В дополнение к решению Исполкома Ленсовета от 28.08.89 N 681/34 "О продаже гражданам квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда" и во исполнение решения Исполкома Ленсовета от 29.02.88 N 167 "О развитии индивидуального жилищного строительства и использовании индивидуального жилищного фонда" Исполнительный комитет Ленинградского городского Совета народных депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить Дополнения к Порядку и условиям продажи гражданам квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также обслуживания и оплаты расходов на содержание и ремонт домов с квартирами индивидуальных владельцев в Ленинграде согласно приложению 1.
2. Утвердить Дополнения к Методике определения продажной цены квартир, домов,реализуемых населению в личную собственность согласно приложению 2.
3. В целях повышения заинтересованности жилищных организаций в работе по продаже домов в личную собственность применять при продаже домов пункт 4.7. решения Исполкома Ленсовета от 28.08.89 N 681/34 "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда".
| Председатель Исполкома | В.Я.Ходырев |
| Секретарь | В.И.Шитарев |
Приложение 1
к решению
Исполкома Ленсовета
от 26 марта 1990 г. N 277
Дополнения к Порядку и условиям продажи гражданам квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также обслуживания и оплаты расходов на содержание и ремонт домов с квартирами индивидуальных владельцев в г. Ленинграде
1. Настоящие Дополнения к решению Исполкома Ленсовета от 28 августа 1989 года N 681/34 "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда" определяют порядок и условия продажи домов гражданам в личную собственность.
2. В личную собственность могут быть проданы:
жилые дома (часть домов), находящихся на балансе местных Советов пригодные к постоянному проживанию, а также непригодные к постоянному проживанию при условии проведения покупателем капитального ремонта.
Продажа жилых домов (части дома) в личную собственность граждан осуществляется в порядке, предусмотренном п. 5 "Правил учета граждан для строительства индивидуальных домов в районах административно подчиненных Ленсовету (решение Исполкома Ленсовета и президиума Леноблсовпрофа от 28.08.89 N 694/34).
3. Не могут быть проданы в личную собственность расселенные и подлежащие расселению дома, согласно решению Исполкома Ленсовета, в том числе находящиеся в зоне новой застройки и санитарно-защитной зоне.
4. Утратил силу.
5. Право владения, пользования и распоряжения приобретенным домом осуществляется в соответствии с нормами ГК РСФСР.
6. Списки домов, предназначенных для продажи гражданам в личную собственность, а также списки граждан, которым предоставляется право приобретения (возведения) индивидуального жилого дома, утверждаются исполкомами районного (Городского) Совета народных депутатов.
7. Продажа жилых домов в личную собственность осуществляется категории граждан предусмотренной п.5 "Правил учета граждан для строительства индивидуальных жилых домов в районах, административно подчиненных Ленсовету" (решение Исполкома Ленсовета и президиума Леноблсовпрофа от 28.08.89 N 694/34).
8. Решение о продаже домов, дач, в личную собственность принимает Исполком районного (городского) Совета народных депутатов.
9. Продажа жилого дома в личную собственность осуществляется при условии прописки в приобретенный дом всех членов семьи и при наличии обязательства покупателя и всех проживающих с ним совершеннолетних граждан об освобождении ранее занимаемой жилой площади.
10. Граждане, заключившие договор купли-продажи дома, снимаются с учета по улучшению жилищных условий с совместно проживающими членами семьи.
11. Продажная цена дома, дачи, определяется оценочной комиссией Исполкома райсовета в соответствии с п.4.5. решения Исполкома Ленсовета от 28.08.89г. N 681/34 с учетом потребительских качеств, комплексной оценки участка и других показателей, предусмотренных методикой определения продажной цены квартир, домов, реализуемых в личную собственность и в соответствии с приложением 2, утвержденным настоящим решением.
12. Подготовку документов о продаже домов в личную собственность и выполнение всех необходимых расчетов производит хозрасчетная группа при производственном ремонтно-эксплуатационном объединении (ПРЭО) согласно п.4.6 решения Исполкома Ленсовета от 28.08.89 N 681/34.
13. На продажу домов в личную собственность гражданам распространяются п.п.13,14,15,18,19,21,22,23,25 Порядка и условий продажи гражданам квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также обслуживания и оплаты расходов на содержание и ремонт домов с квартирами индивидуальных владельцев в Ленинграде, утвержденные решением Исполкома Ленсовета от 28.08.89 N 681/34 "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда".
14. Эксплуатация и ремонт домов, приобретенных в личную собственность, осуществляется владельцем за его счет.
15. Оплата расходов по отоплению, обеспечению электроэнергией, газом, водоснабжением, канализацией (при их наличии) производится владельцами домов по установленным государственным тарифам.
16. Пользование домами, находящимися в личной собственности, производится владельцами согласно Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомной территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85. N 415 (СП РСФСР, 1986 N 2 ст.10) и правил предусмотренных ст.141 ГК РСФСР и ст.128 ЖК РСФСР.
17. Свободные жилые дома, находящиеся на балансе местных Советов, расположенные в санитарно-защитной зоне могут временно сдаваться в аренду для использования под государственный дачный фонд.
18. Разрешить 20% от общего количества домов, находящихся в районе (городе) продавать гражданам, проживающим и работающим в других районах Ленинграда.
Приложение 2
к решению
Исполкома Ленсовета
от 26 марта 1990 г. N 277
Дополнения к Методике определения продажной цены квартир, домов, реализуемых населению в личную собственность, утвержденной решением Исполкома Ленсовета от 28.08.89 г. N 681/34
п.1.4. Первый абзац после слов "либо по специальному затребованию" дополнить: при этом, должно быть учтено удорожание стоимости материалов, ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ, за прошедшее после последней переоценки жилищного фонда, время.
Для домов, прошедших комплексный капитальный ремонт до 1 января 1984 г., в соответствии с распоряжением Исполкома Ленсовета от 14.02.84 года N 138-р "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости ремонтно-строительных работ", при определении балансовой стоимости дома применять коэффициент удорожания Ки, равный индексу их изменения сметной стоимости 1,232; для домов планово-предупредительного и выборочного капитального ремонтов 1,136.
Для домов, построенных до 1 января 1984 года, на основании постановления Госстроя СССР от 11.05.83 г. N 94 "Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ в РСФСР", для Ленинграда применять коэффициент удорожания Ки, равный индексу изменения сметной стоимости 1,188.
п.3.6. Определение продажной цены дома, реализуемого в личную собственность, определяется по формуле:
Ц = БС х (1 + Сумма(К1,2...),при i изменяющемся от 1 до и)
где
Ц - продажная цена дома
БС - балансовая стоимость с учетом износа дома, определяется по результатам обязательной предпродажной инвентаризации с учетом п.1.4.
К1,2... - коэффициент потребительских качеств
п.3.7. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества:
1. района (место расположения дома) К1 = 0-0,3
Пушкинский К = 0,3