***) включается в текст Договора при условии, что в отношении
нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует
договор аренды, по которому в установленном порядке внесена
авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не
является арендатором нежилого помещения.
1.5. Пункт 6.1.1 приложения 4 к распоряжению исключить.
1.6. Дополнить приложение 4 к распоряжению пунктами 6.2_1 - 6.2_2 в следующей редакции:
"6.2_1. Объект обременен договором аренды N ____ от ________,
заключенным с _____________ (далее - арендатор) на срок до ___________
(далее - договор аренды Объекта).
По Договору аренды Объекта в порядке авансирования внесены денежные
средства, составляющие арендную плату за период по ________.
6.2_2. В случае если в отношении Объекта на момент заключения
настоящего договора купли-продажи действует договор аренды Объекта, по
которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие
арендную плату, и при этом:
6.2_2.1. Покупатель является арендатором Объекта по договору аренды
Объекта, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены
продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора
обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды
Объекта в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается
прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет
Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Объекта до
момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта
в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет
предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства),
являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с
условиями договора аренды Объекта и возврату Покупателю или зачету в счет
оплаты цены продажи Объекта не подлежат;
денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть
признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга
(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или
зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо
указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет
полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).
6.2_2.2. Покупатель не является арендатором Объекта по договору
аренды Объекта, то денежные средства, составляющие арендную плату по
договору аренды Объекта за период по дату, указанную в абзаце втором
пункта 6.2_1 Договора, после заключения Договора Покупателю не передаются
и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
Обременение, указанное в пункте 6.2_1 Договора, учтено при
определении цены Объекта;
с момента перехода к нему права собственности на Объект в
соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему
переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды Объекта в
объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в
связи с чем Покупатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной