- паспорта;
- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства (ИНН);
- свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
- выписку из Единого государственного реестра физических лиц - индивидуальных предпринимателей, выданную налоговым органом не ранее, чем за шесть месяцев до предоставления заявления или нотариально заверенную копию такой выписки;
- справку-подтверждение из налогового органа о наличии/отсутствии расчетного счета;
- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;
22. Физические и юридические лица, претендующие на заключение договора аренды без проведения торгов в отношении имущества, включенного в Перечень дополнительно представляют копии документов, заверенные подписью и печатью заявителя, подтверждающие принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства:
- бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о предоставлении имущества в аренду (иной предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документации, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс);
- формы "Сведения о среднесписочной численности работников за год" с отметкой налогового органа
23. При подаче заявления через представителя дополнительно предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность, подтверждающий полномочия этого представителя.
24. Заявление, поданное без приложения документов, регистрируется Арендодателем, но не рассматривается.
25. Срок рассмотрения заявления, поданного с приложением соответствующих документов, составляет не более одного месяца со дня приема заявления и документов. По итогам рассмотрения Арендодатель готовит проект распоряжения о предоставлении имущества в аренду либо отказ в предоставлении имущества в аренду.
26. Решение об отказе заявителю в предоставлении муниципального имущества в аренду принимается Арендодателем в следующих случаях:
1) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
2) наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц;
3) представленные документы не подтверждают право лица на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
27. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством Российской Федерации.
III. Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении
28. Муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями (далее - предприятия), муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее по тексту раздела III - имущество) предоставляется в аренду в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим положением.
29. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями (далее - предприятия), муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления являются указанные предприятия и (или) учреждения (далее по тексту раздела III - Арендодатель).
30. В качестве организатора торгов в форме конкурсов или аукционов в отношении имущества является соответственно владелец имущества или иная организация, определенная владельцем имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
31. В случае необходимости проведения торгов на право заключения договоров аренды на имущество, указанное в пункте 29 Управление имуществом Копейского городского округа принимает распоряжение о разрешении передачи имущества в аренду, после чего, Организатор торгов публикует извещение о проведении торгов на официальном интерент-сайте администрации Копейского городского округа и в официальных печатных средствах массовой информации. По завершении процедуры торгов в Управление имуществом Копейского городского округа представляются заверенные Арендодателем копии следующих документов: договора аренды, акта приема-передачи, протокола о результатах проведения торгов, технического паспорта на объект аренды, отчета независимого оценщика, экспертной оценки, в случае ее проведения.
32. В случае заключения договора аренды без проведения торгов в Управление имуществом Копейского городского округа представляется подписанный сторонами проект договора аренды и копия технического паспорта на объект, заверенная Арендодателем. Процедура согласования считается полностью завершенной после подписания руководителем Управления проекта договора аренды.
IV.Порядок предоставления в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
33. Принятие решения о разрешении Арендатору предоставления имущества в субаренду относится к компетенции Арендодателя и является его правом.
34. Передача Арендатором указанных объектов в субаренду производится только с письменного согласия Арендодателя и (или) Управления имуществом Копейского городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передача Арендатором арендуемого имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьими лицами без согласия Арендодателя и (или) Управления имуществом Копейского городского округа является основанием для расторжения договора аренды.
35.Договор субаренды должен заключаться в том же порядке, в каком заключен договор аренды.
36. Заявление о разрешении в предоставлении в субаренду нежилого помещения Арендатором подается Арендодателю и (или) в Управление имуществом Копейского городского округа. В заявлении должна быть указана цель использования передаваемого в субаренду имущества, а так же к заявлению должны быть приложены следующие документы:
- акт сверки платежей об отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате;
- документы об отсутствии у Арендатора задолженности по договору на техническое обслуживание и коммунальные услуги, выданные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями;
- копии учредительных документов лица, претендующего на субаренду, заверенные Арендатором;
- проект договора субаренды, количество экземпляров которого определяется по количеству сторон договора и регистрирующего органа, если договор подлежит государственной регистрации, подписанный Арендатором и Субарендатором;
- справку из ИФНС о том, что лицо, претендующее на субаренду, не находится в стадии ликвидации или банкротства.
Заявление, поданное без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации в Управлении имуществом Копейского городского округа, но не рассматривается до момента предоставления полного пакета документов.
Срок рассмотрения заявления, поданного с приложением соответствующих документов, - не более одного месяца со дня приема документов.
37. Арендодатель и (или) Управление имуществом Копейского городского округа на основании представленных документов (пункт 36 настоящего Положения) принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении имущества в субаренду;
- об отказе в предоставлении имущества в субаренду.
О принятом решении Арендодатель письменно извещает Арендатора. В случае положительного решения о предоставлении имущества в субаренду, имущество должно быть передано в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае отказа в предоставлении имущества в субаренды должны быть указаны его мотивы.
В случае положительного решения Арендодатель и (или) Управление имуществом Копейского городского округа согласовывает проект договора субаренды. Без согласования договор субаренды является недействительным.
38. Срок действия договора субаренды определяется договором субаренды и не может превышать срока договора аренды. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Договор субаренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
39. Ответственность за нарушение условий пользования имуществом за Субарендатора перед Арендодателем и (или) Управлением имуществом Копейского городского округа несет
Арендатор.
40. Плата за субаренду муниципального имущества, устанавливается по соглашению между Арендатором и Субарендатором.
V. Порядок определения размера арендной платы
41. В случае заключения договора аренды имущества казны Копейского городского округа без проведения торгов, сроки и размер арендной платы за арендуемое муниципальное имущество (в том числе за имущество, включенное в Перечень, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"), устанавливаются Арендодателем в договоре в денежной форме, в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество (приложение N 1 к настоящему положению). Базовая ставка арендной платы может быть пересмотрена решением Собрания депутатов Копейского городского округа.
42. Плата за имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и сдаваемого в аренду без проведения торгов, устанавливается сторонами в денежной форме по взаимной договоренности и должна быть не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой, прилагаемой к настоящему порядку.
43. В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды на муниципальное имущество казны Копейского городского округа, годовая арендная плата определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и по результатам торгов.