2.1. Последовательность работы должностных лиц РЖА при признании аварийного состояния или необходимости капитального ремонта жилой площади:
2.1.1. В жилищно-эксплуатационной службе (далее ЖЭС) начальником домоуправления, инженером, начальником ЖЭС составляется акт визуального осмотра: плановый, по жалобе-обращению граждан, других, не терпящих отлагательства случаях: пожара, аварии и т.п. (срок рассмотрения - от немедленного до 7 дней), в котором при выявлении аварийного состояния строительных конструкций (перекрытий потолка, стен, и т.д.), должен быть, при условии невозможности проведения ремонта в заселенных условиях и наличиz угрозы безопасности дальнейшего проживания граждан на аварийной жилой площади, отражен вывод о необходимости расселения граждан на маневренную жилую площадь. Акт, утвержденный начальником ЖЭС, направляется со служебной запиской в отдел капитального ремонта и технадзора (далее ОКРТН), в производственно-технический отдел (далее ПТО) и в отдел вселения и регистрационного учета граждан (далее ОВРУГ) должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь.
2.1.2. Начальники вышеуказанных отделов, рассмотрев в установленном порядке акты визуального осмотра и служебную записку от ЖЭС, принимают предварительное решение о согласии с заключением акта и, после утверждения акта главным инженером РЖА, оформляют заявку в институт "ЛенжилНИИпроект" или вызова uородской экспертно-строительной комиссии Администрации Санкт-Петербурга по обследованию строительных конструкций в жилых и общественных зданиях, находящихся в аварийном состоянии (далее ГЭСК).
При подтверждении выводов акта заключением "ЛенжилНИИпроект" или актом ГЭСК аварийного состояния жилой площади, ПТО оформляет проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга "О расселении жилой площади в связи с угрозой обвала конструктивных элементов или проведением капитального ремонта", ОКРТН аварийный адрес включает в список аварийных квартир по Петроградскому району по производству капитального ремонта и направляет копии актов в ОВРУГ должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь, для принятия мер расселения жильцов из аварийной на маневренную жилую площадь.
2.1.3. Должностное лицо, отвечающее за маневренную жилую площадь, в соответствии с п.п.2.1.1., 2.1.2, получив акт с заключением о необходимости освобождения от жильцов аварийной жилой площади обязано:
- направить запросы инспекторам ОВРУГ и бухгалтерам о предоставлении справок по Ф-7, Ф-9 на аварийную жилую площадь, подлежащую освобождению от жильцов, для подбора им маневренной жилой площади;
- для обеспечения допуска вышеуказанных жильцов к осмотру свободной маневренной жилой площади и вручения последним под подпись смотровых листов направить предписания и смотровые листы начальникам ЖЭС, (данные смотровые листы не дают право гражданам на вселение и пользование маневренной жилой площадью), несвоевременную сдачу гражданином смотрового листа рассматривать как отказ гражданина от заселения на данную площадь, и она может быть предложена другому лицу;
- убедившись в том, что маневренная жилая площадь фактически свободна и пригодна для временного проживания, и при согласии граждан в переселении на предложенную жилую площадь (в заявлении должны быть подписи всех совершеннолетних членов семьи), готовить приказ РЖА о предоставлении маневренной жилой площади гражданам, подлежащим переселению из аварийной жилой площади;
- на основании приказа РЖА оформить и выдать гражданам временные ордера, составить и подписать от РЖА временные договора найма маневренной жилой площади.
2.3. Начальник домоуправления (далее начальник ДУ):
2.3.1. Обязан знать наличие и состояние подведомственной ему маневренной жилой площади, осуществлять контроль за надлежащей эксплуатацией и поддержанием технического состояния, своевременным ремонтом и правомерным использованием маневренной жилой площади. Не позднее одного месяца со дня освобождения маневренной жилой площади и на основании акта обследования ее технического и санитарного состояния принимать меры по приведению указанной площади в состояние пригодное для дальнейшего проживания. Акты приемки ремонтно-восстановительных работ на освободившейся маневренной жилой площади направлять в ОВРУГ, должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь.
В случаях, когда на освободившейся маневренной жилой площади требуется длительный ремонт с большим объемом работ, принимать меры по включению ее в адресную программу текущего или капитального ремонта.
2.3.2. При получении от должностного лица, отвечающего за маневренную жилую площадь, (в соответствии с п.2.2. данного Положения) предписания и смотрового листа, в указанный срок обеспечивает доступ граждан для осмотра свободной маневренной жилой площади.
2.3.3. При предъявлении временного ордера и наличии соответствующего приказа директора РЖА, совместно с нанимателями составляют акты приема-сдачи аварийной жилой площади и сдачи-приема маневренной жилой площади, которые обязательно утверждаются начальником ЖЭС и сдаются в ОВРУГ должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь.
2.4. Начальник ЖЭС:
2.4.1. Обязан знать наличие и состояние подведомственной ему маневренной жилой площади, осуществлять контроль за надлежащей эксплуатацией и поддержанием технического состояния, своевременным ремонтом и правомерным использованием маневренной жилой площади. Организовать не позднее одного месяца со дня освобождения маневренной жилой площади ее обследование и приведение в техническое и санитарное состояние, пригодное для дальнейшего проживания. Утверждать акт приемки ремонтно-восстановительных работ на освободившейся маневренной жилой площади и немедленно направлять его в ОВРУГ, должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь.
2.4.2. В случаях, когда на освободившейся маневренной жилой площади требуется длительный ремонт с большим объемом работ, принимать меры по включению ее в адресную программу текущего или капитального ремонта.
2.4.3. Направляет заявку начальнику автохозяйства РЖА по предоставлению автотранспорта для перевозки домашних вещей жильцов к маневренной жилой площади;
2.4.4 Утверждает акт приема-сдачи аварийной и маневренной жилой площади и направляет их в бухгалтерию квартирной группы и в ОВРУГ должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь.
2.5. Начальник автохозяйства РЖА на основании п.2.4 данного Положения, в соответствии с приказом РЖА и согласно заявке ЖЭС, обеспечивает транспортом перевозку домашних вещей из аварийной к маневренной жилой площади.
2.6. Бухгалтер квартирной группы открывает, временно закрывает или вносит изменения в лицевой счет на основании приказа РЖА, временного ордера на маневренную жилую площадь, актов приема и сдачи аварийной и маневренной жилой площади. В соответствии с ч.2 п.1.3.2. данного Положения лицевой счет на аварийную жилую площадь закрывается временно, что отражается бухгалтером в учетной документации.
2.7. Инспектор ОВРУГ в соответствии с п.2.6. данного Положения вносит изменения в учетную документацию и, в случае соответствующего заявления нанимателя, принимает меры по постановке его на временный регистрационный учет по месту временного проживания на маневренной жилой площади.
2.8. Для заселения на маневренную жилую площадь гражданам необходимо:
2.8.1. Предъявить должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь паспорта, справки по формам 7 и 9, акт (утвержденный начальником ЖЭС) технического состояния жилой площади с выводом о необходимости временного переселения.
2.8.2. Получить смотровой лист на маневренную жилую площадь и вместе с начальником ДУ ЖЭС, убедиться в том, что она свободна.
2.8.3. При согласии на предложенную площадь написать заявление и с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в указанный в смотровом листе срок, сдать его вместе со смотровым листом должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь. Несвоевременная сдача смотрового листа рассматривается как отказ гражданина от заселения на данную площадь.
2.8.4. Получить у должностного лица, отвечающего за маневренную жилую площадь, временный ордер.
2.8.5. Предъявить начальнику ДУ, на территории которой находится жилая площадь, временный ордер.
2.8.6. Принять жилое помещение, указанное во временном ордере, по акту приема-передачи у начальника ДУ ЖЭС.
2.8.7. Сдать начальнику ДУ ЖЭС по акту приема-сдачи подлежащее ремонту жилое помещение и ключи от него.
2.8.8. Сдать в бухгалтерию, которая обслуживает граждан, проживающих на данной территории, акт передачи аварийной площади, на основании которого временно закрывается лицевой счет.
2.8.9. Сдать временный ордер и акт приема-передачи маневренной жилой площади в бухгалтерию ЖЭС, на основании которых временно открывается лицевой счет.
3. Порядок освобождения маневренной жилой площади.
