 | |
| 877 × 199 пикс. Открыть в новом окне | История изменений информации по вторичным квартирам. |
Реквизиты:
- Дата,
- Тип записи,
- Описание,
- Старое значение,
- Новое значение,
- Ответственный.
Подготовка данных для продажи
Прайс
Справочник «Типы цен квартир»
Внешний вид элемента справочника имеет вид (рисунок 72).
 | |
| 802 × 635 пикс. Открыть в новом окне | Справочник "Типы цен квартир". |
Реквизиты:
- Наименование – наименование типа цены для квартир.
Табличная часть:
1) Параметры квартиры.
В таблице представлены параметры объекта, квартиры и их возможный тип значений. Данные параметры заполняются на основании Документа «Параметры объектов строительства» и участвуют в формуле расчета.
Внешний вид таблицы представлен на рисунке 73.
 | |
| 614 × 427 пикс. Открыть в новом окне | Параметры квартиры. |
Реквизиты табличной части:
- БазоваяЦенаКвартиры,
- Город,
- ДатаНачалаСтроительства,
- Дом,
- КадастровыйНомер,
- КоличествоБалконов,
- КоличествоКомнат,
- КоличествоСтояков,
- Комплекс,
- КоэффициентМестоположения,
- КоэффициентСобственника,
- Микрорайон,
- ОконНаВосток,
- ОконНаЗапад,
- ОконНаСевер,
- ОконНаЮг,
- ПлощадьБезБалконов,
- ПлощадьСБалконами,
- ПродажаНаЭтапеСтроительства,
- Район,
- Секция,
- СтоимостьОстекления,
- СтроительныйНомер,
- СуммарныйКоэффициент,
- ТипДома,
- ТипОтделки,
- ТипОтделкиОбъекта,
- УдобнаПодМагазин,
- УдобнаПодНежилое,
- Улица,
- УлучшенныйФасад,
- Цена,
- Этаж,
- Этажность,
- ЭтажностьНежилых.
2) Показатели для расчета
В таблице представлены показатели, которые будут вычисляться по формуле расчета на основании параметров. Также есть возможность осуществить пробный расчет, предварительно указав нужные параметры объекта в табличной части «Параметры объекта». По кнопке «Пробный расчет» параметры подставляются в формулу расчета (3 табличная часть), вычисляются соответствующие показатели и отображаются в данной таблице. Таким образом, есть возможность проверить правильность формулы для расчета.
Внешний вид таблицы представлен на рисунке 74.
 | |
| 507 × 380 пикс. Открыть в новом окне | Показатели для расчета |
Вычисляемые показатели:
- БазоваяЦена,
- Этажность,
- Метраж,
- Район,
- Микрорайон,
- КолвоБалконов,
- Расположение,
- Коэффициент,
- Улучшенный фасад,
- Остекление,
- РезультатРасчета,
- Коэффициент скидки,
- Формула коэффициента,
- ЦенаМ2Участка.
Есть возможность, как добавлять показатели, так и удалять их.
3) Формула расчета.
Табличная часть содержит алгоритм, по которому вычисляются показатели. Красным подчеркнуты параметры, а синим – вычисляемые на основании их показатели. На рисунке 75 представлен внешний вид табличной части «Формула расчета».
 | |
| 839 × 303 пикс. Открыть в новом окне | Формула расчета. |
Ниже в таблице 1 приведены значения коэффициентов, которые задаются в типе цены:
Параметр | Значение параметра |
Продажа на этапе строительства | коэффициент из параметров объекта |
Этажность.Панель.Верхний этаж | в типе цены |
Этажность.Панель.Первый этаж.Удобна под магазин | в типе цены |
Этажность.Панель.Первый этаж.Удобна под нежилое | в типе цены |
Этажность.Панель.Первый этаж.Не удобна под нежилое | в типе цены |
Этажность.Кирпич.Над нежилым | в типе цены |
Этажность.Кирпич.Выше панельных | в типе цены |
Метраж.Панель.Однокомнатная.Меньше 38 кв.м | в типе цены |
Метраж.Панель.Однокомнатная.Больше 50 кв.м | в типе цены |
Метраж.Панель.Двухкомнатная.Меньше 54 кв.м | в типе цены |
Метраж. Панель.Двухкомнатная.Больше 68 кв.м | в типе цены |
Метраж.Панель.Трехкомнатная.Меньше 70 кв.м | в типе цены |
Метраж.Панель.Трехкомнатная.Больше 80 кв.м | в типе цены |
Метраж.Панель.Четырехкомнатная.Меньше 90 кв.м | в типе цены |
Метраж.Панель.Четырехкомнатная.Больше 110 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Однокомнатная.Меньше 40 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Однокомнатная.Меньше 53 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Однокомнатная.Больше 58 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Двухкомнатная.Меньше 54 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Двухкомнатная.Больше 71 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Трехкомнатная.Меньше 70 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Трехкомнатная.Больше 100 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Четырехкомнатная.Меньше 90 кв.м | в типе цены |
Метраж.Кирпич.Четырехкомнатная.Больше 110 кв.м | в типе цены |
Метраж.Многокомнатная.Меньше 110 кв.м | в типе цены |
Метраж.Многокомнатная.Больше 140 кв.м | в типе цены |
Район.Кировский Комплекс | в типе цены |
Район.Героев Танкограда | в типе цены |
Микрорайон.34 | в типе цены |
Микрорайон.33А | в типе цены |
Микрорайон.34А | в типе цены |
Коэффициент расположения дома | коэффициент из параметров объекта |
Улучшенный фасад | в типе цены |
Количество балконов.Больше одного.За штуку | в типе цены |
Окна.На юг.За штуку | в типе цены |
Окна.На север.За штуку | в типе цены |
Окна.На запад.За штуку | в типе цены |
Коэффициент собственника | коэффициент в документе Установка прайса (Документ «Установка прайса продажи квартир») |
Документ «Установка базовых цен продажи квартир»
Внешний вид документа представлен на рисунке 76.
 | |
| 605 × 412 пикс. Открыть в новом окне | Внешний вид документа "Установка базовых цен продажи квартир". |
Реквизиты документа:
- Номер,
- Тип Цены,
- Дата установки цен,
- Цена приусадебного участка,
- Максимальный процент скидки.
В табличной части документа указывается город, тип дома, типа отделки, цена. Без ввода информации в поле «Дата установки цен» документ не будет проведен.
Документ «Установка параметров продажи вторичной квартиры»
Внешний вид документа представлен на рисунке 77.
 | |
| 475 × 255 пикс. Открыть в новом окне | Документ «Установка параметров продажи вторичной квартиры». |
Реквизиты документа:
- Параметр продажи (рисунок 78),
 | |
| 338 × 36 пикс. Открыть в новом окне | Параметр продажи. |
- Значение.
Также у пользователя имеется возможность просмотреть сводный отчет и отчет по вторичным квартирам (сделкам), описание приведено в разделах
Сводный отчет по вторичным квартирам,
Отчет по вторичным квартирам (сделкам).
Документ «Установка прайса продажи квартир»
Документ находится в подсистеме «Учет вторичных квартир» (рисунок 79).
 | |
| 666 × 220 пикс. Открыть в новом окне | Расположение документа. |
При создании нового документа «Установка прайса продажи квартир» открывается форма выбора вида операции (рисунок 80).