В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории квартала N 998 Красносельского района города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 24 декабря 2013 г. N 889-ПП
к постановлению Правительства Москвы
от 24 декабря 2013 г. N 889-ПП
Проект планировки территории квартала N 998 Красносельского района города Москвы
1. Пояснительная записка
Проектируемая территория площадью 2,89 га находится в Красносельском районе города Москвы и ограничена: с северо-востока - Леснорядской улицей; с юго-востока - Леснорядским переулком; с юго-запада - Третьим транспортным кольцом (улицей Гаврикова); с северо-запада - Русаковской улицей.
Квартал N 998 относится к территориям жилого назначения, две группы существующих жилых зданий разделены озелененной аллеей.
Рассматриваемая территория находится в зоне регулирования застройки исторической части города и охраняемого культурного слоя.
В границах разработки проекта планировки не расположены объекты культурного наследия.
Проект планировки территории предусматривает снос существующей застройки - шести жилых домов и нежилого строения по факту неудовлетворительного технического состояния, с последующим компенсационным строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, с сохранением градостроительной планировочной структуры. Общая площадь существующей застройки 43,0 тыс. кв.м.
Вопрос сноса объектов на территории квартала рассмотрен на Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, на которой принято решение согласиться с возможностью сноса указанных строений (протокол от 20.11.2012 г., N 6, пункт 2.5.).
На проектируемой территории предлагается разместить жилой комплекс переменной этажности общей площадью 92,8 тыс. кв. м. в том числе наземной общей площадью 64,8 тыс. кв.м.
Размещающийся вдоль трассы Третьего транспортного кольца наземно-подземный гараж должен служить экраном для жилой застройки квартала.
В первых этажах проектируемых жилых зданий и во встроенно-пристроенных помещениях размещаются социальные объекты, в том числе:
- встроенный детский сад на 40 мест;
- комплексный центр социального обслуживания;
- библиотека;
- досугово-клубные помещения;
- магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
- предприятие общественного питания;
- аптека;
- отделение связи;
- спортивно-досуговые помещения;
- отделение сбербанка.
Проектом планировки территории предусматривается озеленение, благоустройство и размещение спортивной площадки для жителей на придомовой территории.
Транспортное обслуживание квартала организовано проездами вдоль жилых домов.
Постоянное хранение личного автотранспорта жителей предусмотрено в подземных гаражах стоянках при каждом жилом доме и частично в отдельно стоящем наземно-подземном гараже-стоянке.
Временное хранение автомашин проектируется на открытых гостевых стоянках возле жилых домов.
По инженерному обеспечению проектируемого квартала с целью сохранения существующего озеленения и достижения максимальных объемов проектируемого жилья, водовод Д=1000 мм выносится с территории квартала и прокладывается вдоль Русаковской улицы Д=600 мм по трассе ликвидируемого водовода Д=650 мм.
2. Планируемый баланс проектируемой территории квартала к плану "Планировочная организация территории"
| N п/п | N участков на плане | Типы участков территории | Единица измерения | Проектное предложение | % |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Территория в границах проекта: | га | 2,89 | 100 | ||
| 1 | Площади участков территорий объектов капитального строительства, в т.ч.: | га | 2,89 | 100 | |
| 1.1 | 1 | Территории жилого назначения в т.ч.:- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями, в т.ч. детским дошкольным учреждением, и подземными гаражами-стоянками | га | 2,79 | 97 |
| 1.2 | 2 | Территория производственного назначения в т.ч.:- жилищно-коммунальные (наземно-подземный гараж-стоянка для жителей) | га | 0,1 | 3 |
3. Основные показатели планируемого развития территории
3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"
N п/п | NN на плане | Наименование объекта | Площадь участка (га) | Предельные параметры на участке | Площадь квартир (тыс. кв.м) | Площадь нежилых помещений (тыс. кв.м) | Использование подземного пространства | Приобъектные автостоянки (машиномест) | ||
| Высота здания (м) | Плотность застройки (тыс. кв.м/ га) | Процент застроенности (%) | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 1 | 1 | Жилой комплекс с встроенным ДДУ на 40 мест и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | 2,79 | 70 | 25 | 31 | 43,1 | 4,8 | Подземные гаражи-стоянки общей емкостью не менее 714 машиномест; Защитное сооружение ГО ВУ типа А-IV на 1350 человек | 86 |
| 2 | 2 | Наземно-подземный гараж-стоянка на 161 м/м | 0,1 | 15 | 36 | 90 | - | 2,5 | 86 машиномест | |
3.2. Показатели развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Показатели |
| Максимальные показатели планируемых объемов (по видам сетей) | |||
1 | Водоснабжение (от Северной станции водоподготовки): | ||
| хозяйственное потребление воды | тыс.куб.м/ сутки | 0,31 (прирост) | |
| строительство водопроводной сети д=300 мм | км | 0,32 | |
| строительство водопроводной сети д=600 мм | км | 0,42 | |
2 | Канализация (на центральную канализационную насосную станцию): | ||
| объем сточных вод | тыс.куб.м/ сутки | 0,27 (прирост) | |
| прокладка самотечной сети д=200 мм | км | 0,95 | |
3 | Теплоснабжение (от ТЭЦ-23): | ||
| расход тепла | Гкал/час | 1,01 (прирост) | |
| строительство тепловых сетей 2д 80-200 | км | 0,26 | |
4 | Газоснабжение: | ||
| потребление газа | млн.куб.м/ год | - | |
5 | Электроснабжение (от ПС N 45 "Сокольники" и ПС N 780 "Елоховская"): | ||
| суммарная электрическая нагрузка | КВА | 2800 (прирост) | |
| строительство трансформаторных подстанций | шт. | 3 | |
| строительство распределительных кабельных линий 10 кВ | км | 6,0 | |
6 | Телефонизация (АТС N 664): | ||
| установка телефонов | номеров | 722 | |
| строительство телефонной канализации | км | 0,2 | |
| строительство распределительных телефонных шкафов | шт. | 2 | |
| установка телефонов автоматов | ед. | 8 | |
| установка радиоточек | шт. | 710 | |
| строительство распределительных кабельных фидерных линий (РФЛ) | км | 0,4 | |
7 | Дождевая канализация: | ||
| строительство сетей д = 400 мм | км | 0,25 |
3.3. Показатели обеспеченности социально значимыми объектами обслуживания населения
| N п/п | Показатели | Емкость (проектное решение) | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Дошкольные образовательные учреждения (ДОУ) | 240 мест | На проектируемой территории квартала:предлагается строительство ДОУ в проектируемом жилом комплексе на 40 мест (встроенное).На прилегающей территории:предлагается реконструкция ДОУ N 1042 по адресу: Русаковская ул., вл. 7/9, стр. 3 с увеличением емкости до 90 мест.Предлагается новое строительство ДОУ N 1838 по адресу: Леснорядская ул., вл. 14/16 с увеличением емкости до 110 мест |
| 2 | Общеобразовательные учреждения | 1305 мест | На прилегающей территории:предлагается пристройка на 525 мест к общеобразовательной школе N 1305 на 300 мест по адресу: 2-й Красносельский пер., вл. 18.Существующая общеобразовательная школа N 315 на 480 мест по адресу: Русаковская ул., вл. 10, стр. 2 |
| 3 | Учреждения культуры и искусства | 600 кв.м общей площади | Предлагается размещение в проектируемом жилом комплексе:- библиотеки площадью 350 кв.м;- досугово-клубные помещения на 250 мест |
4 | Магазины: | ||
| - продовольственные | 720 кв.м | В проектируемом жилом комплексе предлагается размещение 250 кв.м общей площади | |
| - непродовольственные | 364 кв.м | В проектируемом жилом комплексе предлагается размещение 200 кв.м общей площади | |
| 5 | Предприятия общественного питания | 44 посадочных места | Размещается в проектируемом жилом комплексе |
| 6 | Предприятия бытового обслуживания | 34 рабочих места | 150 кв.м (10 рабочих мест) размещается в проектируемом жилом комплексе |
| 7 | Учреждения здравоохранения:- аптеки | 180 кв.м общей площади | Размещается в проектируемом жилом комплексе 100 кв.м |
| 8 | Крытые спортивные сооружения | 1900 кв.м полезной площади | Размещение в проектируемом жилом комплексе не предусмотрено. Существующий спорткомплекс "Коралл" на прилегающей территории |
| 9 | Отделение сбербанка | 150 кв.м | Предусмотрено размещение в проектируемом жилом комплексе |
| 10 | Отделение связи | 100 кв.м | Предусмотрено размещение в проектируемом жилом комплексе |
4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"
| N п/п | Участки зданий, объектов | NN участков на плане | Разрешенное использование | Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га) | Вид ограничения использования земельных участков |
| 1 | Участки жилой застройки | 1 | Жилищное строительство | 2,72 | Использование подземного пространства |
2 | Участки прочих нежилых объектов | 2 | Участок встроенного детского дошкольного учреждения | 0,07 | - |
3 | Наземно-подземный гараж | 0,1 | - |
5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания (при необходимости), земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемой для включения в План реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"
| N п/п | NN на плане | Адрес | Назначение | Площадь участка (га) | Необходимая документация |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 1 | Русаковская ул., вл. 2-8;Гаврикова ул., вл. 3/1 | Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, в т.ч. детским дошкольным учреждением на 40 мест, и подземными гаражами-стоянками | 2,79 | ГПЗУ и проектная документация* |
| 2 | 2 | Русаковская ул., вл. 2;Гаврикова ул., вл. 3/1 | Наземно-подземный гараж стоянка для жителей | 0,1 | ГПЗУ и проектная документация |
* Проектная документация разрабатывается с учетом сохраняемой градостроительной планировочной структуры.
6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки
Реализацию проекта планировки предусмотрено осуществить в две очереди. Первая очередь - снос существующей жилой застройки, строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, в т.ч. детским дошкольным учреждением на 40 мест, защитным сооружением и подземными гаражами-стоянками, озеленение, организация гостевых автостоянок, благоустройство придомовой территории, реконструкция улично-дорожной сети улиц: Русаковская, Леснорядская, съезда с Третьего транспортного кольца, строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений.
Вторая очередь - строительство отдельно стоящего наземно-подземного гаража и пешеходных переходов.