уровня арендной платы за
нежилые помещения
Нормативная цена земли по зонам градостроительной ценности Санкт-Петербурга
┌──────────────────────┬────────────────┬────────────┬──────────┐
│Зоны градостроительной│Нормативная цена│ to │ Yп │
│ ценности │земли, руб./кв.м│ │ │
├──────────────────────┼────────────────┼────────────┼──────────┤
│ 1 │ 1150 │ 10 │ 0,5 │
│ 2 │ 1000 │ 10 │ 0,5 │
│ 3 │ 950 │ 10 │ 0,5 │
│ 4 │ 900 │ 12 │ 0,4 │
│ 5 │ 850 │ 12 │ 0,4 │
│ 6 │ 800 │ 12 │ 0,4 │
│ 7 │ 750 │ 12 │ 0,3 │
│ 8 │ 700 │ 12 │ 0,3 │
│ 9 │ 650 │ 12 │ 0,3 │
│ 10 │ 600 │ 15 │ 0,2 │
│ 11 │ 550 │ 15 │ 0,2 │
│ 12 │ 500 │ 15 │ 0,2 │
│ 13 │ 450 │ 20 │ 0,1 │
│ 14 │ 400 │ 20 │ 0,1 │
│ 15 │ 300 │ 20 │ 0,1 │
└──────────────────────┴────────────────┴────────────┴──────────┘
┌──────────────────────┬────────────────┬────────────┬──────────┐
Приложение 2
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость, утвержденные Министерством экономики Российской Федерации, Министерством финансов Российской Федерации с участием Государственного комитета Российской Федерации по статистике в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 года N 595 "О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации"
Утратило силу
Приложение 3
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Нормативные коэффициенты эффективности капитальных вложений (Ен)
Утратило силу
Приложение 4
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Порядок применения Методики оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения к зданиям-памятникам истории и культуры
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применения Методики оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далее - Порядок) предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и определения размера арендной платы за их использование.
1.2. Объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.
1.3. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника следующих факторов:
- сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;
- исторический период постройки памятника;
- историко-культурная ценность памятника (категория учета).
1.4. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.
Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному для Санкт-Петербурга памятнику начала XIX века - зданию б.Казармы местных войск по адресу: наб.реки Фонтанки, д. 90.
1.5. При разработке Порядка использованы следующие материалы:
- Методика определения стоимости недвижимых памятников истории и культуры, утвержденная приказом начальника Главного управления охраны и реставрации памятников Министерства культуры Российской Федерации от 27.09.90;
- Сборники укрупненных показателей сметной стоимости реставрационновосстановительных работ по памятникам истории и культуры (СУПСС-87);
- Сборники сметных норм и расценок на реставрационно- восстановительные работы по памятникам истории и культуры Санкт-Петербурга.
2. Порядок оценки стоимости зданий-памятников и определения уровня арендной платы
2.1. Арендная плата в зданиях-памятниках истории и культуры определяется по формуле:
п
Апл = (Сб(и) х К х Ен + Пз + Ам) х Jинф х Sо, (1)
где:
п
К - интегрированный коэффициент перерасчета остаточной стоимости
памятника в восстановительную с учетом всех факторов, указанных в п.1.3.
п
При этом К рассчитывается по формуле:
п
К = Кп х Кик х Ки, (2)