В целях обеспечения прав и законных интересов собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах и нежилых зданиях, а также в целях приведения правовых актов Правительства Санкт-Петербурга в соответствие с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга"
приказываю:
1. Внести в приказ Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества" (далее - Приказ) следующие изменения:
1.1. Название Приказа изложить в следующей редакции:
"О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества".
1.2. Изложить Приложение N 1 к приказу в редакции согласно приложению N 1 к настоящему приказу.
1.3. Изложить Приложение N 2 к приказу в редакции согласно приложению N 2 к настоящему приказу.
2. Информационно-аналитическому управлению в течение семи рабочих дней обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.commim.spb.ru и в общедоступных базах правовой информации.
3. Управлению информационных технологий в течение семи рабочих дней обеспечить внесение изменений в шаблоны запросов, являющихся приложением к Приказу, в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КИО).
4. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя председателя Комитета Янкину М.М. и заместителя председателя Комитета Трескова С.М. по принадлежности вопросов.
| Председатель Комитета | Ю. В. Лудинова |
Приложение N 1
к приказу
Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга
к приказу
Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга
от 26 февраля 2016 года N 24-п
Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома
1. В случаях выявления расположенного в многоквартирном доме объекта нежилого фонда, относящегося к государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, или в отношении объекта нежилого фонда, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого не установлен имущественно-правовой статус (далее - Объект), Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) направляет запросы:
1) в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу о предоставлении кадастрового паспорта Объекта (в случае отсутствия в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) документов технического и (или) кадастрового учета Объекта);
2) в администрации районов Санкт-Петербурга (далее - Администрации) и в СПб ГКУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ ЖА) со списками Объектов в целях обеспечения доступа на свободные от договорных отношений Объекты, являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);
3) в Управление экономической безопасности (далее - УЭБ) о представлении материалов фотофиксации и акта обследования объекта нежилого фонда, оформленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, в отношении свободного от договорных отношений Объекта, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга (в случае если доступ на Объект не может быть обеспечен Администрацией (ГКУ ЖА). К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);
4) в Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) о представлении материалов фотофиксации и акта обследования объекта нежилого фонда, оформленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, в отношении переданного на обязательственных правах Объекта, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);
5) правообладателю Объекта в целях обеспечения доступа на Объект, в случае если Объект закреплен на вещных правах либо передан на обязательственных правах. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);
6) в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН") о представлении архивной справки (выписки из инвентарного дела о формировании объекта недвижимости);
7) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении Объекта;
8) в администрацию района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором расположен Объект, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (за исключением случаев нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территории Курортного района Санкт-Петербурга) о дате первой регистрации либо о дате заключения первого договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - дата первой регистрации договора либо дата заключения первого договора) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;
- в случае если многоквартирный дом, в котором расположен Объект, находится на территории Курортного района Санкт-Петербурга, - в проектно-инвентаризационное бюро Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга ГУП "ГУИОН" о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку;
- в случае если по сведениям, полученным в соответствии с абзацами первым и вторым настоящего подпункта, первый договор передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации был заключен после 01.01.95, направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о дате первой записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку;
9) при наличии в составе Объекта механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, направляет запрос в специализированные эксплуатирующие организации, обеспечивающие в установленном порядке эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт указанного оборудования, о дате установки и зоне обслуживания указанного оборудования;
10) в Юридическое управление о наличии/отсутствии судебного спора в отношении Объекта, а также о наличии вынесенных судебных решений, касающихся имущественно-правового статуса Объекта.
2. Запрос о предоставлении информации о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора), указанный в подпункте 8 пункта 1 настоящего Порядка, не направляется в случае, если:
2.1. Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован:
на лестничной площадке и (или) лестнице, являющимися общими для двух и более помещений;
на чердаке;
в лифтовой шахте;
в мусороприемной камере;
в помещениях с назначением (использованием) "электрощитовая", "теплоцентр", "водомерный узел", "вентиляционная камера" и пр., созданных по проекту и используемых по назначению в качестве помещений, предназначенных для целей, связанных с обслуживанием одного многоквартирного дома, при наличии и функционировании в указанных помещениях оборудования, осуществляющего обслуживание одного многоквартирного дома.
2.2. Информация о дате приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, указана в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" и (или) в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 85 "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году".
3. Действие пункта 2.1 настоящего Порядка распространяется на помещения, образованные в результате объединения помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, с другими помещениями, предназначенными для целей, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.
4. В случае поступления в Комитет обращения от товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, товарищества собственников недвижимости, созданных на основе объединения собственников помещений для управления многоквартирным домом, в котором расположен Объект (далее - ОСЖ), по вопросу заключения договора безвозмездного пользования в отношении Объекта, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
4.1. При поступлении обращения ОСЖ в Управление нежилого фонда (далее - УНФ) УНФ:
- в 30-дневный срок с даты поступления обращения ОСЖ обеспечивает подготовку распоряжения Комитета о передаче Объекта ОСЖ в безвозмездное пользование с условием о прекращении действия соответствующего договора безвозмездного пользования с момента государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект/исключения Объекта из Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр);
- в 3-дневный срок направляет в УУРГС копию обращения ОСЖ и имеющиеся документы по Объекту для осуществления действий, предусмотренных настоящим Порядком.
4.2. При поступлении в УУРГС обращения ОСЖ УУРГС:
- осуществляет действия, предусмотренные настоящим Порядком;
- в 3-дневный срок направляет копию обращения ОСЖ в УНФ в целях подготовки распоряжения, указанного в пункте 5.1 настоящего Порядка.
5. При поступлении из Администрации (ГКУ ЖА) ответа на запрос, указанный в подпункте 2 пункта 1 настоящего Порядка:
5.1. УУРГС обеспечивает проведение обследования Объектов, доступных для обследования и свободных от договорных отношений, представителями ПИБ и лицами, ответственными за эксплуатацию многоквартирного дома;
5.2. УЭБ обеспечивает совместное обследование Объектов, доступ на которые не может быть обеспечен Администрациями (ГКУ ЖА) и правообладателями Объектов, с представителями ПИБ и лицами, ответственными за эксплуатацию многоквартирного дома.
6. При поступлении в УКИДА запроса, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящего Порядка, УКИДА обеспечивает совместное обследование Объекта с представителями ПИБ, арендаторами (пользователями) Объекта в соответствии с договором, а также лицами, ответственными за эксплуатацию многоквартирного дома.