Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы в целях обеспечения строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы
1. Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 14 рабочих дней с даты получения обращения заказчика, но не ранее двух месяцев со дня опубликования сообщения о предстоящем изъятии обеспечивает подготовку и представление на рассмотрение Правительства Москвы проекта правового акта об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.
2. Департамент городского имущества города Москвы:
2.1. В срок не позднее 7 календарных дней со дня принятия Правительством Москвы правового акта об изъятии земельного участка и (или) иных объектов недвижимого имущества обеспечивает в установленном порядке его опубликование в печатных средствах массовой информации и размещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также направление его копий правообладателям.
2.2. В срок не позднее 20 календарных дней со дня принятия Правительством Москвы правового акта об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества обеспечивает его государственную регистрацию в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. В срок не позднее 30 календарных дней со дня принятия Правительством Москвы правового акта об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества обеспечивает проведение кадастровых работ и постановку на кадастровый учет образуемых или изменяемых земельных участков, в том числе в связи с разделом земельных участков, подлежащих изъятию.
3. Заказчик:
3.1. В срок не позднее двух месяцев со дня принятия Правительством Москвы правового акта об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества обеспечивает проведение повторной оценки подлежащих изъятию земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества с определением их стоимости и (или) причиняемых изъятием убытков на день, предшествующий принятию решения об утверждении проекта планировки территории.
В случае если с даты составления отчета об оценке стоимости подлежащих изъятию земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиняемых изъятием, в соответствии с которым указанная стоимость определена на день, предшествующий принятию решения об утверждении проекта планировки территории, прошло менее 6 месяцев, повторная оценка не производится.
В случае отсутствия утвержденного Правительством Москвы проекта планировки территории стоимость изымаемого имущества и (или) убытков, причиняемых изъятием, определяется на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка и (или) иных объектов недвижимости.
3.2. Направляет отчет об оценке стоимости подлежащих изъятию земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества и (или) размера причиняемых убытков в Департамент городского имущества города Москвы (в случае согласия правообладателя с предоставлением в установленном порядке земельного участка взамен изымаемого земельного участка) и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в случае согласия правообладателя с предоставлением в установленном порядке жилого дома, жилого помещения взамен изымаемого).
4. В случае согласия правообладателя на получение денежной компенсации за изымаемый земельный участок и (или) иное недвижимое имущество:
4.1. Заказчик в срок не позднее 5 рабочих дней с момента проведения повторной оценки (пункт 3 настоящего Порядка) либо с момента принятия Правительством Москвы правового акта об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества (при отсутствии необходимости в проведении повторной оценки) обеспечивает подготовку проекта соглашения, содержащего следующие условия:
1) сведения об изымаемом земельном участке и (или) иных объектах недвижимого имущества;
2) цену изымаемого земельного участка и (или) иных объектов недвижимого имущества, определенную по результатам проведения оценки;
3) обязательства заказчика уплатить выкупную цену земельного участка и (или) иного недвижимого имущества, включающую в себя рыночную стоимость земельного участка и (или) иного недвижимого имущества, и (или) убытки, причиняемые изъятием;
4) порядок и сроки прекращения прав правообладателя на изымаемый земельный участок и (или) иной объект недвижимого имущества.
4.2. Заказчик в срок не ранее чем через два месяца со дня принятия правового акта Правительства Москвы об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества направляет правообладателю проект соглашения.
4.3. Заказчик в срок не позднее трех месяцев со дня направления правообладателю проекта соглашения обеспечивает его заключение с правообладателем.
4.4. Заключение с собственниками земельных участков соглашения до истечения сроков, указанных в пунктах 4.2, 4.3 настоящего Порядка (до истечения 5 месяцев со дня направления правообладателю копии правового акта Правительства Москвы об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества), допускается при согласии указанных собственников.
4.5. Заказчик в соответствии с условиями заключенного соглашения осуществляет перечисление правообладателю денежных средств в размере, определенном соглашением.
5. В случае согласия правообладателя с предоставлением в установленном порядке земельного участка взамен изымаемого земельного участка:
5.1. Заказчик в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия правового акта Правительства Москвы об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества направляет в Москомархитектуру и Департамент городского имущества города Москвы обращение о необходимости предоставления правообладателю земельного участка взамен изымаемого земельного участка (далее - компенсационный земельный участок).
5.2. Москомархитектура в срок не позднее одного месяца со дня поступления обращения заказчика обеспечивает подбор компенсационного земельного участка и согласование его с правообладателем.
5.3. Москомархитектура в срок не позднее 14 календарных дней с момента получения согласия правообладателя с предложенным компенсационным земельным участком (пункт 5.2 настоящего Порядка) разрабатывает проект градостроительного плана компенсационного земельного участка, обеспечивает рассмотрение на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопросов о предоставлении компенсационного земельного участка и одобрении проекта градостроительного плана компенсационного земельного участка с направлением одобренного проекта градостроительного плана земельного участка в Департамент городского имущества города Москвы и его копии заказчику.
