2.11. замена материалов несущих строительных конструкций объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения или элементов таких конструкций на иные материалы;
2.12. применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений - по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету;
2.13. устройство на фасадах объектов, составляющих предмет охраны новых входов, порогов, крылец и навесов, если их наличие ранее не доказано научно-проектной документацией;
2.14. размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, за исключением элементов декоративного оформления и информации о мероприятиях праздничного и событийного характера;
2.15. прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;
2.16. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны;
2.17. при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий изменение трассировки улиц, поднятие отметок дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующих времени строительства объектов, составляющих предмет охраны, что может привести к их заглублению, искажающему пропорции, и ухудшению их физического состояния;
2.18. применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов;
2.19. благоустройство и устройство дорожных покрытий, не соответствующих историческим прототипам;
2.20. самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников на территориях общего пользования;
2.21. организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.
1. Жилые зоны исторического поселения (ЖИП)
Ограничения зон установлены из условий сохранения планировочной структуры, выполненной при реализации генеральных планов города Ельца к началу XX в. и элементов дорегулярной планировки, а также сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра, призванной служить фоном для объектов культурного наследия. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
Зона малоэтажной жилой застройки городского типа исторического центра города. Индекс зоны ЖИП 1
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)).- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома высотой не выше двух надземных этажей).- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).- Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки).- Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м. и площадью застройки не более 300 кв. м.). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальнойпарцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.- Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях.- Расположение зданий по красным линиям кварталов с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями.- Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках не более 14 м.- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.- Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: в формах классицизма, в кирпичном стиле, в традициях деревянного зодчества. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX - начала XX веков.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные - стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки города. Индекс зоны ЖИП 2
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)).- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома высотой не выше двух надземных этажей).- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно- поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).- Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки).- Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м.). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.- Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях.- Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями.- Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 12 м.- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.- Конструкции кровель одноэтажных зданий и строений вальмовые четырехскатные с уклоном от 30 до 45 градусов, конструкции кровель двухэтажных зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.- Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га - не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) - 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) - 40%, более 0,1 га - 30%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения), стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией, предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки на территории бывших слобод (Александровские выселки, Александровская слобода, Старая Ямская слобода). Индекс зоны ЖИП 3
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)).- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома высотой не выше двух надземных этажей).- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно- поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).- Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м.). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования. | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду,максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы свободной планировки и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.- Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях.- Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 12 м.- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.- Конструкции кровель одноэтажных зданий и строений вальмовые четырехскатные, двухскатные с уклоном от 25 до 45 градусов, конструкции кровель двухэтажных зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в индексной зоне.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 9 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.- Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га - не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) - 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) - 40%, более 0,1 га - 30%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 1,8 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м. и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки на территории бывших слобод (Подмоностырская слобода, Ламская слобода, слобода Борисоглебская, слобода Аргамача). Индекс зоны ЖИП 4
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)).- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно- поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).- Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)! - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и .дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение планировочного каркаса и деления территории на кварталы свободной планировки и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.- Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях.- Расположение зданий по историческим линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения с сохранением разрывов между строениями. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 14 м.- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.- Конструкции кровель одноэтажных зданий вальмовые четырехскатные и двухскатные с уклоном от 25 до 40 градусов, конструкции кровель двухэтажных зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли включая мансарду или мезонин не более 7 м.- Вспомогательные постройки высотой до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.- Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га - не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) - 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) - 40%, более 0,1 га - 30%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен: окраска по штукатурке пастельными тонами, натуральные оттенки древесины или окрашенные в цвета: бордовый, синий, зеленый.- Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Максимальную высоту ограждений по красной линии земельных участков принимать до 1,8 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, дерево, металлические решетки).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельного участка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки на территории городского исторического ландшафта. Индекс зоны ЖИП 5
