В. Нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).
Г. Удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).
Для объектов, которые без проведения ремонта непригодны для использования по функциональному назначению, используется коэффициент состояния "удовлетворительное".
6. Определение коэффициента входа К5
Коэффициент входа К5 определяется по следующей таблице:
┌──────────────────┬────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ Тип входа │ Основная часть города │ Пригородные территории │
│ ├────────┬──────┬────────┼─────────┬─────────┬───────┤
│ │ Торг. │Офисы │ Склады │ Торг. │ Офисы │ Склады│
├──────────────────┼────────┼──────┼────────┼─────────┼─────────┼───────┤
│Отдельный с улицы │ 1,00 │ 1,00 │ 1,00 │ 1,00 │ 1,00 │ 1,00 │
├──────────────────┼────────┼──────┼────────┼─────────┼─────────┼───────┤
│Общий с улицы │ 0,88 │ 0,95 │ 1,00 │ 0,95 │ 0,97 │ 1,00 │
├──────────────────┼────────┼──────┼────────┼─────────┼─────────┼───────┤
│Отдельный со двора│ 0,50 │ 0,97 │ 0,89 │ 0,85 │ 0,76 │ 0,89 │
├──────────────────┼────────┼──────┼────────┼─────────┼─────────┼───────┤
│Общий со двора │ 0,30 │ 0,95 │ 0,89 │ 0,70 │ 0,70 │ 0,89 │
├──────────────────┼────────┼──────┼────────┼─────────┼─────────┼───────┤
│Через проходную │ 0,00 │ 0,86 │ 0,83 │ 0,00 │ 0,67 │ 0,83 │
└──────────────────┴────────┴──────┴────────┴─────────┴─────────┴───────┘
┌──────────────────┬────────────────────────┬───────────────────────────┐
Исключительно в целях настоящего Порядка определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки, при определении типа входа все входы комплекса строений, расположенных по адресу: ул. Садовая, д. 28-30 (Апраксин Двор), считать входами с улицы.
Для объектов нежилого фонда, имеющих отдельный или общий вход с улицы, применяется коэффициент типа входа "отдельный со двора" либо "общий со двора" соответственно на подтвержденные в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, период проведения ремонта фасадов зданий, сооружений, в которых расположены такие объекты, а также на период проведения ремонта дорог и инженерных коммуникаций в случае, если проведение таких работ затрудняет доступ в объекты нежилого фонда.
Примечание.
Вход через проходную - вход в объект нежилого фонда, находящийся на замкнутой, охраняемой территории, доступ в который возможен только через проходную, расположенную отдельно от объекта нежилого фонда.
7. Определение коэффициента типа здания К6
Коэффициент типа здания К6 принимается равным 1 для основной части города. В пригородных территориях К6 определяется согласно следующей таблице:
┌─────────────────────────┬──────────────────────┐
│ Тип здания │Пригородные территории│
│ ├───────┬──────┬───────┤
│ │ Торг. │Офисы │ Склады│
├─────────────────────────┼───────┼──────┼───────┤
│Капитальное │ 1,00 │ 1,00 │ 1,00 │
├─────────────────────────┼───────┼──────┼───────┤
│Капитальное деревянное │ 0,80 │ 0,80 │ 0,75 │
└─────────────────────────┴───────┴──────┴───────┘
┌─────────────────────────┬──────────────────────┐
Примечание.
К типу здания "капитальное деревянное" относятся капитальные здания, имеющие бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой.
8. Определение коэффициента благоустройства К7
Коэффициент благоустройства К7 определяется по следующей формуле:
К7 = Кэл х Квд х Кот х Ккн,
где:
Кэл - коэффициент отсутствия электроснабжения;
Квд - коэффициент отсутствия водоснабжения;
Кот - коэффициент отсутствия отопления;
Ккн - коэффициент отсутствия канализации.
При наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1.
Значения коэффициентов Кзл, Квд, Кот, Ккн приведены в следующей таблице:
┌───────────────────────────────┬──────────────────┬──────────────────┐
│ Элементы благоустройства │ Основная часть │ Пригородные │
│ │ города │ территории │
│ ├─────┬─────┬──────┼─────┬─────┬──────┤
│ │Торг.│Офисы│Склады│Торг.│Офисы│Склады│
├───────────────────────────────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼──────┤
│Отсутствие электроснабжения Кэл│ 0,90│ 0,90│ 0,90 │ 0,90│0,90 │ 0,90 │
├───────────────────────────────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼──────┤
│Отсутствие водоснабжения Квд │ 0,80│ 0,80│ 0,89 │ 0,80│0,80 │ 0,89 │
├───────────────────────────────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼──────┤
│Отсутствие отопления Кот │ 0,70│ 0,60│ 0,83 │ 0,70│0,60 │ 0,83 │
├───────────────────────────────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼──────┤
│Отсутствие канализации Ккн │ 0,80│ 0,80│ 0,89 │ 0,80│0,80 │ 0,89 │
└───────────────────────────────┴─────┴─────┴──────┴─────┴─────┴──────┘
┌───────────────────────────────┬──────────────────┬──────────────────┐
Примечание.
Считается, что элемент благоустройства есть, если существует техническая возможность подключения (установки) этого элемента благоустройства.
Водоснабжение в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.
Канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.
9. Определение индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I)
Индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I) утверждается Правительством Санкт-Петербурга на основании прогнозных данных о развитии рынка аренды объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга, полученных по результатам проведения в установленном порядке государственной организацией Санкт-Петербурга, уполномоченной в сфере инвентаризации и оценки недвижимости, исследования (мониторинга) рынка аренды недвижимости и его динамики, в установленном Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" порядке.
Приложение 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 21 декабря 2005 г. N 1958
Порядок пересчета величины арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург
1. Используемые понятия
Арасч - расчетная ставка арендной платы в рублях за квадратный метр в год, определенная в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.11.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург", Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и настоящим постановлением;
Адейст - расчетная ставка арендной платы в условных единицах за квадратный метр в год, рассчитанная в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" и примененная для заключения (или продления) договора аренды объекта нежилого фонда.
2. Определение уровня квартальной арендной платы
2.1. В случае если Арасч > Адейст, квартальная арендная плата (Апл), подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:
Апл = (Адейст х 35 х I + (Арасч - Адейст х 35 х I) х К) х S х 0,25,
где:
I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и настоящим постановлением;
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда в квадратных метрах;
К - коэффициент поэтапного увеличения арендной платы, значения которого приведены в таблицах 1 и 2.