Решение Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 25 ноября 2009 г. N 258-МО "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду, определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и установлении базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями"
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду, определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и установлении базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями (прилагается).
2. Отменен.
3. Решения Копейского от 24.09.2008 N 161-МО, от 24.12.2008 N 168-МО, от 24.06.2009 N 229-МО, от 26.08.2009 N 235-МО (Копейский рабочий, 7.10.2008 года, 30.12.2008 года, 08.07.2009 года, 05.09.2009 года) считать утратившими силу.
4. Решение вступает в законную силу с момента опубликования в газете "Копейский рабочий".
| Глава Копейского городского округа | М.П. Конарев |
Приложение
к решению Собрания депутатов
Копейского городского округа
от 25 ноября 2009 г. N 258-МО
к решению Собрания депутатов
Копейского городского округа
от 25 ноября 2009 г. N 258-МО
Положение о порядке сдачи в аренду, определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и установлении базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями
I. Общие положения
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организаций местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Копейского городского округа, утвержденным постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа от 25.02.2009 N 966, решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 29.03.2006 года N 208 "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Копейского городского округа"
2. Настоящее положение устанавливает единый на территории муниципального образования "Копейский городской округ" порядок предоставления в аренду, определение величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в казне Копейского городского округа, переданным на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, обязательные для исполнения органами местного самоуправления Копейского городского округа, физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы.
3. В соответствии с настоящим Положением в аренду могут быть переданы движимое имущество, имущественные комплексы, здания, нежилые помещения, включая нежилые помещения в жилых домах, сооружения, оборудование, инвентарь, инструменты, а также иные объекты муниципальной собственности, за исключением земельных участков и имущества, передача которых в аренду не допускается законодательством Российской Федерации.
4. Арендодателем муниципального имущества, составляющего казну Копейского городского округа является орган местного самоуправления - Управление имуществом Копейского городского округа (далее Арендодатель).
5. Передача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
6. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, реализуются в соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормативными - правовыми актами органов местного самоуправления Копейского городского округа.
7. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения является соответственно муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение (в том числе автономное учреждение), обладающее в соответствии с законодательством и учредительными документами самостоятельным правомочием по передаче в аренду закрепленного за ним имущества. При этом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача указанного имущества осуществляется только с согласия Управления имуществом Копейского городского округа.
8. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица, в том числе отвечающие установленным законодательством признакам субъектов малого и среднего предпринимательства, а также относящиеся к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
II. Порядок передачи в аренду имущества казны Копейского городского округа
9. Имущество казны Копейского городского округа (далее по тексту раздела II - имущество) предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной, не запрещенной действующим законодательством, деятельности.
10. Заключение договоров аренды в отношении имущества осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В случае участия в торгах одного лица, договор аренды заключается по начальной цене торгов с единственным участником, если представленные им документы для участия в торгах соответствуют требованиям документации по торгам.
Информация о торгах на право заключения договоров аренды муниципального имущества располагается на официальном интернет-сайте администрации Копейского городского округа и в официальных печатных средствах массовой информации. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не установлено законом.
В качестве организатора торгов в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступает Управление имуществом Копейского городского округа или иная организация, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации.
До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих нормативно-правовых актов, устанавливающих порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды, конкурсы проводятся в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с частью 3 статьи 53 Закона "О защите конкуренции".
Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имеют исключительное право на получение в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень). Торги на право заключения договора аренды на имущество, включенное в Перечень, проводятся только среди субъектов, указанных в настоящем абзаце.
Предоставление имущества, включенного в Перечень иным лицам не допускается.
При проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, представители общественного координационного совета малого предпринимательства при Главе Копейского городского округа вправе присутствовать в качестве сторонних наблюдателей.
11. Договоры аренды имущества, заключает Арендодатель.
12. Имущество предоставляется в аренду на срок, определенный договором аренды. Срок, на который заключается договор аренды в отношении имущества, включенного в Перечень не должен составлять менее 5 (пяти) лет.
13. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации и оплате расходов за нее возлагается на Арендатора. В случае если Арендатор в течение одного месяца с момента подписания договора аренды не обратился за государственной регистрацией подписанного договора в установленном законом порядке, договор считается не заключенным, и имущество подлежит возврату Арендодателю.
14. Договор аренды является единственным документом на право аренды имущества и определяет взаимоотношения Арендатора и Арендодателя на весь период его действия, в том числе определяет порядок и сроки передачи имущества.
15. Договор аренды движимого имущества вступает в силу с момента подписания его сторонами.
16. По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан провести сверку платежей по арендной плате с Арендодателем и передать имущество по акту приема-передачи в установленный договором аренды срок.
17. В случае не подписания Арендатором договора аренды в течение 1 (одного) месяца с момента принятия решения о сдаче в аренду, договор считается не заключенным.
18. Договор аренды может заключаться без проведения торгов исключительно в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
19. Для заключения договора аренды без проведения торгов заявитель представляет Арендодателю заявление на предоставлении муниципального имущества в аренду, где должна быть указана цель использования имущества.
20. Юридические лица, претендующие на заключение договора аренды без проведения торгов представляют копии документов, заверенные заявителем:
- устава, изменений к уставу (при наличии);
- учредительного договора;
- свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц;
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
- документа о назначении руководителя (контракт, приказ, решение учредителя и т. д.);
- информационного письма комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору.
а также:
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - выданную налоговым органом не ранее, чем за шесть месяцев до предоставления заявления или нотариально заверенную копию такой выписки;
- справку-подтверждение из налогового органа о наличии/отсутствии расчетного счета;
- справку о том, что юридическое лицо не находится в стадии ликвидации или банкротства;
- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;
21. Физические лица, претендующие на заключение договора аренды без проведения торгов представляют копии документов, заверенные заявителем: