N 1344 о заключении концессионного соглашения в отношении автомобильной
дороги "Западный скоростной диаметр" в г. Санкт-Петербурге;
- концессионного соглашения от "____" __________ г. о строительстве
и эксплуатации автомобильной дороги "Западный скоростной диаметр"
в г.Санкт-Петербурге (именуемого далее - "Концессионное соглашение"),
заключили настоящий Договор аренды земельных участков, которые необходимы
для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной
концессионным соглашением, (именуемый далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату являющиеся объектом государственной собственности земельные участки из земель поселений, (далее - "Земельные участки"), которые необходимы для осуществления Арендатором деятельности по строительству и последующей эксплуатации автомобильной дороги "Западный скоростной диаметр" в г. Санкт-Петербурге (далее также - "ЗСД"), предусмотренной условиями Концессионного соглашения.
Предоставление Арендодателем Земельных участков и принятие Земельных участков Арендатором осуществляется поэтапно в соответствии с установленными Концессионным соглашением очередями строительства ЗСД по акту приема-передачи, который с момента его подписания сторонами становится неотъемлемой частью Договора.
Перечень указанных Земельных участков перечислен в Приложении 3 к настоящему Договору.
После приемки и ввода в эксплуатацию соответствующей очереди строительства ЗСД как объекта градостроительной деятельности границы Земельных участков, на которых находится введенная в эксплуатацию очередь ЗСД, подлежат корректировке в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (проектом планировки территории, на которой расположена соответствующая принятая в эксплуатацию очередь ЗСД).
Указанная градостроительная документация в процессе ее разработки подлежит обязательному предоставлению Арендатору для ознакомления.
1.2. Земельные участки предоставляются Концессионеру в аренду для осуществления им деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением, по строительству и эксплуатации автомобильной дороги "Западный скоростной диаметр" в г. Санкт-Петербурге, которая создается в границах земель города Санкт-Петербурга, имеет предусмотренную проектной документацией общую протяженность 46,4 (сорок шесть целых четыре десятых) км, включает в себя предусмотренные проектной документацией инженерные сооружения транспортной инфраструктуры (земляное полотно, мосты, путепроводы, тоннели, технические средства организации движения, иные дорожные объекты и объекты дорожного хозяйства).
Начальным пунктом ЗСД является: транспортная развязка с кольцевой автомобильной дорогой вокруг г. Санкт-Петербурга в нежилой зоне "Предпортовая-2". Конечным пунктом ЗСД является: пересечение с автомобильной дорогой Е 18 "Скандинавия" в районе поселка Белоостров.
Территориальное расположение автомобильной дороги "Западный скоростной диаметр" в границах земель города Санкт-Петербурга (с обозначением начального и конечного пункта и маршрута ЗСД, альтернативных проездов, разбивкой ЗСД на участки) приведено на Карте-схеме ЗСД, являющейся Приложением N 1 к настоящему Договору.
Подробное описание автомобильной дороги "Западный скоростной диаметр" в г. Санкт-Петербурге приводится в проектной документации на строительство ЗСД и Концессионном соглашении, объектом которого выступает обозначенная автомобильная дорога.
1.3. Предоставление сформированных Арендодателем Земельных участков Арендатору по настоящему Договору для осуществления предусмотренной Концессионным соглашением деятельности на период строительства и последующей эксплуатации ЗСД должно производиться поэтапно по мере возникновения возможности и необходимости начала строительства соответствующих очередей (участков) ЗСД в соответствии со сроками их строительства, определенными в Концессионном соглашении. При этом:
1.3.1. До наступления установленных в Концессионном соглашении сроков начала строительства соответствующих очередей ЗСД Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду необходимые для ведения обозначенных строительных работ Земельные участки в соответствии с Графиком предоставления Земельных участков в аренду, являющимся Приложением N 2 к настоящему Договору.
1.3.2. В каждом случае предоставления в аренду нового Земельного участка стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений (дополнений) в Приложение 3 к настоящему Договору в части уточнения адресов, площадей и кадастровых номеров предоставляемых в аренду Земельных участков, а также дополнения Договора кадастровыми планами предоставляемых земельных участков.
1.4. С момента заключения настоящего Договора Арендодатель предоставляет Арендатору для осуществления предусмотренной условиями Концессионного соглашения деятельности по строительству ЗСД следующие сформированные Земельные участки:
- Земельный участок, имеющий кадастровый номер ______________, находящийся по адресу: ________________________, площадью ________________ кв.м (далее - Участок N 1);
- Земельный участок, имеющий кадастровый номер __________________, находящийся по адресу: ________________________, площадью ________________ кв.м (далее - Участок N 2);
- Земельный участок, имеющий кадастровый номер __________________, находящийся по адресу: ________________________, площадью ________________ кв.м (далее - Участок N ___).