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)).- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно- поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).- Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение планировочного каркаса фрагмента городского пространства, подчиненного природному рельефу, принципа застройки надпойменных склонов и террас, входящих в передние планы городских панорам и обладающих высокой художественной и эстетической ценностью.- Сохранение исторической трассировки улиц в их габаритах.- Здания должны располагаться вдоль склона по исторически сложившимся линиям застройки, с сохранением сложившихся открытых пространств между строениями.- Не допускается снятие больших масс земли и нивелирование природного ландшафта. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 12 м.- Конструкции кровель зданий и строений вальмовые четырехскатные и двухскатные с уклоном от 25 до 35 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га - не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) - 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) - 40%, более 0,1 га - 30%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен: окраска по штукатурке пастельными тонами, натуральные оттенки древесины или окрашенные в цвета: бордовый, синий, зеленый.- Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, дерево, металлические решетки).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельного участка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции,композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки. Индекс зоны ЖИП 6
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства иградостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)).- Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).- Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение трассировки и габаритов улиц Пирогова, Пригородная, Учительская.- Расположение зданий по исторически сложившимся линиям застройки.- Главные фасады общественных зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Конструкции кровель зданий и строений двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов. Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли включая мансарду или мезонин не более 12 м.- Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га - не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) - 75%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) - 50%, более 0,1 га - 35%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, облицовочный кирпич пастельных оттенков, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Заполнение оконных проемов - рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно- коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 1,8 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предает охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны.- Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Зона выборочной реконструкции существующей жилой застройки. Индекс зоны ЖИП 7
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).- Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)).- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).- Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м.). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования. | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Снос после переселения жилых домов по ул. Коммунаров, 53, 55, 59 и воссоздание утраченной площади Троицкого монастыря.- Сохранение исторической трассировки улиц в их габаритах.- Расположение зданий по исторически сложившимся линиям застройки. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Допускаются конструкции кровель зданий и строений четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота зданий от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 15 м.- Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га - не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) - 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) - 40%, более 0,1 га - 30%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, облицовочный кирпич пастельных оттенков, штукатурка с последующей окраской неяркими пастельными тонами, белый камень, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: бордовый, синий, зеленый.- Заполнение оконных проемов - рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке снижение их негативного влияния путем снижения максимальной высоты соответственно предельным параметрам данной зоны, использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, облицовочный кирпич пастельных тонов, дерево, белый камень, штукатурка) или "окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно- коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны.- Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
2. Зоны общественного использования объектов капитального строительства исторического поселения (ОИП)
Ограничения зоны установлены из условий сохранения планировочной структуры, выполненной при реализации генеральных планов города Ельца к началу XX века и элементов дорегулярной планировки, а также сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра, с преобладающим количеством объектов культурного наследия. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на развитие туристического обслуживания в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам. Не допускается размещение объектов, аккумулирующих большие транспортные потоки.
Зона общественного использования объектов капитального строительства (общегородской центр). Индекс зоны ОИП 1
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).- Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)).- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи).- Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).- Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)).- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома не выше двух надземных этажей).- Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).- Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).- Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний)- Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.- Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях.- Расположение зданий по красным линиям кварталов с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями.- Сохранение фронта застройки и ликвидация разрывов, возникших в результате утрат объектов недвижимости, при условии сохранения масштаба, стилистики застройки конкретных кварталов, ансамблевости площадей.- Новое строительство возможно только на тех участках, которые были застроены ранее (самый поздний период строительства конец XIX - начало XX веков). |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 20 м.- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.- Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: классицизм, формы, характерные для периода эклектики. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX - начала XX веков.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8 м.- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке снижение их негативного влияния путем снижения максимальной высоты соответственно предельным параметрам данной зоны, использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно- коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м. и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона общественного использования объектов капитального строительства. Индекс зоны ОИП 2
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).- Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц; паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)).- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи)- Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).- Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)).- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)).- Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).- Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).- Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний).- Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживанияуказанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и осуществление периметральной застройки.- Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.- Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: в формах классицизма, в кирпичном стиле, в традициях деревянного зодчества. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX - начала XX веков.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%.- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно- коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко- градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона спорта. Индекс зоны ОИП 3
