Как открыть геодезическую фирму и что выбрать, ИП или ООО

Геодезисту, который работает один и снимает участки под забор, дом или выносит точки, проще открыть ИП на упрощёнке: регистрация через интернет бесплатна, деньги со счёта можно тратить сразу. СРО для таких работ, как правило, не нужна (спорный случай с топосъёмкой под дом разобран в статье про СРО на изыскания). ООО удобнее, когда вы идёте в инженерные изыскания под проект и вступаете в СРО изыскателей, берёте людей в штат и работаете с крупными подрядчиками. Кадастровые работы стоят особняком: их ведёт кадастровый инженер, который сам состоит в СРО кадастровых инженеров и работает как ИП или по трудовому договору в компании. Нормы сверены 1 ноября 2026 года.

С каких работ вы начинаете

Форму бизнеса выбирают под работу, а не наоборот. Геодезические заказы делятся на три направления, и у каждого свои требования к исполнителю.

Первое направление: частные и строительные заказы, которые изысканиями не считаются. Топосъёмка участка под забор или дом без проекта, вынос точек и осей, разбивка на стройке, исполнительная съёмка фундамента, подсчёт объёмов грунта. Оговорка одна: если договор на разбивку и исполнительную съёмку подписан напрямую с застройщиком, вопрос о строительном СРО спорный, он разобран в разделе «Где практика спорная». Тут хватит тахеометра или GNSS-приёмника, поверки и регистрации в налоговой. Второе: инженерно-геодезические изыскания для проектной документации по договору с застройщиком или техзаказчиком. Для них нужно членство в СРО изыскателей. Третье: кадастр, то есть межевой план, технический план, акт обследования. Подписать их может только кадастровый инженер.

Большинство начинает с первого направления, а дальше смотрит по спросу.

Когда без СРО не обойтись

Членство в СРО изыскателей требует ч. 2 ст. 47 Градостроительного кодекса: изыскания по договору с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим разрешение на использование земель, выполняют только члены такой СРО. Порога в 10 млн рублей для изысканий нет, он есть только у строительного подряда (ч. 2.1 ст. 52). На субподряде у изыскателя, который сам состоит в СРО, членство по действующей редакции не требуется, так пишет Минстрой в письме от 15.01.2020 № 568-ТБ/02. Подробный разбор с таблицей работ есть в статье нужно ли СРО на инженерно-геодезические изыскания.

Вступить в СРО может и ИП, и ООО: ч. 1 ст. 55.6 ГрК РФ прямо называет индивидуальных предпринимателей. Сложность в другом. Член СРО изыскателей должен иметь минимум двух специалистов по организации изысканий по месту основной работы, внесённых в национальный реестр НОПРИЗ (ч. 6 ст. 55.5). ИП, который сам организует изыскания, тоже должен быть в реестре (письмо Минстроя от 25.05.2017 № 18331-ММ/02). Засчитывают ли самого ИП в число двух специалистов, закон прямо не говорит, и СРО смотрят на это по-разному. Директор ООО из реестра, работающий по трудовому договору, обычно засчитывается. Как бы ни решила ваша СРО, одному требование не закрыть: понадобится ещё хотя бы один специалист из реестра в штате, с зарплатой и взносами каждый месяц, даже без заказов.

Минимальный взнос в компенсационный фонд возмещения вреда на первом уровне ответственности (договоры до 25 млн рублей) составляет 50 000 рублей (ч. 10 ст. 55.16). Для торгов по 44-ФЗ и 223-ФЗ добавляется фонд обеспечения договорных обязательств, на первом уровне от 150 000 рублей (ч. 11 ст. 55.16). Сверху вступительный и членские взносы, их размер у каждой СРО свой.

Поэтому обычный путь такой: год-два работать без СРО, на частных заказах и на субподряде у изыскателей, и вступать, когда появятся постоянные заказчики-застройщики. Учтите, что Минстрой обсуждает поправки, по которым СРО понадобится и субподрядчикам. На 1 ноября 2026 года это проект.

Если хотите делать межевание и техпланы

Кадастровым инженером закон считает физлицо, которое состоит в СРО кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Это личный статус, а не статус фирмы. ООО само по себе кадастровым инженером не станет: ему нужен кадастровый инженер в штате по трудовому договору. Сам инженер выбирает одну из двух форм работы: ИП или работник юрлица (ч. 1 ст. 31).

Чтобы вступить в СРО КИ, нужны гражданство РФ, профильное высшее образование или переподготовка, два года стажировки помощником кадастрового инженера, сданный экзамен в форме теста и договор страхования ответственности (ч. 2 ст. 29). Страховая сумма не меньше 2,5 млн рублей на каждого инженера, договор заключают минимум на год (ч. 6 ст. 29.2). Взносы в СРО кадастровых инженеров устанавливает сама организация.

Геодезист без статуса КИ может работать в паре с кадастровым инженером: делает полевые измерения, а инженер готовит и подписывает план. Чем различаются эти две профессии, мы разбирали в статье кто такой кадастровый инженер и чем он занимается.