Границы вышеуказанных Земельных участков определены на кадастровых картах (планах) земельных участков, удостоверенных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, прилагаемых к Договору (приложение N 3) и являющихся неотъемлемой частью Договора.
1.5. Земельные участки, предоставляемые на период строительства в соответствии с настоящим Договором, используются Арендатором исключительно в соответствии с их целевым назначением и только для осуществления Арендатором предусмотренной Концессионным соглашением деятельности по строительству ЗСД. При этом Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя возводить на земельном участке объекты недвижимого имущества, не входящие в состав объекта Концессионного соглашения, предназначенные для использования при осуществлении Арендатором деятельности по Концессионному соглашению.
Земельные участки, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором для осуществления предусмотренной Концессионным соглашением деятельности по эксплуатации ЗСД, используются в соответствии с утвержденной градостроительной документацией в отношении территорий, в состав которых входят указанные в настоящем абзаце Земельные участки.
Изменение указанных выше условий и целей использования Земельных участков допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.6. На момент передачи Арендодателем Арендатору в аренду по настоящему Договору Земельных участков последние не должны быть обременены правами третьих лиц.
Сведения о предоставляемых в аренду Земельных участках, изложенные в Договоре, приложениях и дополнительных соглашениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Земельных участков в соответствии с целями, указанными в Договоре.
2. Арендные платежи по договору
2.1. Сумма арендной платы, подлежащей уплате Арендатором за земельные участки, предоставленные в аренду и переданные Арендатору в соответствии с настоящим Договором, рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной в установленном порядке для расчета арендной платы за предоставляемые в аренду Земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
2.2. Сумма арендной платы за соответствующий Земельный участок рассчитывается в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора на день заключения договора аренды в отношении этого Земельного участка (а именно, на день подписания Сторонами дополнительного соглашения о внесении изменений (дополнений) в Приложение 3 к настоящему Договору в части определения адреса, площади и кадастрового номера предоставляемого в аренду Земельного участка, а также дополнения Договора кадастровым планом предоставляемого Земельного участка), и не подлежит изменению в одностороннем порядке в течение сроков, установленных Концессионным соглашением соответственно для проектирования и строительства или же для эксплуатации участка (очереди) ЗСД, находящегося на данном Земельном участке.
2.3. Сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы за земельные участки, указанные в п. 1.4. Договора, на момент заключения Договора составляет ____________________.
2.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п.2.1. Договора.
2.6. При возникновении у Арендатора задолженности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе выставить Арендатору счет на уплату начисленных арендных платежей и неустойки за просрочку их внесения. Указанный счет подлежит оплате Арендатором в полном объеме в течение десяти дней с момента его выставления Арендодателем.
2.7. Перечисление арендной платы, указанной в п.2.1 Договора, осуществляется Арендатором поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока действия настоящего Договора.
2.8. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет Арендодателя, указанный в п. 11 настоящего Договора (если иной счет (счета) для перечисления платежей не будет письменно сообщен Арендодателем Арендатору).
2.9. Арендная плата исчисляется с момента фактической передачи каждого земельного участка Арендодателем Арендатору во владение и пользование.
2.10. Выплата арендной платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Обеспечить предоставление Земельных участков Арендатору для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением (отдельно - на период строительства ЗСД и отдельно - на период последующей эксплуатации) в соответствии с Графиком предоставления Земельных участков в аренду, являющимся Приложением N 2 к настоящему Договору, и условиями настоящего Договора.
Передача каждого Земельного участка оформляется актом приема-передачи.
3.1.2. Если иное не предусмотрено Договором и Концессионным соглашением, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование Земельных участков, минеральных и водных ресурсов, находящихся на Земельных участках.
3.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных условиями Концессионного соглашения.
3.1.5. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя и иные необходимые документы на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение десяти рабочих дней со дня подписания сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об отказе от Договора по инициативе Арендодателя, при условии подтверждения оплаты Арендатором за свой счет государственной пошлины за совершение регистрационных действий (за исключением случаев расторжения Договора по инициативе Арендодателя).
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять по акту приема-передачи Земельные участки в сроки, предусмотренные Графиком предоставления Земельных участков в аренду (отдельно -на период строительства ЗСД и отдельно - на период последующей эксплуатации), являющимся Приложением N 2 к настоящему Договору, или уведомлением Арендодателя о переносе сроков передачи Земельных участков в случаях, предусмотренных условиями настоящего Договора.