S - общая площадь квартала, микрорайона;
кв
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих
нж передаче в кондоминиумы;
S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах
застр квартала, микрорайона;
S - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в
общ.зд границах данного квартала, микрорайона;
S - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого
общ.к рассчитывается нормативный размер земельного участка;
S - площадь застройки кондоминиума, для которого
застр.к рассчитывается земельный участок.
3.7 Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
3.8 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
Приложение А
Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности
┌────────────────┬────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Строительные │ Этажность │
│нормы │ │
│ ├────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┤
│ │2 │3 │4 │5 │6 │7 │8 │9 │12 │14 │16 │17 │18 │20 │22 │Более│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │22 │
├────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│1957 г. │2,84│2,00│1,57│1,34│1,23│1,19│1,14│ - │ - │ - │ - │ - │ - │ - │ - │ - │
│СН 41-58 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│1967 г. │2,72│1,97│1,81│1,52│1,39│1,30│1,21│1,04│ - │ - │ - │ │ │ │ │ │
│СНиП II-K.2-62 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│1975 г. │2,30│1,80│1,59│1,36│1,21│1,15│1,10│0,98│0,94│ - │ │ │ │ │ │ │
│СНиП II-60-75 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ВСН 2-85 │ - │1,85│1,47│1,32│1,16│1,05│0,96│0,85│0,80│0,74│0,69│0,67│0,66│0,65│0,64│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│1994 г. │3,57│1,85│1,33│1,31│1,16│1,05│0,96│0,85│0,80│0,74│0,69│0,67│0,66│0,65│0,64│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│МГСН-1.01-94, │ - │ - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │1,61│1,43│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ ├────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┤
│СНиП 2.07.01-89*│ Не менее 0,92 │
├────────────────┼────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┤
│Рекомендуемые │1,5 │ │ │0,88│ │ │ │0,65│ │ │0,45│ │ │ │ │ │
│показатели для │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│уплотнения │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│застройки в │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│кондоминиумах │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│Примечания │
│1 В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на │
│средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в │
│таблице. │
│2 Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 8 м2 /чел. При другой │
│расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует │
│определять по формуле │
│ У х 18 │
│ з.д18 │
│ У = ─────────────, │
│ з.д Н │
│ │
│где У - показатель земельной доли при 18 м2/чел., │
│ з.д18 │
│Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2. │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌────────────────┬────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
Приложение Б
Приложение В
Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
Примеры
1 Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м2.
В соответствии с таблицей, приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 х 80 ) х 1,34 = 5360 м2.
2 Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2.
В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98=5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3=15876 м2.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876= 5724 м2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724:3= 1908 м2.