ИП или ООО для геодезиста

Главная разница в ответственности и в доступе к деньгам. ИП отвечает по долгам всем своим имуществом (ст. 24 ГК РФ), кроме того, что нельзя изъять по закону, например единственного жилья. Участник ООО рискует вкладом в уставный капитал (п. 1 ст. 87 ГК РФ), но при банкротстве директора и владельца могут привлечь к субсидиарной ответственности. Для геодезиста риск вполне конкретный: ошибка в разбивке осей, и подрядчик выставит претензию на перезаливку фундамента.

С деньгами наоборот. ИП тратит выручку со счёта как хочет, налог уже заплачен. Из ООО прибыль забирают дивидендами, с них удерживают НДФЛ, а выплачивать их можно не чаще раза в квартал (ст. 28 закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Бухгалтерия у ООО сложнее.

Если вы пока один и не уверены, что пойдёте в изыскания, начните с ИП. Перерегистрировать бизнес в ООО можно потом, когда появятся сотрудники и договоры с застройщиками. Есть и промежуточный вариант для самых маленьких объёмов, налог на профессиональный доход: про него отдельная статья, может ли геодезист стать самозанятым.

Какой налоговый режим выбрать

Геодезия почти не тратит денег на материалы. Основные расходы: оборудование, машина, бензин, зарплата. Поэтому на упрощёнке чаще выбирают объект «доходы» по ставке 6%. Вариант «доходы минус расходы» по ставке 15% выгоден, если документально подтверждённые расходы больше примерно 60% выручки, такое бывает в год покупки дорогого оборудования. Регионы вправе снижать обе ставки, так что посмотрите закон своего субъекта.

Лимит доходов для УСН на 2026 год 490,5 млн рублей. А вот с НДС всё сложнее. С 2026 года упрощенец освобождён от НДС, только если доход за прошлый год не превысил 20 млн рублей и в текущем году доход не перевалил за этот порог. Дальше порог снижается: 15 млн в 2027 году, 10 млн в 2028 году. Выше порога придётся платить НДС: по пониженной ставке 5% или 7% без вычетов либо по общей ставке, которая с 2026 года стала 22%. Подрядчики на общем режиме, кстати, охотнее берут исполнителя с НДС в счёте.

Патент доступен только ИП. В федеральном перечне видов деятельности для ПСН (п. 2 ст. 346.43 НК РФ) геодезических и кадастровых работ нет, но субъект РФ может добавить свои виды (п. 8 той же статьи). Открывайте закон о патентной системе своего региона и ищите там геодезию или код 71.12.4. Лимит дохода на патенте в 2026 году 20 млн рублей.

Автоматизированная упрощёнка (АУСН) в 2026 году введена в большинстве регионов, но не везде. Условия: доход до 60 млн рублей, не больше пяти работников, ставка 8% с доходов или 20% с разницы. ИП на АУСН не платят фиксированные взносы за себя, а отчётность за вас собирает банк. Проверьте свой регион на сайте ФНС перед регистрацией.

ИП на УСН, патенте и общем режиме платит взносы за себя: за 2026 год 57 390 рублей фиксированно и 1% с дохода сверх 300 000 рублей, но не больше 321 818 рублей (ст. 430 НК РФ). Фиксированную часть платят до 28 декабря, даже если заказов не было. На АУСН и у самозанятых фиксированных взносов нет.

Какие коды ОКВЭД указать

Геодезия в ОКВЭД 2 живёт в подгруппе 71.12.4 «Деятельность геодезическая и картографическая». Код 71.12.3, который иногда советуют, к геодезии не относится: это геологоразведка, геофизика и геохимия в области изучения недр.

Как зарегистрироваться и сколько это стоит

Документы подают в налоговую: через сервис ФНС «Государственная онлайн-регистрация бизнеса», через Госуслуги, в МФЦ, у нотариуса или через банк, который предлагает такую услугу. Госпошлина по пп. 1 и 6 п. 1 ст. 333.33 НК РФ 4 000 рублей за ООО и 800 рублей за ИП. При подаче документов в электронном виде, в том числе через МФЦ и нотариуса, её не платят (п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Регистрация занимает три рабочих дня.

Заявление на упрощёнку подайте вместе с документами на регистрацию или в течение 30 дней после неё. Пропустите срок, и до конца года останетесь на общем режиме с НДС и налогом на прибыль или НДФЛ.

Квалифицированную электронную подпись для ИП и директора ООО бесплатно выпускает удостоверяющий центр ФНС, нужен только свой токен. Кадастровому инженеру без неё не обойтись: межевые и технические планы уходят в Росреестр только в электронном виде.

Нужна ли лицензия

Для обычной частной практики нет. Лицензия Росреестра на геодезическую и картографическую деятельность сохранилась, её выдают по Положению, утверждённому постановлением Правительства от 28.07.2020 № 1126 (продлено до 1 марта 2032 года). Но лицензируемые работы узкие: создание государственных геодезических, нивелирных и гравиметрических сетей, государственных топографических карт и планов, геодезических сетей специального назначения, установление государственной границы, границ субъектов, муниципальных образований, населённых пунктов и зон с особыми условиями. Градостроительная и кадастровая деятельность под это Положение не подпадает. Подробнее в статье о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Лицензия ФСБ на работу со сведениями, составляющими государственную тайну (ст. 27 закона «О государственной тайне»), нужна только тем, кто работает с секретными материалами, например с засекреченными картами или координатами. Частному геодезисту, который снимает в местной системе координат, она обычно не нужна.

Оборудование, поверка, программы

Минимальный набор для старта: GNSS-приёмник (база и ровер, или один ровер с подпиской на сеть базовых станций) либо электронный тахеометр, штативы, вехи, отражатели, полевой контроллер. Для разбивки нужен тахеометр, для съёмки участков чаще хватает GNSS.

Геодезическая и картографическая деятельность входит в сферу государственного регулирования обеспечения единства измерений (п. 11 ч. 3 ст. 1 закона № 102-ФЗ). Значит, приборы, которыми вы измеряете, должны быть утверждённого типа и поверены. Сведения о поверке заказчик найдёт в ФГИС «Аршин», межповерочный интервал указан в описании типа прибора. Что и как проверяют, разобрано в статье о метрологическом обеспечении геодезических измерений.

Технику можно не покупать, а брать в аренду: на первых заказах это снимает вопрос с кредитом. Из программ нужны обработка GNSS и тахеометрии, САПР для чертежей, для кадастра программа подготовки XML-схем межевого и технического плана. Для быстрых расчётов в поле подойдут геодезические калькуляторы на нашем сайте.

Из чего складываются стартовые расходы

Цены на приборы и услуги СРО разнятся по регионам, поэтому в таблице только состав и суммы из закона.

Самый дорогой пункт чаще всего оборудование, но самый тяжёлый для маленькой фирмы на изысканиях другой: две зарплаты специалистов из реестра, которые надо платить каждый месяц. Прежде чем вступать в СРО, посчитайте, сколько договоров с застройщиками нужно, чтобы эти расходы окупались. И почитайте, как заказчики выбирают геодезиста-частника или фирму: многое из этого пригодится, когда будете искать первых клиентов.

Частые вопросы

Может ли геодезист работать без регистрации ИП?

Как физлицо по разовому договору можно, но с дохода нужно заплатить НДФЛ. Регулярно работать без регистрации нельзя: это предпринимательство без регистрации, штраф по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. Для регулярной работы без найма подойдёт статус самозанятого: налог 4% с физлиц и 6% с компаний, лимит 2,4 млн рублей в год.

Можно ли ИП вступить в СРО изыскателей?

Можно, ч. 1 ст. 55.6 ГрК РФ это допускает. Требование о двух специалистах из национального реестра НОПРИЗ для ИП такое же, как для ООО.

Нужен ли кадастровый инженер, чтобы выносить границы участка?

Вынос границ по координатам из ЕГРН закон не относит ни к изысканиям, ни к кадастровым работам, это геодезическая услуга. На практике её часто выполняет кадастровый инженер, но статус КИ для неё не обязателен.

Какой код ОКВЭД ставить основным?

Обычно 71.12.41 «Деятельность топографо-геодезическая». Если основной доход будет от межевания и техпланов, основным ставьте 71.12.7.

Можно ли перейти с ИП на ООО потом?

Можно когда угодно: регистрируете ООО и переводите договоры на него. Членство в СРО и договоры автоматически не переходят, их оформляют заново.

Источники

• Градостроительный кодекс РФ, ред. от 04.08.2026: ст. 47, 52, 55.5, 55.6, 55.16. Проверено 01.11.2026. consultant.ru
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ред. от 31.07.2025: ст. 29, 29.2, 31. zakonrf.info
• Налоговый кодекс РФ: ст. 333.33, 333.35, 346.43, 430; изменения по Федеральному закону от 28.11.2025 № 425-ФЗ (лимиты УСН и ПСН, НДС на УСН, ставка НДС 22%).
• Гражданский кодекс РФ: ст. 24, 87; Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: ст. 14, 28.
• Федеральный закон от 25.02.2022 № 17-ФЗ об автоматизированной упрощённой системе налогообложения.
• Постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (с изм. от 28.01.2026 № 56). legalacts.ru
• Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», п. 11 ч. 3 ст. 1.
• Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (ОКВЭД 2), группа 71.12.
• Письмо Минстроя России от 15.01.2020 № 568-ТБ/02.
• Письмо Минстроя России от 25.05.2017 № 18331-ММ/02 (сведения об ИП, который сам организует работы, должны быть в национальном реестре специалистов).
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, ч. 1 ст. 14.1.

Читайте по теме

• Нужно ли СРО на инженерно-геодезические изыскания
• Может ли геодезист стать самозанятым
• Кадастровый инженер: кто это и чем он занимается
• Лицензирование геодезической и картографической деятельности
• Метрологическое обеспечение геодезических измерений
• Как выбрать геодезиста-частника или геодезическую фирму