а) заявляемое на регистрацию недвижимое имущество представляет собой, в действительности, не один, а два и более первичных ОН;
б) представленная на регистрацию совокупность помещений не является одним вторичным ОН.
Типы ошибок, упомянутые выше, гарантировано выявляются на этапе формирования ОН, а пропуск их исключается, если заполнению РК-2 предшествует соответствующий анализ заявляемого недвижимого имущества на полноту выполнения условий, которым должен удовлетворять ОН согласно "Инструкции по заполнению регистрационной карты РК-2 по описанию объектов недвижимости в бумажной форме".
1.2. Примеры характерных ошибок
Пример 1. На регистрацию представлено недвижимое имущество в составе лит.Г, Г1 и Г2 как один первичный ОН.
Согласно учетной документации ПИБ строения Г1, Г2, а также Г3 (см.рис. 1) входят в состав литера Г. Однако, с точки зрения гос.учета оформляемое недвижимое имущество в составе лит.Г, Г1 и Г2 представляет собой по крайней мере два первичных ОН, ибо в противном случае имели бы место:
- пересечение ортогональной проекции оформляемого ОН с ортогональной проекцией строения Г3;
- принадлежность проекции оформляемого объекта более чем одному земельному участку, что противоречит, условиям, предъявляемым к первичным ОН как объектам гос.учета (см. "Инструкцию...").
В рассматриваемом случае допустима регистрация недвижимого имущества в составе лит.Г, Г1 и Г2 в виде двух первичных ОН: один из них в составе лит.Г и Г1, другой в составе Г2.
Пример 2. На регистрацию представлено недвижимое имущество в составе помещений 5-Н и 6-Н литера А как один вторичный ОН.
Помещение 5-Н расположено на третьем этаже литера А1, а помещение 6-Н - на первом этаже литера А2. Здания лит. А1 и лит. А2 имеют различную этажность, отличаются годами перестройки и другими характеристиками, являясь, таким образом, потенциально двумя различными первичными ОН. Однако, даже если не принимать во внимание данное обстоятельство, то и в этом случае заявляемое недвижимое имущество представляет собой не один, а два вторичных ОН, поскольку в противном случае не будет выполняться обязательное условие: "Замкнутость пространственной границы ОН в трехмерном измерении".
2. Заполнение формы "ф-2"
2.1. Случай 1. Первичный ОН состоит из двух или более зданий (сооружений). В этом случае в п.2.1 перечисляются составные элементы первичного ОН, как это показано на примере 3. Приложения 2.1 "РК-2 N 14/00532/05", а пункты 2.3-2.6, повторяются соответственно два или более раза для каждого из зданий (сооружений). Заполнение формы Ф-2 для примера 1, приведенного в п.1.2, иллюстрируется Приложениями 2.2 и 2.3 на примере 4 и 5 "РК-2 N 14/00532/05 и N 14/00532/06" соответственно.
Примечания:
1. Не следует путать понятия: "Тип объекта учета", "Тип первичного ОН" и "Тип здания (сооружения)". При заполнении п.п.1.1, 2.2 и поля "Название и тип" п.2.3 (см."Ф-2") следует руководствоваться соответствующими классификаторами.
2. В связи с тем, что здание (сооружение) может оцениваться несколькими различными типами стоимости, графа "тип стоимости", "стоимость", "дата оценки" и "тип валюты" представляются таблицей, как это показано в п.2.6 Приложений 2.1, 2.2 и 2.3 на примере заполнения "РК-2 N 14/00532/05, N 14/00532/06 и 06/00889/1" соответственно.
2.2. Случай 2. Вторичный объект недвижимости представляет собой помещение 9Н, включающее комнаты 1-5 и 6-14. Заполнение Ф-2 для данного случая иллюстрируется Приложением 2.3 на примере 5 заполнения "РК-2 N 06/00889/1".
3. Заполнение РК-2 первичных он типа "Кондоминиум", "Домовладение" и имущественный комплекс
3.1. Кондоминиум. Для государственной регистрации кондоминиума в зависимости от эксплуатируемого в отделе программного комплекса заполняется РК-1, либо форма "Ф-1" карты РК-2 на земельный участок и форма "Ф-2" на недвижимое имущество в порядке, изложенном в п.2.1.
3.2. Домовладение. Для регистрации домовладения без земельного участка заполняется форма "Ф-2" в порядке, изложенном в п.2.1. В графе "Состав объекта" перечисляются строения и сооружения, входящие в состав домовладения. Описание земельного (приусадебного) участка представляется РК-1, либо картой "Ф-1" в зависимости от установленного в отделе программного комплекса.
3.3. "Имущественный комплекс". Заполнение формы "Ф-2" для имущественного комплекса производится в порядке, изложенном в п.2.1. В графе "Состав объекта" перечисляется недвижимое имущество, входящее в состав ОН.
Приложение 2.1 (Пример 3)
Ф-2
Шифр кадастрового дела ┌────────────────────┐
│ 14/00532 │
└────────────────────┘
Шифр кадастрового дела ┌────────────────────┐
┌────────────────────┐
РК N │ 14/00532/05 │
└────────────────────┘
┌────────────────────┐
Кадастровый N Предыдущий кадастровый N
┌─────────────────────┬─────────────────────┐
│ 78:7535:0: │ │
└─────────────────────┼─────────────────────┤
│ │
┌─────────────────────┼─────────────────────┘
┌─────────────────────┬─────────────────────┐
Присвоенный при приемке │ │
ТГР └─────────────────────┘
1. Общие сведения об объекте
первичный ОН
1.1. Тип объекта учета _______________________________
(земельный участок, первичный,
вторичный)
первичное образование
1.2. Способ образования _______________________________
(по классификатору)
1.3. Привязка объекта: 2229-14
Номенклатуры планшетов: М 1:2000 _______________________________
7535
Базисный квартал _______________________________
СЮГ1
Код социально-экономической зоны _______________________________
6
Код градостроительной ценности _______________________________
1
Повышающий коэффициент _______________________________