Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 26 февраля 2016 г. N 24-п "О внесении изменений в приказ Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п" стр. 3

(1) Допускается формирование комплекта документов без получения ответа из Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" при наличии информации, полученной из администрации района Санкт-Петербурга в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящего Порядка.

(2) Информация подготавливается на основании данных ИТС КИО - информационно-технологической системы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

(3) Документ не прилагается в случае, если:

- Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета либо информацией, предоставленной ГУП "ГУИОН", сформирован на межквартирной лестничной площадке, лестнице, чердаке, в лифтовой или иной шахте, мусороприемной камере, колясочной, в помещениях с назначением "электрощитовая", "теплоцентр", "водомерный узел", "вентиляционная камера" и пр., созданных по проекту и используемых по назначению в качестве помещений, предназначенных для целей, связанных с обслуживанием одного многоквартирного дома, при наличии и функционировании в указанных помещениях оборудования, осуществляющего обслуживание одного многоквартирного дома;

- информация о дате приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, указана в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" и (или) в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 85 "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году".

(4) Документ представляется в случае, когда договор передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации заключен после 01.01.95.

Приложение 1
к Порядку
взаимодействия структурных
подразделений Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга при решении
вопросов об отдельных объектах нежилого
фонда, обладающих признаками
общего имущества многоквартирного дома

Акт обследования объекта нежилого фонда
__.__.______							Санкт-Петербург
1. Обследование проведено комиссией в составе:1.1. Представитель филиала Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта (далее - ПИБ)
(должность, Ф.И.О.)
1.2. Представитель
			(наименование лица, ответственного за эксплуатацию здания)
(должность, Ф.И.О.)
1.3. Арендатор (пользователь) по договору (при наличии договора):
(должность, Ф.И.О.)
(реквизиты юридического/физического лица)
1.4. Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга/правообладатель Объекта (в случае присутствия)
(должность, Ф.И.О.)
2. В результате проведения обследования установлено, что в объекте нежилого фонда,
расположенном по адресу:
отсутствует/находится следующее механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное/не предназначенное (нужное подчеркнуть) для обслуживания здания:
(перечисляется оборудование)
3. На момент обследования объект нежилого фонда используется для целей
										,
что подтверждается материалами фотофиксации, являющимися приложением к настоящему акту.4. Сведения о дате установки и зоне обслуживания механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания здания (при его наличии в
составе Объекта):
5. Настоящий акт составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у
										,
(наименование лица, ответственного за эксплуатацию здания)
второй - в									,
	(наименование структурного подразделения Комитета, сотрудник которого осуществлял обследование объекта)
третий - в филиале Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационном бюро _________________ района Санкт-Петербурга,четвертый - в Управлении учета и разграничения государственной собственности с комплектом документов в порядке, предусмотренном Приложением N 1 к приказу Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п.
(подпись)					(Ф.И.О.)
(подпись)					(Ф.И.О.)
(подпись)					(Ф.И.О.)
(подпись)					(Ф.И.О.)

Приложение 2
к Порядку
взаимодействия структурных
подразделений Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга при решении
вопросов об отдельных объектах нежилого
фонда, обладающих признаками
общего имущества многоквартирного дома

		Администрация
		района Санкт-Петербурга
		Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен"
В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта
нежилого фонда						,
(указывается номер нежилого помещения, в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга и (или) учтенного в Реестре собственности
Санкт-Петербурга), кадастровый номер
расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург,
			(далее - Многоквартирный дом),
к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме прошу сообщить дату первой регистрации договора(1) (дату заключения первого договора)(2) передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Начальник Управления учета и разграничениягосударственной собственности
(1) Информация о дате первой регистрации договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации предоставляется в случае, когда такой договор заключен до 01.01.95.(2) Информация о дате заключения первого договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации предоставляется в случае, когда такой договор заключен после 01.01.95.

Приложение 3
к Порядку
взаимодействия структурных
подразделений Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга при решении
вопросов об отдельных объектах нежилого
фонда, обладающих признаками
общего имущества многоквартирного дома

	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта нежилого фонда _________ (указывается номер нежилого помещения, в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга и (или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга), кадастровый номер ______________, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, _____ (далее - Многоквартирный дом), к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, прошу сообщить дату первой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме.
Начальник Управления учета и разграничениягосударственной собственности

Приложение 4
к Порядку
взаимодействия структурных
подразделений Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга при решении
вопросов об отдельных объектах нежилого
фонда, обладающих признаками
общего имущества многоквартирного дома

	Проектно-инвентаризационное бюроКурортного и Кронштадтского районовСанкт-Петербурга Санкт-Петербургскогогосударственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"
В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта нежилого фонда ______________ (указывается номер нежилого помещения, в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга и (или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга), кадастровый номер ________________, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ___________________ (далее - Многоквартирный дом), к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, прошу сообщить дату первой регистрации договора(2) (дату заключения первого договора)(1) передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".В случае наличия информации о дате первой регистрации договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации прошу также предоставить акт обследования данного объекта нежилого фонда, оформленный в соответствии с приложением 1 к Порядку взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, утвержденному приказом Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п (запрос прилагается).
Начальник Управления учета и разграничениягосударственной собственности Санкт-Петербурга
(1) Информация о дате первой регистрации договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации предоставляется в случае, когда такой договор заключен до 01.01.95.(2) Информация о дате заключения первого договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации предоставляется в случае, когда такой договор заключен после 01.01.95.

