Методика расчета арендной платы за нежилые помещения
1. Общие положения
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду объекты (нежилые здания, помещения), находящиеся в собственности муниципального образования "Гатчинский район"
2. Годовая арендная плата (Аг) за нежилые помещения рассчитывается по формуле:
А = П * С * Кц * Кх * КР * Кс * Ка * Кз * Кл,
где А - годовая арендная плата, руб.
П - общая площадь, сдаваемая в аренду Объекта, в квадратных метрах
С - базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади Объекта в год (руб./кв. м),устанавливается распоряжением главы администрации
Кц - коэффициент целевого использования Объекта (приложение 1)
Кх - коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого Объекта, (приложение 2)
Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта, (приложение 3)
Кс - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого объекта (приложение 4)
Ка - категория Арендатора (приложение 5)
Кз -коэффициент, учитывающий социальную значимость Арендатора Устанавливается по решению комиссии по использованию нежилого фонда (может принимать значения от 0,1 до 1)
Кл - коэффициент льгот, устанавливается на основании распоряжения главы администрации (может принимать значения от 0,5 до 1.0) Льготы предоставляются на определенный срок, указанный в распоряжении главы администрации. Вопросы учета социальной значимости Арендатора и обоснованности предоставления льгот рассматриваются на комиссии по использованию нежилого фонда.
приложение 1
Коэффициент целевого использования Объекта
┌────┬─────────────────────────────────┬────┐
│N │Целевое использование │К ц.│
│п.п.│ │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│1. │Промышленное производство, │1,5 │
│ │производство и переработка с/х │ │
│ │продукции, спец. быт. услуги. │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│2. │Склад, хранилище, база, гаражи. │2,0 │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│3. │Общая коммерческая деятельность │2,5 │
│ │(офис) │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│4. │Банки, ломбарды, страховые │3,0 │
│ │компании, юрид. услуги │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│5. │Залы игровых автоматов, операции │3,5 │
│ │с валютой и ценными бумагами, │ │
│ │услуги связи, оптовая торговля. │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│б. │Непродовольственная торговля │2,0 │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│7. │Специализированные предприятия │2,0 │
│ │торговли, реализующие товары │ │
│ │детского ассортимента, │ │
│ │хлебобулочную, молочную, │ │
│ │плодоовощную, │ │
│ │сельскохозяйственную продукцию. │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│8. │Продовольственная торговля (кроме│3,0 │
│ │специализированных предприятий │ │
│ │торговли) │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│9. │Общественное питание, кафе │3,0 │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│10. │Редакция и издательство │2,2 │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│11. │Почтовая связь, школьные │1,2 │
│ │столовые. │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│12. │Здравоохранение, физическая │1,0 │
│ │культура и социальное │ │
│ │обеспечение, охрана природы, │ │
│ │жилищно-коммунальное │ │
│ │обслуживание, культура │ │
├────┼─────────────────────────────────┼────┤
│13. │Оказание медицинских услуг, в │ │
│ │т.ч. стоматологических │3,5 │
└────┴─────────────────────────────────┴────┘
┌────┬─────────────────────────────────┬────┐
Приложение 2
Коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого объекта
┌──────┬─────────────────────────────────┬───┐
│N п.п.│Объект │Кх.│
├──────┼─────────────────────────────────┼───┤
│1. │Здание целиком (пристроенные │1,1│
│ │помещения) │ │
├──────┼─────────────────────────────────┼───┤
│2. │1-последний этаж │1,0│
├──────┼─────────────────────────────────┼───┤
│3. │Подвал, цокольный этаж │0,8│
├──────┼─────────────────────────────────┼───┤
│4. │Технический подвал, технический │0,6│
│ │этаж │ │
└──────┴─────────────────────────────────┴───┘
┌──────┬─────────────────────────────────┬───┐
Данный коэффициент повышается при наличии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,05 за каждый присутствующий элемент благоустройства.
Приложение 3
Коэффициент, учитывающий расположение объекта
┌─────┬──────────────────────┬────┐
│N │Расположение помещения│Кр. │
│п.п. │ │ │
├─────┼──────────────────────┼────┤
│1. │Поселки │1,2 │
├─────┼──────────────────────┼────┤
│2. │Центр волости │1,1 │
├─────┼──────────────────────┼────┤
│3. │Остальные нас. Пункты │1,0 │
└─────┴──────────────────────┴────┘
┌─────┬──────────────────────┬────┐
Приложение 4
Коэффициент, учитывающий состояние объекта
┌────┬────────────────────────────────┬───┐
│N │Состояние объекта │Кс.│
│п.п.│ │ │
├────┼────────────────────────────────┼───┤
│1. │Объект пригоден к немедленному │1,0│
│ │использованию и в целях, │ │
│ │обусловленных в договоре аренды │ │
├────┼────────────────────────────────┼───┤
│2. │Объект имеет дефекты, │0,8│
│ │устраняемые путем косметического│ │
│ │ремонта │ │
├────┼────────────────────────────────┼───┤
│3. │Объект имеет дефекты, устранение│0,1│
│ │которых возможно путем │ │
│ │проведения капитального ремонта │ │
└────┴────────────────────────────────┴───┘
┌────┬────────────────────────────────┬───┐
Приложение 5
Категории арендатора
┌────┬────────────────────────────────┬────┐
│N │Арендатор │Ка. │
│п.п.│ │ │
├────┼────────────────────────────────┼────┤
│1. │Коммерческие организации и │1,0 │
│ │предприниматели без образования │ │
│ │юридического лица │ │
├────┼────────────────────────────────┼────┤
│2. │Некоммерческие организации │0,75│
├────┼────────────────────────────────┼────┤
│ │Физические лица │0,75│
└────┴────────────────────────────────┴────┘
┌────┬────────────────────────────────┬────┐