Теплоснабжение осуществляется от тепловых сетей РТС "Солнцево" через центральный тепловой пункт и индивидуальные тепловые пункты. Проектом предлагаются 2 варианта теплоснабжения: с присоединением к тепловым сетям РТС "Солнцево"; при невозможности присоединения - предлагается децентрализованная схема теплоснабжения с использованием современных экологически чистых модульных котельных на газовом топливе.
Газоснабжение автономных источников тепла предусматривается от существующего газопровода с подачей газа к каждому источнику тепла и установкой ГРУ для снижения давления газа.
Электроснабжение застройки осуществляется от электроподстанций N 677 "Теплый Стан" и N 554 "Чоботы". В границах проектируемой территории проложен кабельный коллектор от нового питающего центра ПС "Говорово". Для электроснабжения проектируемой застройки предлагается строительство одного РТ, 6 ТП и проложить распределительные кабельные линии для включения проектируемых ТП по 2-х лучевой схеме кольцевого типа.
Проектируемая территория находится в зоне действия АТС Центра услуг связи (ЦУС) "Тушинский-5" ОАО МГТС. Потребность телофонизации# проектируемой застройки составляет 2591 номеров телефонов с установкой телекоммуникационных шкафов по волоконно-оптической сети указанного ЦУС.
Проектируемая территория находится в зоне действия звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 278, подключенной к блок подстанции (БС) N 453 ОАО "Московская городская радиотрансляционная сеть" (ОАО "МГРС").
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
Основным способом защиты населения от современных средств поражения, является его укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны.
На прилегающей территории в здании ГУЗ Московского научно-практического центра медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, 3 расположено существующее защитное сооружение.
Рассматриваемая территория попадает в зону возможного химического заражения от Западной, Рублевской водопроводных станций г. Москвы, ПРК ЗАО "Макдональдс" и ГУП "Солнцево".
Проектом предусматривается размещение защитного сооружения на жилой территории, с определением на следующей стадии конкретного места с привязкой на местности.
Охрана окружающей среды
Большая часть территории может быть отнесена к "относительно удовлетворительной" категории. "Удовлетворительная" экологическая ситуация фиксируется на 28% территории. "Благоприятная" экологическая ситуация отмечена на 3% территории - на юго-востоке рассматриваемой территории.
2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"
п/п | Территории | N уч-ков на плане | Площадь участка, га | % |
| Территория в границах подготовки | 51,59 | 100 | ||
1 | Территории производственного назначения, в том числе: | 8,81 | 17,1 | |
| - территории промышленного назначения | 46 | 1,28 | 2,5 | |
| - коммунально-складские территории | 21, 40 | 3,45 | 6,7 | |
| - жилищно-коммунальные территории | 1, 8, 19, 22, 27, 29 32, 35, 38, 43, 45 | 4,08 | 7,9 | |
2 | Территории общественного назначения, в том числе: | 14,44 | 28,0 | |
| - административно-деловые | 17 | 0,40 | 0,8 | |
| - учебно-образовательные | 33 | 1,39 | 2,7 | |
| - учебно-воспитательные | 13, 23, 31 | 3,77 | 7,3 | |
| - торгово-бытовые | 2, 5, 6, 9, 20, 42 | 3,78 | 7,3 | |
| - культурно-просветительного | 50 | 0,49 | 0,9 | |
| - лечебно-оздоровительные | 4, 34, 37 | 3,16 | 6,1 | |
| - спортивно-рекреационные | 18, 26, 28 | 1,45 | 2,8 | |
3 | Жилые территории | 15, 30, 36 | 8,39 | 16,3 |
4 | Территории общего пользования | 8,12 | 15,7 | |
| - озеленение общего пользования, | 3, 14, 16, 25, 41, 44, 47, 51, 52, 53 | 8,12 | ||
| в т.ч. природные и озелененные территории | ||||
2,52 | 15,7 | |||
5 | Территории зон 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения | 7, 10, 11 | 1,45 | 2,8 |
6 | Дороги, проезды, всего | 12 | 10,38 | 20,1 |
3. Основные показатели планируемого развития территории
1) Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"
N п/п | N участков на плане | Назначение | Площадь участка | Плотность застройки тыс. м2/га | Высота здания, м | % застроенности | Общая площадь наземной части, тыс. кв. м/ кол-во машиномест | Использ. подземн. пространства | Приобъектные автостоянки м/м |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
1 | 15 | Жилищное строительство | 6,18 | 25,0 | 80 | 30,0 | 100,36 тыс. кв. м | Размещение объекта ГОиЧС на 2550 мест | - |
2 | 23 | Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест | 0,9 | 9 | 20 | 30,0 | 2,95 тыс. кв. м | - | - |
3 | 13 | Школьное образовательное учреждение на 550 мест | 2,75 | 10 | 35 | 30,0 | 6,95 тыс. кв. м | - | - |
4 | 1 | Многоуровневый гараж | 1,4 | 52 | 25 | 75 | 2030 м/м | - | - |
5 | 2 | ЦСО | 0,33 | 17 | 15 | 45 | 4,32 тыс. кв. м | - | 43 |
6 | 4 | Объект лечебно-оздоровительного назначения | 0,55 | 22 | 15 | 55 | 11,08 тыс. кв. м | - | - |
7 | 6 | Объект торгово-бытового назначения | 0,77 | 11 | 15 | 30 | 6,97 тыс. кв. м | - | 261 |
8 | 8 | Пождепо на 4 основных поста и 2 резервных | 0,72 | 9 | 15 | 35 | 5,5 тыс. кв. м | - | 7 |
9 | 9 | Объект бытового обслуживания | 0,18 | 9 | 15 | 22 | 1,29 тыс. кв. м/ 65 м/м | - | 65 |
10 | 18 | ФОК для людей с ограниченными возможностями передвижения | 0,77 | 7 | 10 | 40 | 5,10 тыс. кв. м | - | 204 |
11 | 26 | Крытое спортивное сооружение (спортзал) | 0,50 | 8 | 15 | 25 | 4,59 тыс. кв. м | - | 184 |
12 | 19 | Многоуровневый гараж | 0,71 | 5 | 5 | 10 | 671 м/м | - | - |
13 | 20 | Культурно-просветительский объект | 0,38 | 18 | 15 | 45 | 5,44 тыс. кв. м | - | 73 |
14 | 17 | Объект малого бизнеса | 0,4 | 18 | 15 | 45 | 5,44 тыс. кв. м | - | 109 |
15 | 34 | Социально-реабилитационный объект | 0,52 | 15 | 20 | 40 | 6,38 тыс. кв. м | - | 64 |
16 | 38 | Объект жилищно-коммунального назначения | 0,22 | 10 | 15 | 20 | 1,44 тыс. кв. м | - | 29 |
17 | 37 | Объект лечебно-оздоровительного назначения | 2,09 | 37 | 35 | 40 | 62,73 тыс. кв. м | - | - |
18 | 42 | Объект культурно-бытового обслуживания | 0,26 | 17 | 20 | 35 | 3,61 тыс. кв. м | - | 40 |
19 | 43 | Открытый паркинг | 0,28 | 50 | 25 | 70 | 150 м/м | - | - |
20 | 45 | Автомойка | 0,11 | 10 | 15 | 25 | 0,95 тыс. кв. м | - | 3 |
21 | 50 | Объект общественного назначения | 0,50 | 25 | 35 | 45 | 9,8 тыс. кв. м/ 100 м/м | - | 20 |
2) Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
N п/п | Наименование показателей | Единицы измерения | Показатели |
1 | Водоснабжение | ||
| Источник - Западная ВС | |||
| Суммарное водопотребление | куб. м/сутки | 2,4 | |
| Прокладка водопроводной сети Д=300 | км | 2,4 | |
2 | Теплоснабжение | ||
| Источник - РТС "Солнцево" | |||
| Расход тепла | Гкал/час | 36,0 | |
| Строительство ЦТП | Ед. | 3 | |
| Прокладка тепловых сетей 2d=100-200 мм | км | 0,4 | |
| Прокладка тепловых сетей 2d=300 на 2d=400 мм | км | 0,3 | |
3 | Водоотведение | ||
| Водоотведение предусмотрено на Ново-Солнцевскую систему КИС | тыс. куб. м/сутки | 2,3 | |
| Строительство самотечных сетей Д=200-300-400 мм | км | 2,0 | |
4 | Дождевая канализация | ||
| Сток ливневой канализации поступает в р. Сетунь через О.С. | |||
| "Солнцево-1", реконструкция сущ. очистного сооружения "Солнцево-1" | объект | 1/городское о.с. | |
| Прокладка сети ДК=400-500 мм | км | 1,5 | |
5 | Электроснабжение | ||
| Источник - ПС "Чоботы", ПС "Говорово" | |||
| Электрическая нагрузка | МВА | 18 | |
| Строительство сетей РКЛ-10 кВт | км | 3 | |
| Строительство РТП | шт. | 1 | |
| Строительство ТП | шт. | 6 | |
| Строительство ПКЛ-10 кВ | км | 4 | |
6 | Радиофикация | ||
| Количество радиоточек | шт. | 1806 | |