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)- Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | - Запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны.- Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации имузеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Запрещается строительство новых зданий, строений. |
6. | Требования к архитектурному проектированию | - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
7. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Реконструкция существующих зданий, сооружений в сложившихся габаритах. |
8. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. |
9. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельнымитонами.- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно- коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
10. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
11. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
12. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона объектов здравоохранения. Индекс зоны ОИП 4
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи).- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)).- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).- Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по историческим линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Допускаются конструкции кровель зданий и строений двухскатные, четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Материал отделки фасадов: штукатурка и окраска неяркими пастельными тонами, белый камень.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые.- Козырьки, навесы - металлические кованые.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный кирпич, дерево) и не превышать 2,5 м от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа. Не допускается применение ограждений земельных участков из профилированных листов, металлической сетки и сборных железобетонных элементов. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона объектов образования и просвещения. Индекс зоны ОИП 5
N | Наименование характеристик в показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Охрана объектов, составляющих предмет охраны | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по историческим линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Допускаются конструкции кровель зданий и строений четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов. Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель, кровель с уклоном более 35 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: в кирпичном стиле.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 13 м.- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, белый камень.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке,снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень) или окраска фасадными красками. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно- коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
12. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
3. Производственные зоны (ПИП)
Зона промышленно-коммунальных предприятий и транспортных хозяйств. Индекс зоны ПИП
Наличие данной зоны обусловлено исторически сложившимся существованием объектов производственной деятельности на территории исторического поселения. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требование по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки. Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра, призванной служить фоном для объектов культурного наследия.
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий).- Легкая промышленность (6.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро- фаянсовой промышленности).- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации).- Строительная промышленность (6.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства столярной продукции).- Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские).- Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).- Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- снос объектов;- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты.Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и осуществление периметральной застройки. |
6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.- Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов, допускается устройство мезонинов.- Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 35 градусов.- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов.- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
7. | Требования к архитектурному проектированию | - Застройка в кирпичном стиле. Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия производственного назначения.- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м.- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8 м.- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. |
9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, белый камень, покраска фасадной краской.- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.- Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.- Козырьки, навесы - металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста, металлопластиковых оконных и дверных заполнений. |
10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в терракотовой гамме: Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.- Цветовое решение кровли: бордовый, темно- коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко- градостроительной среде. |
12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
4. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур исторического поселения
Зона исторических городских магистралей, улиц и площадей. Индекс зоны ИСИП
Зона разработана в целях охраны планировочной структуры исторического поселения. Необходимо сохранить историческую трассировку улиц, переулков и проездов, расположение и планировку исторических площадей и иных элементов и параметров планировочной структуры в соответствии с предметом охраны. В данной зоне необходимо уменьшить интенсивность транспортного движения путем введения ограничений, запрет размещения объектов, требующих значительных транспортных потоков, а так же обслуживание которых проходит через улично-дорожную сеть зоны, исключения транзитных транспортных средств, ограничения передвижения для грузового транспорта.
Подлежат воссозданию в исторических красных линиях площади: Борисоглебского храма, Владимирской иконы Божией Матери, Предтеченского храма, Троицкого храма и Троицкого монастыря.
N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).- Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).- Коммунальное обслуживание (3.1) (Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости). |
2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается:- уничтожение объектов, составляющих предмет охраны (подпорные стены, мощение тротуаров и дорог белым камнем, надолбы по краям дорог), производство строительных работ в виде изменения местоположения, размеров, пропорций и параметров, изменение строительного материала;- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки иоказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны. Разрешается:- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии;- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранения трассировки и габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях. Воссоздание габаритов и линий застройки утраченных площадей. |
6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории.- При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог белокаменными плитами. |
7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный белый камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.- Обустройство и озеленение прилегающих тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной и природной среде. |
8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.- Разрешается размещение элементов декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов). |