- заказным письмом;
- лично каждому Собственнику под роспись;
- размещаются на информационных досках соответствующего подъезда МКД и информационных стендах в общих помещениях МКД.
6.3.2.2. Время на подготовку и вручение вышеуказанных документов распределяется таким образом, чтобы они были получены Собственниками помещений не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты начала приема Решений, указанной в Уведомлении (Приложение В).
6.3.2.3 О результатах работы ответственный специалист ДО предоставляет Управляющему УК письменный отчет (Приложение И) по истечение каждых 5 (пяти) рабочих дней до дня подведения итогов голосования.
6.3.3. Голосование Собственников при Заочном голосовании
6.3.3.1. Голосование Собственников производится посредством заполнения Собственниками бланка Решения (Приложение Д).
Специалист ДО в срок проведения голосования совершает следующие действия:
- выход по указанному адресу к Собственнику;
- при отсутствии собственника по указанному адресу специалист ДО связывается с Собственником по телефону с целью обозначения точной даты и места встречи;
- выход по согласованному с собственником адресу.
6.3.3.2. Принявшим участие в голосовании считается Собственник, заполнивший полностью бланк Решения, который впоследствии направлен по адресу и в сроки, указанные в Уведомлении.
6.3.3.3. Специалист ДО, ответственный за проведение Общего собрания, в течение установленного в Уведомлении периода голосования собирает заполненные бланки Решений Собственников и подводит подсчет голосов по вопросам повестки дня.
6.4. Первичное Заочное голосование
6.4.1. Организация, обеспечивающая на принадлежащих ей или взятых в аренду земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее - Заказчик строительства) в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, получает разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.
6.4.2. Заказчик строительства, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, в течение пяти дней заключает договор управления МКД с любой УК-претендентом и поручает ей проведение Первичного заочного голосования
6.4.3. Управляющий УК, выбранной Заказчиком строительства для управления МКД, извещает о результатах выбора Управляющего РИЦ, Менеджера ДО.
6.4.4. Управляющий УК на основании Договора с РИЦ формирует в ИС поручение на подготовку к проведению первичного Заочного голосования Управляющему РИЦ и Менеджеру ДО с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения собрания.
6.4.5. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению первичного заочного Общего собрания.
6.4.6. Специалист ДО в течение 3 (трех) дней готовит бланки Решений (Приложение Д) с повесткой дня включающей вопросы о выборе способа управления МКД и УК, а также выборе Совета МКД, председателя Совета МКД.
6.4.7. При подписании Договора и /или выдаче Собственнику ключей в РИЦ либо в Сервисном центре, соответствующий специалист предоставляет Собственнику на голосование бланк Решения первичного Заочного голосования Собственников (Приложение Д) с повесткой дня о выборе способа управления МКД и УК, а также выборе Совета МКД, председателя Совета МКД.
6.4.8. При наборе более 80% голосов по каждому вопросу повестки дня голосование считается оконченным.
6.4.9. При голосовании Собственников в Сервисном центре, ответственный специалист Сервисного центра в течение 1 (одного) дня передает подписанные Решения Собственников Менеджеру ДО.
6.4.10. По результатам голосования специалист ДО прикладывает Решения к Протоколу Общего собрания Собственников.
6.5. Подсчет голосов
6.5.1. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании Собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (за, против, воздержался). Оформленные с нарушением данного требования Решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Решение, в котором фигурируют ответы на несколько голосуемых вопросов, будет считаться действительным (зачетным) в той своей части, где соблюдено правило однозначного ответа.
6.5.2. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для определения количества голосов рассчитывается доля каждого Собственника (D), которая определяется путем деления площади помещения (по данным реестра Собственников) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по данным технического паспорта на МКД, выданного на момент сдачи объекта в эксплуатацию).
Sс. (помещения собственника)
D = -----------------------------------------------------,
Sоб. (всех помещений в МКД)
где D - доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
Sс. (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному Cобственнику;
Sоб. (всех помещений в МКД) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в МКД.
После определения доли каждого собственника количество голосов (К), которым обладает каждый Собственник помещения в МКД на Общем собрании, рассчитывается по формуле:
Кс = D x Кобщ,
Кс – количество голосов, которым обладает Собственник
Кобщ – общее количество голосов Собственников помещений в МКД (устанавливается в размере 100 или 1000) для перехода к целым числам.
6.5.3. Решения Общего собрания Собственников помещений в МКД:
- о реконструкции МКД, (в том числе с его расширением или надстройкой);
- о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений;
- о капитальным ремонтом общего имущества в МКД;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им;
- о пользовании общим имуществом Собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;
- об определении лиц, которые от имени Собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества Собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников помещений в МКД.
6.5.4. Решения по остальным вопросам считаются принятыми, если они одобрены большинством голосов Собственников, участвующих в Общем собрании.
6.5.5. Специалист ДО производит подсчет голосов, в форме отчета (Приложение И) который используется для промежуточной обработки результатов и вносит в Протокол (Приложение Ж). Подсчет голосов и оформление Протокола производится в сроки, не противоречащие п. 6.6.
6.6. Оглашение результатов
6.6.1. Решения Общего собрания (итоги голосования) Специалист ДО или Счетная комиссия Общего собрания вносит в Протокол и в дальнейшем оглашает результаты.
6.6.2. Протокол с внесенными данными голосования направляется Специалистом ДО на согласование Менеджеру ДО. В случае отсутствия замечаний, либо по результатам их устранения, Протокол отправляется на подписание Инициатору.
6.6.3. Решения, принятые Общим собранием, доводятся специалистом ДО в течение 1 (одного) дня с момента подписания Протокола до сведения Управляющего УК, Управляющего РИЦ, а также иных заинтересованных лиц в рамках участия в вопросах, освещенных в повестке дня Общего собрания Собственников.