Приложение 5
к Порядку
взаимодействия структурных
подразделений Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга при решении
вопросов об отдельных объектах нежилого
фонда, обладающих признаками
общего имущества многоквартирного дома

		(Специализированная
	эксплуатирующая организация, обеспечивающая в установленном порядке эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома)
В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта нежилого фонда _________ (указывается номер нежилого помещения, в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга и (или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга), кадастровый номер _________________, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, _______________ (далее - Многоквартирный дом), к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме прошу сообщить сведения о дате установки и зоне обслуживания оборудования, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома и установленного в помещении.
Начальник Управления учета и разграничениягосударственной собственности

Приложение N 2
к приказу
Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга

от 26 февраля 2016 года N 24-п

Порядок взаимодействия структурных подразделений комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества нежилого здания

1. В случаях выявления расположенного в нежилом здании объекта нежилого фонда, относящегося к государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в нежилом здании, или в отношении объекта нежилого фонда, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в нежилом здании, в отношении которого не установлен имущественно-правовой статус (далее - Объект), Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) направляет запросы:

1) в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу о предоставлении кадастрового паспорта Объекта (в случае отсутствия в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) документов технического и (или) кадастрового учета Объекта);

2) в администрации районов Санкт-Петербурга (далее - Администрации) и в СПб ГКУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ ЖА) со списками Объектов в целях обеспечения доступа на свободные от договорных отношений Объекты, являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

3) в Управление экономической безопасности (далее - УЭБ) о представлении материалов фотофиксации и акта обследования объекта нежилого фонда, оформленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, в отношении свободного от договорных отношений Объекта, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга (в случае если доступ на Объект не может быть обеспечен Администрацией (ГКУ ЖА). К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

4) в Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) о представлении материалов фотофиксации и акта обследования объекта нежилого фонда, оформленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, в отношении переданного на обязательственных правах Объекта, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

5) правообладателю Объекта в целях обеспечения доступа на Объект, в случае если Объект закреплен на вещных правах либо передан на обязательственных правах. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

6) в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН") о предоставлении архивной справки (выписки из инвентарного дела о формировании объекта недвижимости);

7) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении Объекта;

8) в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" о дате заключения первого договора купли-продажи нежилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) в нежилом здании, в котором расположен Объект, в собственность физических, юридических лиц (далее - дата заключения первого договора) по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

В случае если по сведениям, полученным в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, первый договор купли-продажи нежилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) в нежилом здании, в котором расположен Объект, в собственность физических, юридических лиц был заключен после 01.01.95, направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о предоставлении выписки, содержащей сведения о переходе прав на объект недвижимости, в отношении которого был заключен первый договор;

9) при наличии в составе Объекта механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, направляет запрос в специализированные эксплуатирующие организации, обеспечивающие в установленном порядке эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт указанного оборудования, о дате установки и зоне обслуживания указанного оборудования;

10) в Юридическое управление о наличии/отсутствии судебного спора в отношении Объекта, а также о наличии вынесенных судебных решений, касающихся имущественно-правового статуса Объекта.

2. Запрос о предоставлении информации о дате заключения первого договора, указанный в подпункте 8 пункта 1 настоящего Порядка, не направляется в случае, если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован:

на лестничной площадке и (или) лестнице, являющихся общими для двух и более помещений;

на чердаке;

в лифтовой шахте;

в мусороприемной камере;

в помещениях с назначением "электрощитовая", "теплоцентр", "водомерный узел", "вентиляционная камера" и пр., созданных по проекту и используемых по назначению в качестве помещений, предназначенных для целей, связанных с обслуживанием одного нежилого здания, при наличии и функционировании в указанных помещениях оборудования, осуществляющего обслуживание одного нежилого здания.

3. Действие пункта 2 настоящего Порядка распространяется на помещения, образованные в результате объединения помещений, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, с другими помещениями, предназначенными для целей, связанных с обслуживанием нежилого здания.

4. При поступлении из Администрации (ГКУ ЖА) ответа на запрос, указанный в подпункте 2 пункта 1 настоящего Порядка:

4.1. УУРГС обеспечивает проведение обследования Объектов, доступных для обследования и свободных от договорных отношений, представителями ПИБ и лицами, ответственными за эксплуатацию нежилого здания;

4.2. УЭБ обеспечивает совместное обследование Объектов, доступ на которые не может быть обеспечен Администрациями (ГКУ ЖА) и правообладателями Объектов, с представителями ПИБ и лицами, ответственными за эксплуатацию нежилого здания.

5. При поступлении в УКИДА запроса, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящего Порядка, УКИДА обеспечивает совместное обследование Объекта с представителями ПИБ, арендаторами (пользователями) Объекта в соответствии с договором, а также лицами, ответственными за эксплуатацию нежилого здания.

6. Юридическое управление в 5-дневный срок с даты поступления в Юридическое управление запроса, указанного в подпункте 10 пункта 1 настоящего Порядка, направляет в УУРГС информацию о наличии/отсутствии судебного спора в отношении Объекта, а также о наличии вынесенных судебных решений, касающихся имущественно-правового статуса Объекта.

7. УУРГС на основании сведений, содержащихся в ИТС КИО, готовит информацию:

- о наличии/отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров;

- о закреплении Объекта на вещном праве;

- о нахождении/отсутствии Объекта в составе фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (далее - ФСЗО); фонда творческих мастерских Санкт-Петербурга (далее - ФТМ); перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - МиСП).

8. После получения документов, указанных в пунктах 1, 4-7 настоящего Порядка, УУРГС формирует комплект (далее - Комплект), включающий(1):

- акт обследования Объекта;

- копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта;