Приложение N 1
Договор На аренду объектов недвижимого имущества
| г. Гатчина | " " г. |
Комитет по управлению имуществом Муниципального образования "Гатчинский район", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Положения, в лице Председателя Комитета Карасева Л.А. и Балансодержатель:
именуемый в дальнейшем "балансодержатель" в лице руководителя действующего на основании Устава (Положения) с одной стороны, и
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании Устава в лице директора
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании постановления Главы администрации МО "Гатчинский район", Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование:
расположенное по адресу:
для использования
для оказания услуг населению
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений кв. м.
1.2. Объект предоставляется в аренду Арендатору сроком на
Срок аренды устанавливается с " " г.
по " " г.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя и Арендодателя. Текущий и капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет, в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены дополнительным соглашением к Договору. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.
1.5. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.
2. Платежи и расчеты по договору
2.1. Размер арендной платы за помещение Объекта, выраженный в единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее МРОТ), на момент заключения Договора составляет без учета НДС _______ в год.
2.2. Арендатор перечисляет арендную плату, а также НДС, отдельными платежными поручениями ежемесячно равными долями в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
2.3. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы согласно п. 2.1 Договора и перечислять ее на счет, указанный в Договоре, исходя из величины МРОТ, установленной законом на момент внесения платежа.
2.4. В случае изменения соответствующих методик определения арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.
2.5. При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3. Права сторон
3.1. Арендодатель и Балансодержатель имеют право:
3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и эксплуатацией арендованного Объекта.
3.1.2. На возмещение материального ущерба в случае невосполнимой утраты или порчи Объекта или его части, произошедших по вине Арендатора.
3.1.3. Изменять, за исключением п.2.1., по согласованию с Арендатором условия настоящего Договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На защиту своих прав, полученных им по настоящему Договору, наравне с защитой, установленной в отношении права собственника.
3.2.2. Преимущественное право пролонгации договора аренды по текущему договору Арендатору предоставляется в случае безусловного исполнения всех условий настоящего договора.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. По согласованию с Балансодержателем сдать в аренду соответствующее помещение.
4.2. Балансодержатель обязуется:
4.2.1. Обеспечить передачу Арендатору указанного в п. 1.1. Объекта в течение пяти дней с момента вступления в силу Договора по акту приема-передачи.
4.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.
4.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
4.3.2. Отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией Объекта, включая эл. энергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора.
4.3.3. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
4.3.4. Своевременно производить за свой счет (не реже 1 раза в год), текущий ремонт Объекта, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
4.3.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на арендуемом Объекте.
4.3.6. Предоставлять арендуемый Объект (или его части) в субаренду, а равно, предоставлять Объект (или его часть) в пользование третьими лицам или в субаренду исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
4.3.7. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на арендуемый Объект для проверки соблюдения условий настоящего Договора.