| Строительство распределительных фидерных линий | км | 8,5 | |
7 | Телефонизация | ||
| Количество номеров телефонов | номер | 2591 | |
| Количество телефонов-автоматов | шт. | 11 | |
| Строительство телефонной канализации | км | 7,5 | |
| Установка активных телекоммуникационных шкафов (АТШ) | шт. | 6 |
3) Минимальные показатели обеспеченности населения
Отрасль | N участков | Наименование объектов | Единица измерения | Вместимость, мощность |
| а) социально значимые объекты | ||||
| Образование | 23 | Дошкольное образовательное учреждение | мест | 220 |
13 | Образовательное учреждение | мест | 550 | |
| Здравоохранение | 15 | Аптека | Кв. м общ. пл. | 300 |
| Социальная защита | 15 | Территориальный комплексный центр социального обслуживания населения | Кв. м общ. пл. | 170 |
| Культура | 15 | кинотеатр | Кв. м общ. пл. | 1300 |
| Спорт | 15 | Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания | Кв. м общ. пл. | 1400 |
| Розничная торговля | 15 | Продовольственный магазин | Кв. м общ. пл. | 620 |
| Непродовольственный магазин | Кв. м общ. пл. | 250 | ||
| Бытовое обслуживание | 15 | Предприятия бытового обслуживания | Рабочих мест | 50 |
| Объекты кредитно-финансового, жилищно-коммунального и административного назначения | 15 | Отделение банка | Кв. м общ. пл. | 90 |
| Опорный пункт охраны порядка | Кв. м общ. пл. | 120 | ||
| Отделение связи | Кв. м общ. пл. | 150 | ||
| Общественное питание | 15 | Предприятия общественного питания | Посадоч. мест | 250 |
| б) озеленение общего пользования | ||||
| Зеленые насаждения общего пользования. | 3, 14, 16, 25, 39, 41, 44, 48, 51, 52, 53 | Участки зеленых насаждений природно-рекреационного и природоохранного вида | м2 территории/чел. | 2,3 |
При проектировании объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения (в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001).
Строительство новых объектов социальной инфраструктуры и объектов административного, общественного и делового назначения предусмотреть с планировочными и техническими решениями, полностью отвечающими в части доступности их для инвалидов и других маломобильных групп населения.
4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"
Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства | N участков на плане "Межевание территории" | Разрешенное использование | Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га | Вид ограничения на участке | Вид ограничения по объекту |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Участки жилой застройки | 16, 26, 28, 29, 31, 34, 40 | Участки многоквартирной жилой застройки | 8,4 | Использование подземного пространства для размещения объекта ГОиЧС на 2550 мест | |
| Участки нежилых объектов | 22 | Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест | 0,90 | ||
11 | Образовательное учреждение на 550 учащихся | 2,75 | |||
33 | Дошкольное образовательное учреждение на 40 мест | 0,12 | |||
1 | Многоуровневый гараж | 1,4 | |||
2 | Центр социального обслуживания | 0,33 | |||
3 | Объект лечебно-оздоровительного назначения | 0,55 | |||
5 | Объект торгово-бытового назначения | 0,77 | |||
7 | Пождепо на 4 основных поста и 2 резервных | 0,72 | |||
8 | Объект бытового обслуживания | 0,18 | |||
13 | ФОК для людей с ограниченными возможностями передвижения | 0,78 | |||
15 | Крытое спортивное сооружение (спортзал) | 0,50 | |||
17 | Многоуровневый гараж | 0,71 | |||
18 | Культурно-просветительский объект | 0,38 | |||
25 | Объект малого бизнеса | 0,37 | |||
39 | Социально-реабилитационный объект | 0,52 | |||
43 | Объект жилищно-коммунального назначения | 0,22 | |||
41 | Объект лечебно-оздоровительного назначения | 2,05 | |||
46 | Объект культурно-бытового обслуживания | 0,26 | |||
47 | Открытый паркинг | 0,21 | |||
49 | Автомойка | 0,07 | |||
52 | Объект общественного назначения | 0,50 | |||
| Участки территорий общего пользования | 9, 45 | Дороги, проезды | 5,73 | ||
12, 24, 56, 57 | озеленение общего пользования в составе природных и озелененных территорий | 2,52 | |||
6, 6.1, 6.2, 14, 42, 53, 54 | Природные и озелененные территории общего пользования | 11,77 | Технические зоны |
5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, оформления градостроительных планов земельных участков, проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования для включения в план реализации генплана города Москвы
N п/п | N участка на плане | Назначение | Необходимая документация |
1 | 23 | Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест | ГПЗУ и Проектная документация |
2 | 13 | Образовательное учреждение на 550 учащихся | ГПЗУ и Проектная документация |
3 | 1 | Многоуровневый гараж | ГПЗУ и Проектная документация |
4 | 2 | ЦСО | ГПЗУ и Проектная документация |
5 | 4 | Объект лечебно-оздоровительного назначения | ГПЗУ и Проектная документация |
6 | 6 | Объект торгово-бытового назначения | ГПЗУ и Проектная документация |
7 | 8 | Пождепо | ГПЗУ и Проектная документация |
8 | 9 | Объект бытового обслуживания | ГПЗУ и Проектная документация |
9 | 18 | ФОК для людей с ограниченными возможностями передвижения | ГПЗУ и Проектная документация |
10 | 26 | Крытое спортивное сооружение (спортзал) | ГПЗУ и Проектная документация |
11 | 19 | Многоуровневый гараж | ГПЗУ и Проектная документация |
12 | 20 | Культурно-просветительский объект | ГПЗУ и Проектная документация |
13 | 17 | Объект малого бизнеса | ГПЗУ и Проектная документация |
14 | 34 | Социально-реабилитационный объект | ГПЗУ и Проектная документация |
15 | 38 | Объект жилищно-коммунального назначения | ГПЗУ и Проектная документация |
16 | 37 | Объект лечебно-оздоровительного назначения | ГПЗУ и Проектная документация |
17 | 42 | Объект культурно-бытового обслуживания | ГПЗУ и Проектная документация |
18 | 43 | Открытый паркинг | ГПЗУ и Проектная документация |
19 | 45 | Автомойка | ГПЗУ и Проектная документация |
20 | 48 | Объект общественного назначения | ГПЗУ и Проектная документация |
6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории
Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры
Для организации транспортного обслуживания территории на пересечении ул. Волынской и ул. Авиаторов в проекте планировки предлагается:
Проектные предложения на 1-ю очередь
1. Построить на полный поперечный профиль (ширина проезжей части 23.5 м) проектируемый проезд N 740, для обслуживания территории и транспортной связи с Боровским шоссе.
2. Выполнить трассировку нового створа ул. Авиаторов для связи района с Киевским шоссе и выходом на существующую транспортную развязку по типу "труба" с Киевским шоссе.
3. Построить улицу местного значения (улица N 1) с шириной проезжей части 7,5 м для обслуживания застраиваемой территории.
4. Построить два внеуличных пешеходных перехода:
- через проектируемый проезд N 740 в районе примыкания к ул. Авиаторов;
- через новый створ ул. Авиаторов в районе ул. Волынской.
5. Разместить три светофорных объекта для регулировки пересечения транспортных потоков:
- примыкание к ул. Авиаторов проектируемого проезда N 740;
- примыкание к ул. Авиаторов ул. Волынской;
- примыкание к ул. Авиаторов улицы N 1.
6. Разместить светофорный объект для обеспечения безопасности пешеходного движения в районе остановки ГНПТ по проектируемому проезду N 740.
7. Выполнить строительство трех остановочных пунктов ГНПТ:
- двух - по проектируемому проезду N 740;
- одного - по новому створу ул. Авиаторов.
8. Разместить расчетное количество парковочных м/мест в границе рассматриваемой территории:
- гаражи для постоянного хранения легковых автомобилей жителей - 2700 м/м;
- гостевые стоянки - 170 м/м;
- приобъектные стоянки - 292 м/м.