5.4. Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения проекта градостроительного плана земельного участка обеспечивает формирование компенсационного земельного участка, постановку его на кадастровый учет, а также проведение оценки рыночной стоимости компенсационного земельного участка.
5.5. Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 5 рабочих дней с момента проведения оценки (пункт 5.4 настоящего Порядка) обеспечивает подготовку проекта соглашения, содержащего следующие условия:
1) сведения об изымаемом земельном участке и (или) иных объектах недвижимого имущества;
2) цену изымаемого земельного участка и (или) иных объектов недвижимого имущества, определенную по результатам проведения оценки в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка;
3) порядок и сроки прекращения прав правообладателя на изымаемый земельный участок и (или) иные объекты недвижимого имущества;
4) цену и описание земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого земельного участка, порядок, сроки передачи данного имущества;
5) обязательства заказчика уплатить денежные средства в размере разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого компенсационного земельного участка (в случае, если рыночная стоимость изымаемого земельного участка превышает рыночную стоимость предоставляемого компенсационного земельного участка).
5.6. Департамент городского имущества города Москвы в срок не ранее чем через два месяца со дня принятия правового акта Правительства Москвы об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества направляет правообладателю проект соглашения (пункт 5.5 настоящего Порядка).
5.7. Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех месяцев со дня направления правообладателю проекта соглашения обеспечивает его заключение с правообладателем, а также заказчиком (при наличии условия, указанного в подпункте 5 пункта 5.5 настоящего Порядка).
5.8. В соответствии с условиями заключенного соглашения Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке передачу компенсационного земельного участка, заказчик обеспечивает перечисление правообладателю денежных средств в размере, определенном соглашением.
5.9. Заключение с собственниками земельных участков соглашения до истечения сроков, указанных в пунктах 5.6, 5.7 настоящего Порядка (до истечения 5 месяцев со дня направления правообладателю копии правового акта Правительства Москвы об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества), допускается при согласии указанных собственников.
6. В случае согласия правообладателя с предоставлением в установленном порядке жилого дома, жилого помещения взамен изымаемого:
6.1. Заказчик в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия правового акта Правительства Москвы об изъятии земельного участка и (или) иных объектов недвижимого имущества направляет в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обращение о необходимости предоставления правообладателю жилого дома, жилого помещения взамен изымаемого (далее - компенсационное жилое помещение).
6.2. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в срок не позднее одного месяца со дня поступления обращения заказчика (пункт 6.1 настоящего Порядка) обеспечивает подбор компенсационного жилого помещения и согласование его с правообладателем.
6.3. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в срок не позднее 30 рабочих дней с момента получения согласия правообладателя с предоставлением предложенного компенсационного жилого помещения (пункт 6.2 настоящего Порядка) обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости компенсационного жилого помещения.
6.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в срок не позднее 5 рабочих дней с момента проведения оценки (пункт 6.3 настоящего Порядка) обеспечивает подготовку проекта соглашения, содержащего следующие условия:
1) сведения об изымаемом объекте недвижимого имущества;
2) цену изымаемого объекта недвижимого имущества, определенную по результатам проведения оценки в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка;
3) порядок и сроки прекращения прав правообладателя на объекты недвижимого имущества;
4) цену и описание компенсационного жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, порядок, сроки передачи данного имущества;
5) обязательства заказчика уплатить денежные средства в размере разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилого дома, жилого помещения (в случае, если рыночная стоимость изымаемого жилого дома, жилого помещения превышает рыночную стоимость предоставляемого компенсационного жилого помещения).
6.5. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в срок не ранее чем через два месяца со дня принятия правового акта Правительства Москвы об изъятии земельного участка и (или) иных объектов недвижимого имущества направляет правообладателю проект соглашения (пункт 6.4 настоящего Порядка).
6.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в срок не позднее трех месяцев со дня направления правообладателю проекта соглашения обеспечивает его заключение с правообладателем, а также заказчиком (при наличии условия, указанного в подпункте 5 пункта 6.4 настоящего Порядка).
6.7. В соответствии с условиями заключенного соглашения Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет в установленном порядке передачу компенсационного жилого помещения, заказчик обеспечивает перечисление правообладателю денежных средств в размере, определенном соглашением.
7. В случае несогласия правообладателя после принятия правового акта Правительства Москвы об изъятии земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества с предложенными условиями изъятия и соответственно соглашения по истечении трех месяцев со дня направления проекта соглашения (пункты 4.2, 5.6, 6.5 настоящего Порядка) Департамент городского имущества города Москвы обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества.