4. Порядок проведения Конкурса
4.1. Критериями отбора предложений и определения победителей Конкурса являются:
- минимальная из предложенных участниками Конкурса цена одного квадратного метра жилых помещений;
- в случае равенства предложений у двух и более участников Конкурса по цене жилых помещений - комплексный критерий, включающий в себя оценку потребительских качеств жилых помещений, их площади, местоположения, типа дома, потребностей Администрации соответствующего района Санкт-Петербурга.
4.2. Конкурс проводит конкурсная комиссия (далее - Комиссия).
В состав Комиссии входят по одному представителю:
- Комитета;
- Комитета финансов;
- Администрации района Санкт-Петербурга, по заявке которого проводится Конкурс;
- Жилищного комитета;
- Фонда имущества.
Председателем Комиссии назначается представитель Фонда имущества.
Персональный состав членов Комиссии утверждается приказом директора Фонда имущества по представлению соответствующих органов и организаций.
4.3. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
4.4. Комиссия обладает следующими полномочиями:
4.4.1. Обеспечивает проведение Конкурса в соответствии с законодательством и настоящим Положением.
4.4.2. Фиксирует количество поданных заявок на участие в Конкурсе.
4.4.3. Рассматривает документацию и предложения, поступившие от участников Конкурса.
4.4.4. В случае необходимости обеспечивает получение заключений независимых специалистов и экспертов.
4.4.5. Определяет победителей Конкурса.
4.4.6. Информирует победителей Конкурса, Комитет по управлению городским имуществом, Жилищный комитет и Администрации районов Санкт-Петербурга о результатах Конкурса.
4.4.7. Рассматривает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения Конкурса и при исполнении решений Комиссии, и принимает по ним решения.
4.4.8. Признает Конкурс несостоявшимся по основаниям, установленным законодательством и настоящим Положением.
4.5. Решение Комиссии признается правомерным при присутствии на заседании не менее двух третей от числа ее членов.
4.6. Заседания Комиссии проводятся в дни и часы проведения Конкурса, указанные в извещении о проведении Конкурса.
4.7. До начала Конкурса проводится регистрация участников Конкурса. Лица, не прошедшие регистрацию до начала работы Комиссии, к Конкурсу не допускаются, поданные ими заявки Комиссией не рассматриваются.
4.8. На заседании Комиссии рассматриваются поступившие заявки и документы, поданные участниками Конкурса, вскрывается запечатанная урна с конвертами, содержащими предложения участников Конкурса, и оформляется протокол вскрытия урны.
4.9. Поступившие заявки, предложения и документы, поданные участниками Конкурса, рассматриваются Комиссией в их присутствии, после чего Комиссия принимает решение о конкурсном предложении, которое полностью и наилучшим образом отвечают условиям Конкурса, и о победителе Конкурса. Решение Комиссии оформляется протоколом о результатах Конкурса.
4.10. В протоколе о результатах Конкурса указываются наименования (имена) победителей, количество квартир, предложенных победителями, предложенные ими условия приобретения жилых помещений Санкт-Петербургом. Протокол о результатах Конкурса подписывается членами Комиссии и победителями Конкурса.
4.11. Протокол о результатах Конкурса утверждается директором Фонда имущества не позднее трех рабочих дней после проведения Конкурса.
4.12. В случае невозможности принятия решения о победителях Конкурса без дополнительных заключений экспертов и специалистов, повторное заседание Комиссии проводится не позднее, чем через пять рабочих дней. Решение о повторном заседании Комиссии оформляется протоколом.
4.13. В случае признания Конкурса несостоявшимся задатки возвращается всем лицам, подавшим заявки, в срок не позднее десяти рабочих дней после указанной в извещении даты проведения Конкурса.
4.14. Участникам Конкурса, чьи предложения были отклонены, внесенный ими задаток возвращается в полном размере в течение десяти рабочих дней после проведения Конкурса.
4.15. Внеочередные и повторные заседания Комиссии назначаются и проводятся по решению председателя Комиссии.
4.16. Комиссия созывается на внеочередные заседания для рассмотрения и принятия решений по вопросам, относящимся к ее компетенции, но возникающим после принятия решений о победителях Конкурса, либо если для принятия решения о результатах Конкурса необходимо получение дополнительных сведений.
4.17. Победителям Конкурса либо их доверенным лицам выдается выписка из утвержденного протокола о результатах Конкурса в течение трех рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах Конкурса.
4.18. Конкурс считается несостоявшимся в случаях, установленных законодательством, а также в случаях:
- отсутствия кворума, установленного п.4.5 Положения, при заседании Комиссии;
- отсутствия заявок, удовлетворяющих условиям Конкурса;
- наличия менее двух зарегистрированных участников Конкурса.
5. Заключение договора купли-продажи
5.1. Победитель Конкурса в течение семи рабочих дней со дня получения Протокола о результатах Конкурса представляет Фонду имущества на каждое предлагаемое к продаже жилое помещение дополнительно к ранее представленным документам:
- документы, указанные в п.3.2.5 Положения - нотариально заверенные копии;
- документ, указанный в п.3.2.6 Положения - оригинал;
- документ, указанный в п.3.2.7 Положения - оригинал и копия, заверенная либо нотариально, либо органом, выдавшим паспорт на квартиру;
- справку, подтверждающую отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, выданную уполномоченной организацией (по форме N 9), сроком выдачи не менее 15 дней до момента предоставления;
- выписку из единого государственного реестра прав, выданную Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, подтверждающую принадлежность квартиры заявителю на праве собственности и отсутствие обременений, выдача которой осуществлена после даты проведения Конкурса;
- иные документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
5.2. Договор купли-продажи оформляется и подписывается сторонами не позднее двадцати рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах Конкурса. Оформленный и подписанный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
5.3. Передача жилого помещения оформляется трехсторонним актом приема-передачи жилого помещения, который подписывается победителем Конкурса, Фондом имущества и Администрацией района Санкт-Петербурга, на территории которого расположено жилое помещение, в пятидневный срок со дня подписания договора купли-продажи. Фонд имущества уведомляет победителя Конкурса и соответствующую Администрацию района Санкт-Петербурга о месте и дате подписания акта приема-передачи жилого помещения. Победитель Конкурса дополнительно уведомляется о необходимости и порядке совместного с Фондом имущества обеспечения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.