеваторная до ул.Борьбы;пер.Больничный включает здания с четной адресной нумерацией;ул.Лихачева, ул.Борьбы включают здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 4,5 |
Зона N 15 | ул.Лихачева - от ул.Бр.Гожевых до ул.Фруктовая;ул.Фруктовая - от ул.Лихачева до п.Потанино;ул.Борьбы - от ул. Бр.Гожевых до п.Потанино;ул.Лихачева включает здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 3,5 |
Зона N 14 | пр.Победы - от ул.Гольца включая п.Советов;ул.Гольца - от пр.Победы, ул.Фруктовая до коллективного сада завода Пластмасс;пр.Победы включает здания с четной адресной нумерацией; | К5 = 2,5 |
Зона N 16 | ул.Я.Купала - от ул.Пионерская до поселков;ул. Бр.Гожевых - от ул.Пионерская до ул.Лихачева;ул.Лихачева - от ул. Бр.Гожевых до поселков;ул. Бр.Гожевых включает здания с нечетной адресной нумерацией;ул.Лихачева включает здания с нечетной адресной нумерацией | К5 = 2,5 |
Зона N 17 | устанавливается в границах территорий поселков Старокамышинск, Октябрьский, 4-ый участок | К5 = 2,5 |
Зона N 18 | устанавливается на улицах, расположенных на территории поселка Железнодорожный; РМЗ, Горняк | К5 = 2,4 |
Зона N 19 | устанавливается на улицах, расположенных на территории поселков Кадровик, 2-ой участок, Потанино, Бажово, Сев.Рудник, Вахрушево | К5 = 2,0 |
Зона 1-19 | для предприятий, организаций обслуживающих муниципальный жилищный фонд, объекты инженерной инфраструктуры города (водопроводные, канализационные сети, тепловые сети, электрические сети, кабельные сети и газовые сети), дороги и другие социально-значимые объекты города | К5 = 1,0 |
| Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом | В.В. Зыков |
Приложение N 3
к Методике
к Методике
Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы учета вида деятельности Арендатора
1. К6 - коэффициент учета вида деятельности Арендатора
Наименование вида деятельности Арендатора | Значение К6 | |
1 | банки | 1,5 |
2 | торговля алкогольными напитками и табачными изделиями (на торговую площадь) | 1,5 |
3 | ломбарды | 1,5 |
4 | реализация ювелирных изделий | 1,5 |
5 | предоставление юридических услуг, нотариус, адвокатская деятельность | 1,2 |
6 | развлекательные центры, компьютерные клубы | 1,2 |
7 | оказание услуг коммуникационной связи | 1,2 |
8 | рестораны, кафе | 1,2 |
9 | страховые компании, агентства недвижимости | 1,2 |
10 | рекламная деятельность | |
11 | частная медицинская практика, стоматологические услуги | 1,2 |
12 | торговля автотранспортными средствами, техобслуживание и ремонт, автошколы | 1,2 |
13 | производство, реализация мебели | 1,1 |
14 | для бюджетных учреждений областного, федерального и местного значения за помещения, используемые для размещения управленческого персонала и размещения служебного автотранспорта | 0,8 |
15 | производство продуктов питания | 0,8 |
16 | реализация хлебной и молочной продукции в специализированных отделах площадью не более 50 кв.м. | 0,8 |
17 | поставка расходного медицинского материала и инструмента, изделий медицинского назначения на муниципальные нужды | 0,8 |
18 | юридические лица созданных в форме некоммерческих организаций и не ставящие своей целью получение прибыли | 0,7 |
19 | переработка сельхозпродукции | 0,5 |
20 | парикмахерские | 0,5 |
21 | ремонт, пошив и восстановление одежды (в т.ч. химчистка), обуви, кожгалантереи, меховых изделий, часов, бытовой техники | 0,5 |
22 | для административно-хозяйственных зданий жилищно-коммунального комплекса | 0,4 |
23 | обеспечение хранения овощей для питания в лечебных, дошкольных учреждениях | 0,4 |
24 | изготовление, поставка лекарственных средств для обеспечения населения и лечебно-профилактических учреждений лекарственными средствами индивидуального изготовления, наркотическими и психотропными препаратами, обеспечение лекарственными средствами отдельной категории граждан, имеющих право на государственную социальную помощь, в виде набора социальных услуг | 0,3 |
25 | для предприятий, обслуживающих объекты инженерной инфраструктуры города (водопроводные и канализационные сети, электросети, тепловые сети, кабельные сети, газовые сети, санитарная очистка города), кроме административных зданий | 0,2 |
26 | для предприятий осуществляющих техническое обслуживание лифтового хозяйства, кроме административных зданий | 0,2 |
27 | для физических лиц, использующих нежилые помещения в многоквартирных жилых домах в некоммерческих целях | 0,2 |
28 | организация питания в образовательных и других учреждениях | 0,15 |
29 | для арендаторов, вновь заключающих договоры аренды на не обустроенные помещения на срок не более шести месяцев | 0,1 |
30 | для юридических и физических лиц, осуществляющих иные виды деятельности | 1,0 |
31 | для организаций, созданных в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединениям работодателей, товариществам собственников жилья | 0,15 |
| Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом | В.В. Зыков |