3.1. Должностное лицо, отвечающее за маневренную жилую площадь, обязано:
3.1.1. В соответствии с п.1.4. данного Положения, при наличии необходимых документов, подтверждающих окончание ремонта расселенной жилой площади или незаконного использования маневренной жилой площади, подготовить приказ РЖА об освобождении маневренной жилой площади; следить за своевременным оформлением и передачей документов в юридический отдел в отношении граждан, незаконно занимающих маневренную площадь; осуществляет контроль за своевременным освобождением маневренной жилой площади.
3.1.2. Не реже одного раза в месяц осуществлять контроль за выполнением сроков ремонта жилой площади, с которой жильцы расселены на маневренную жилую площадь. С этой целью запросить в ОКРТН, в ПТО, в ЖЭС акты приема ремонтных работ, распоряжения территориального управления об утверждении актов завершения капитального ремонта по ликвидации аварийности.
3.1.3. Принимать из бухгалтерии (кварт. группы) временный ордер и Ф-7 нанимателя на освобожденную им маневренную жилую площадь, для помещения их в архив.
3.2. Начальник ЖЭС с получением приказа РЖА об освобождении жилой площади в 7-дневный срок принимает меры по его выполнению:
3.2.1. осуществляет контроль по вручению под подпись нанимателям и гражданам, незаконно использующим жилую площадь, предписаний об освобождении ими маневренной жилой площади; за составлением актов приема-сдачи вышеуказанной жилой площади; по необходимости принимает меры по производству косметического ремонта нанимателями или оплаты ими расходов на проведение такого ремонта, сдает вышеуказанные акты в бухгалтерию (кварт. группу), в ОВРУГ должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь; организует перевозку домашних вещей нанимателей из маневренной к отремонтированной жилой площади.
3.2.2. в случаях отказа нанимателей и граждан, незаконно использующих жилую площадь, в течение 2-х недель добровольно освободить маневренную жилую площадь, организует выселение их в судебном порядке. Не позднее срока: одного месяца со дня получения приказа - сдать, необходимые для судебного разбирательства, документы в юридический отдел РЖА. Своевременно обеспечить выполнение постановления судебного пристава о принудительном освобождении гражданами маневренной жилой площади.
3.2.3. в течение 24 часов после освобождения маневренной жилой площади сообщать о ней в ОВРУГ должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь, не допускать ее заселения без временных ордеров.
3.3. Начальник ДУ:
3.3.1. на основании приказа директора РЖА вручает под подпись нанимателям и гражданам, проживающим на жилой площади незаконно, предписание об освобождении ими маневренной жилой площади;
3.3.2. совместно с нанимателями составляют акты сдачи-приема маневренной и приема-сдачи отремонтированной жилой площади, которые обязательно утверждаются начальником ЖЭС и сдаются в ОВРУГ должностному лицу, отвечающему за маневренную жилую площадь;
3.3.3. в случаях отказа нанимателей и граждан, незаконно использующих жилую площадь, в течение 2-х недель добровольно освободить маневренную жилую площадь, составляет акт об отказе вышеуказанных граждан добровольно освободить маневренную жилую площадь с предупреждением о принятии мер по выселению их в судебном порядке. Не позднее срока, указанного в приказе РЖА, сдать, необходимые для судебного разбирательства, документы в юридический отдел. Своевременно обеспечить выполнение постановления судебного пристава о принудительном освобождении гражданами маневренной жилой площади.
3.4. Начальник автохозяйства РЖА, на основании п.3.2.1. данного Положения, в соответствии с приказом РЖА, обязан согласно заявке ЖЭС обеспечить транспорт для перевозки домашних вещей нанимателей из маневренной к отремонтированной жилой площади.
3.5. Бухгалтер квартирной группы:
3.5.1. Закрывает лицевой счет на основании приказа РЖА и акта приема и сдачи маневренной жилой площади, утвержденного начальником ЖЭС, при наличии задолженности у нанимателя принимает меры по ее погашению, вносит изменения в учетную документацию и компьютерную информацию.
3.5.2. Сдает временный ордер нанимателя на освобожденную им маневренную жилую площадь с приложением Ф-7, Ф-9 в ОВРУГ должностному лицу, отвечающему за маневренный фонд.
3.6. Инспектор ОВРУГ в соответствии с п.3.5.1. данного Положения вносит изменения в учетную документацию и компьютерную информацию, принимает меры по снятию граждан с временного регистрационного учета на маневренной жилой площади.