8.1.6 Крепление к стенам оттяжек электрических проводов допускается без согласования с генеральным проектировщиком здания по письменному разрешению службы эксплуатации здания при наличии специального проекта.
8.1.7 Устройство в здании временных помещений, отверстий, штраб, борозд или ниш в ограждающих строительных конструкциях, производство земляных работ и работ по благоустройству прилегающей к зданию территории не допускается без письменного разрешения СЭ.
8.1.8 Температурные, осадочные и антисейсмические швы в стенах необходимо своевременно очищать от засорения с восстановлением защитных покрытий; заделка раствором или оштукатуривание швов не допускается.
8.1.9 Кровли, козырьки, выступающие архитектурные детали фасадов и уступы стен должны быть с уклонами, обеспечивающими отвод атмосферных вод, без нарушений цельности водоизоляционных слоев.
8.1.10 Очистку кровли от снега следует проводить согласно СП 255.1325800.
8.1.11 В течение всего летнего периода следует следить за исправностью внутренних водостоков и очищать их. Приемные решетки и колпаки, извлеченные из водоприемных воронок, надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой. Стояки следует промывать содовым раствором или горячей водой.
8.1.12 Систему ливневой канализации (с колодцами) следует прочищать не реже двух раз в год – к началу весеннего таяния снега и осенних дождей. Все смотровые колодцы следует утеплять на зимний период. В ливнестоках следует поддерживать достаточные для пропуска вод сечения и уклоны в сторону водосброса. При обнаружении просадок, выбоин, трещин или иных дефектов, влияющих на целостность отмостки, их необходимо устранить в течение 5 суток, а в холодное время года – с наступлением устойчивых положительных температур. Химический состав грунтовых вод следует контролировать ежегодно. В случаях затопления помещений следует установить причину и устранить ее, произвести откачку воды, очистку, просушку и проветривание помещений. В случае постоянного повышения уровня грунтовых вод, определяемого по смотровым скважинам и колодцам, или затопления подвальных помещений необходимо привлекать специализированную организацию для разработки мер по предотвращению повышения уровня грунтовых вод и защите фундаментов, подвальных помещений.
8.1.13 Оконные переплеты на лестничных клетках следует держать плотно закрытыми и полностью остекленными. На переплетах и импостах не должно быть повреждений.
8.1.14 При обнаружении на поверхностях ограждающих конструкций, перекрытий или других строительных конструкций здания увлажненных участков, плесени, инея и т.п. необходимо установить причину увлажнения и обмерзания, устранить ее, просушить (в случае необходимости заменить увлажненный утеплитель) и отремонтировать конструкцию. Для предотвращения избыточного увлажнения наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой следует:
- поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции;
не допускать проветривания в период с отрицательными температурами наружного воздуха через оконные проемы помещений с высокой относительной влажностью воздуха (более 70%);
не допускать складирования непосредственно у наружных стен производственного сырья и отходов, особенно гигроскопичных материалов (хлопка, шерсти, порошкообразных материалов и т.п.);
-не допускать размещения громоздкого оборудования с большими поверхностями, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен;
- возобновлять имеющийся на поверхности пароизоляционный слой по мере необходимости, но не реже чем один раз в 5 лет;
- не допускать скопления влаги в междурамных пространствах окон;
- рыхлить в чердачных перекрытиях теплоизоляционную засыпку (из шлака, керамзитового гравия и т.п.) без стяжки, не реже одного раза в 5 лет;
- обеспечивать герметичность остекления и плотность притворов окон.
8.1.15 Текущие осмотры осуществляются ежедневно – для зданий (сооружений) повышенного уровня ответственности или еженедельно – для зданий (сооружений) иных уровней ответственности.
8.1.16 Сезонные осмотры осуществляются два раза в год:
-весенние общие осмотры проводятся после таяния снега для выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания (сооружения), систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к зданию (сооружению) территории. При этом уточняется объем работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту на будущий год;
осенние общие осмотры проводятся после окончания летних работ по текущему ремонту для проверки готовности здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях.
8.1.17 Внеочередные осмотры проводятся после явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.
8.1.18 На основании результатов осмотров эксплуатирующей организацией может быть принято решение о необходимости проведения:
-аварийного ремонта;
-текущего ремонта;
-внеочередного обследования;
8.1.20 Материалы и технология проведения работ по устранению нижеперечисленных дефектов приведены СП 16.13330, СП 17.13330, СП 29.13330, СП 63.13330.
8.2 Металлические конструкции
8.2.1 При осмотрах металлических конструкций и металлических элементов строительных конструкций следует выявлять:
- частичные повреждения антикоррозионной защиты;
- значительные коррозионные повреждения поверхностного типа;
- искривление конструктивного элемента на части длины;
- смещения конструкций относительно проектного положения;
- дефекты болтовых и заклепочных соединений;
- видимые искривления и смещения конструкций и элементов, дефекты стыковых соединений;
- дефекты сварных швов;
- расслоение металла (трещины, параллельные поверхности элемента);
- трещины в сварных швах и в околошовной зоне, срезы швов;
- обрывы головок болтов или заклепок;
- отсутствие проектного натяжения высокопрочных болтов;
- смятие опорных ребер жесткости в примыкании к полкам;
- смятие основного металла в болтовом соединении.
8.2.2 Меры по устранению или предотвращению последствий дефектов и повреждений металлических конструкций многоэтажных зданий промышленных предприятий рекомендуется определять с привлечением специализированных организаций в соответствии с СП 16.13330.
8.2.3 Сроки возобновления противокоррозионных покрытий металлических элементов конструкций приведены в таблице 1. Т а б л и ц а 1
| Тип покрытия | Параметры среды (по СП 28.13330) | Срок, лет |
| Лакокрасочные | Неагрессивная | 8 – 10 |
| покрытия | ||
| Слабоагрессивная | 6– 8 | |
| Среднеагрессивная | 4– 6 | |
| Сильноагрессивная | 3– 4 | |
| Неагрессивная при вибрационных и другихдинамических воздействиях | 6– 8 | |
| Металлизационныепокрытия | Слабоагрессивная | 20 – 25 |
| Среднеагрессивная | 12 – 15 | |
| Сильноагрессивная | 6 – 8 | |
| Комбинированныепокрытия(металлизационныев сочетании слакокрасочными) | Среднеагрессивная | 20– 25 |
| Сильноагрессивная | 10– 15 |
8.3 Железобетонные конструкции
8.3.1 Железобетонные конструкции следует ремонтировать по проекту, разработанному специализированной организацией в соответствии с СП 63.13330.
8.3.2 Проект ремонта конструкций разрабатывают в случае необходимости:
- увеличения сечения рабочей арматуры;
- усиления анкерования рабочей арматуры;