30. В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе-основании возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой в силу закона, проставляется штамп регистрационной надписи на документах, который заполняется в порядке, установленном пунктом 20 Инструкции. В штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона".
31. В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, после государственной регистрации договора об ипотеке в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке в силу закона вносятся соответствующие изменения (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке).
При заполнении листа записи об изменениях (приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП):
в графу "Содержание изменений" вносятся слова "Заключен договор об ипотеке";
в графе "Документы-основания" указываются реквизиты договора об ипотеке, дата и номер, под которыми зарегистрирована ипотека.
Если договор об ипотеке содержит положения, на основании которых требуется внесение изменения в регистрационную запись, такие изменения также отражаются в графе "Содержание изменений" указанного листа записи об изменениях.
V. Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору об ипотеке
32. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 47 Закона об ипотеке). Уступка прав по договору об ипотеке, права по которым удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору (пункт 2 статьи 47 Закона об ипотеке).
33. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке в регистрирующий орган представляются:
совместное заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права;
договор об уступке прав по договору об ипотеке;
документ об уплате государственной пошлины (статья 24 Закона об ипотеке, статья 11 Закона);
иные документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации.
34. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке осуществляются следующие действия:
в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав вносится запись о сделке об уступке прав по договору об ипотеке объекта недвижимого имущества;
в новый лист подраздела III-2 Единого государственного реестра прав под тем же номером регистрации вносится запись об ипотеке объекта недвижимого имущества за лицом, которому были переданы права по договору об ипотеке;
на лицевой стороне предыдущего листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав проставляется штамп погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП) с указанием номера подраздела и листа, на котором произведена запись об ипотеке объекта недвижимого имущества в пользу нового залогодержателя (пункт 63 Правил ведения ЕГРП);
государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах сделки об уступке прав, заполняемым в порядке, установленном пунктом 20 Инструкции. При этом в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "уступка прав (ипотека)".
Во все графы нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимого имущества, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель (то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке). В графу "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав вносятся данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП; в графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются основания внесения этих записей - реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, номер и дата ее регистрации.
Датой государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке является дата внесения данной записи в Единый государственный реестр прав.
VI. Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой
35. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству); такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (пункт 1 статьи 47 Закона об ипотеке).
Уступка прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, права по которому удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).
36. В целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в регистрирующий орган представляются:
заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке;
договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершенный в той же форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (пункт 3 статьи 47 Закона об ипотеке);
документ об уплате государственной пошлины (статья 24 Закона об ипотеке, статья 11 Закона).
Лицо, которому передано право (требование) по обязательству, обеспеченному ипотекой, в соответствии с Законом также представляет и иные необходимые документы (учредительные документы и т.д.).
37. В целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в новый лист подраздела III-2 Единого государственного реестра прав ("Запись об ипотеке") вносится запись об обременении права на объект недвижимого имущества в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.
При этом во все графы листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимого имущества, в графе "Залогодержатель" которого было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В графе "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП. В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой.
Датой государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству является дата внесения данной записи в Единый государственный реестр прав.
Кроме действий, указанных в настоящем пункте, регистрирующий орган также погашает запись предыдущего листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав посредством проставления на его лицевой стороне штампа погашения регистрационной записи с указанием в ней номера подраздела и листа, на котором произведена запись об ипотеке объекта недвижимого имущества в пользу нового залогодержателя (пункты 62 и 63 Правил ведения ЕГРП).
В подтверждение внесения в Единый государственный реестр прав записи о смене залогодержателя лицу, которому переданы права по обязательству, обеспеченному ипотекой (новому залогодержателю), на основании его заявления может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.
Выписка из Единого государственного реестра прав заполняется в порядке, установленном разделом III Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах"*(10) (в редакции приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. N 199 "О внесении изменений и дополнений в нормативные правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*(11)).
При этом в данной выписке при отражении сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права после указания ипотеки вносятся полные данные о новом залогодержателе (лице, которому переданы права по обязательству, обеспеченному ипотекой) (пункт 18 Правил ведения ЕГРП).
VII. Порядок государственной регистрации последующей ипотеки
38. Согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV Закона об ипотеке (статья 45 Закона об ипотеке) в порядке, предусмотренном Инструкцией.
На подлинных экземплярах последующего договора об ипотеке после проведения государственной регистрации последующей ипотеки делается отметка обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках этого же имущества (статья 45 Закона об ипотеке). В этих целях на последующем договоре об ипотеке проставляется штамп (штампы) регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП) о государственной регистрации предыдущей ипотеки (предыдущих ипотек). Указанный штамп должен содержать те же сведения, которые были внесены при государственной регистрации предшествующей ипотеки (пункт 20 Инструкции). При этом в данном штампе (штампах) после слов "Произведена государственная регистрация" вместо слова "ипотека" указываются слова "предшествующая ипотека".
39. После проведения государственной регистрации последующей ипотеки в графе "Особые отметки регистратора" всех подразделов III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав, в которых содержатся записи о предшествующих ипотеках того же объекта недвижимого имущества, указываются слова "последующая ипотека", после чего - номера листов подразделов III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав, в которых содержатся записи о последующей ипотеке данного объекта (статья 45 Закона об ипотеке).
40. В случае, когда сторонами предшествующего и последующего договоров об ипотеке являются не одни и те же лица, при проведении государственной регистрации последующей ипотеки необходимо учитывать в том числе следующее:
последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке (пункт 2 статьи 43 Закона об ипотеке):
если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (пункт 2 статьи 43 Закона об ипотеке).
41. Независимо от того, кто является сторонами предыдущего и последующего договоров об ипотеке, заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается (пункт 5 статьи 43 Закона об ипотеке).
VIII. Погашение регистрационной записи об ипотеке
42. В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:
совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;
заявления законного владельца закладной;
решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.