7.3 Помимо эксплуатационного и технического паспортов здания, технического журнала по эксплуатации и «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания» к документации длительного хранения относятся:
- генеральный и ситуационный планы;
- проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;
- акты приемки здания в эксплуатацию;
- информация об ограничениях функционирования объекта;
- энергетический паспорт;
- санитарный паспорт;
- паспорт безопасности (в соответствии с требованиями [6]);
- паспорта систем инженерно-технического обеспечения здания.
7.4 В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- отчеты о технических осмотрах;
- планы материально-технического обеспечения мероприятий по эксплуатации;
- сведения о работах по эксплуатации;
- ведомости затрат на техническое обслуживание и ремонт, содержание здания;
- сведения о текущем, капитальном ремонте и реконструкции (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ);
протоколы измерений сопротивления изоляции электросетей и иных параметров других систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания, производимые как по требованиям законодательства, так и по заявкам заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, и т.д.);
- инструкции по проведению работ технического обслуживания здания, его элементов и систем;
- инструкции о мероприятиях по обеспечению антитеррористической безопасности;
- инструкции по охране труда для сотрудников эксплуатирующей организации.
7.5 Вся техническая и производственная документация хранится в техническом архиве службы эксплуатации здания и является документацией строгой отчетности, в том числе:
- материалы инженерно-геологических изысканий;
- акты приемки здания в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта согласно приложению Г;
- заводские сертификаты на поставленные стальные конструкции;
- документы, удостоверяющие качество железобетонных конструкций, деталей, метизов, электродов и др.;
- акты на скрытые работы;
- акты приемки работ по антикоррозийной защите строительных конструкций;
- акты на испытания отдельных узлов (видов) инженерных систем;
- журнал авторского надзора;
- журнал производства работ;
- исполнительная документация.
7.6 Ответственным за правильное ведение и хранение экземпляра паспорта назначается сотрудник СЭ, осуществляющий надзор за эксплуатацией здания.
7.7 Приложениями к эксплуатационному паспорту являются:
- схемы или ксерокопии планов (включая план кровли), разрезов, фасадов здания с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства, реконструкции или расширения (допускается в электронном виде);
- перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания, его отдельных элементов и прилегающей территории.
7.8 Документами о противопожарном режиме здания являются:
- положение «Об организации работ по обеспечению пожарной безопасности многоэтажного здания промышленных предприятий»;
- общая инструкция о мерах пожарной безопасности;
- инструкция о мерах пожарной безопасности пожароопасных помещений;
- положение о противопожарной подготовке руководящего состава, инженерно-технических работников, рабочих;
- инструкция о мерах пожарной безопасности в случае проведения электрогазосварочных, огневых и других видов пожароопасных работ;
- положение о пожарно-технической комиссии;
программы: вводного инструктажа по пожарной безопасности, первичного инструктажа на рабочем месте, повторного инструктажа по пожарной безопасности, внепланового инструктажа по пожарной безопасности, пожарно-технического минимума;
- список профессий, которые должны проходить пожарно-технический минимум.
7.9 При отсутствии необходимой проектной и производственной документации СЭ обязана принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.
8. Эксплуатация здания, проведение ремонтно-восстановительных работ и сроки проведения капитальных ремонтов строительных конструкций здания
8.1 Общие положения
8.1.1 Строительные конструкции многоэтажных промышленных зданий в процессе эксплуатации следует предохранять от нагрузок и воздействий, не предусмотренных проектом.
8.1.2 Во всех помещениях многоэтажного промышленного здания, включая лестничные клетки, подвалы, чердачные помещения и технические этажи, следует контролировать и поддерживать температурно-влажностный режим, соответствующий условиям нормальной эксплуатации зданий.
8.1.3 Пути эвакуации следует освещать согласно ГОСТ Р 55842.
8.1.4 Предельные отклонения фактического положения основных элементов каркаса не должны превышать значений, указанных в СП 70.13330.
8.1.5 Изменения объемно-планировочного или конструктивного решения здания, его внешнего облика или благоустройства прилагающей к зданию территории не допускаются без письменного согласования с генеральным проектировщиком здания проекта, разработанного специализированной организацией. Если намеченные изменения не повлияют на условия труда в здании, нагрузки или другие воздействия на строительные конструкции, изменения могут быть осуществлены по письменному разрешению службы эксплуатации здания.