где СС общ - общая себестоимость объекта строительства, сформированная на счете 08.10 на дату передачи объекта;
S общ - общая площадь объекта строительства;
1.2. Определяется себестоимость объектов, переданных дольщикам (инвесторам) (СС сд о").
где S сд о" - площадь переданных объектов
1.3. Определяется экономия, подлежащая признанию в доходах по переданным объектам (Э сд о").
где ДС сд о" - сумма поступивших средств по ДДУ и ДИ по переданным объектам;
2. Расчет экономии в последующие периоды:
2.1. Определяется сумма дополнительных расходов, подлежащих включению в с/с переданных объектов:
2.1.2. По переданным в прошлые периоды (ДР сд 0")
2.1.2. По переданным в текущем периоде (ДР сд 1")
где ДР - сумма дополнительных расходов, учтенных на счете 08.11;
S сд 1" - площадь переданных объектов в текущем периоде.
2.2. Определяем с/с объектов переданных с учетом дополнительных расходов:
2.2.1. По переданным в прошлые периоды (СС сд 1" (ДР))
2.2.2. По переданным в текущем периоде (СС сд 1" (ДР))
2.3. Определяется экономия, подлежащая признанию в доходах по переданным объектам по ДДУ и ДИ:
2.3.1. По переданным в прошлые периоды (Э сд 0" корр)
Э сд о “ корр = Э сд о “ – [(ДС сд о “ – CC сд о “ (ДР)]
2.3.2. По переданным в текущем периоде (Э сд 0" корр)
2.3.3. Общая экономия по объекту (Э сд общ)
Э сд общ = Э сд о “ + Э сд о “ корр + Э сд 1 “ корр+…
Если экономия получается отрицательной, то Общество отражает ее способом "красного сторно".
Операции оформляются следующими документами.
Общество оформляет и (или) предоставляет следующие документы для размещения в базе в ИС в базе данных «ПУД»
- Акт сдачи-приемки услуг (работ)
Дт 62.01 Кт 90.01
- Акт приема-передачи недвижимости
Дт 62.87 Кт 90.01.1 на дату передачи
Дт 62.86 Кт 62.87 на дату передачи
Дт 90.02 Кт 41.05
ООО «БИК» оформляет и (или) предоставляет следующие документы для размещения в базе в ИС в базе данных «ПУД»
Бухгалтерская справка доходы от оказания услуг заказчика-застройщика на основании договора, которым они предусмотрены
Дт 62.01 Кт 90.01
Дт 08.03 Кт 60.01
Дт 60.01 Кт 62.01
Расчет доходов от экономии застройщика и списании дополнительных расходов
Дт 98.08 Кт 08.10
Дт 98.08 Кт 08.11 дополнительные расходы
Дт 98.08 Кт 91.03 экономия
Дт 98.08 Кт 91.03 экономия СТОРНО
Учет по ДДУ и договорам инвестирования
В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 1 ст. 5 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ)). Денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства по договору, расходуются застройщиком в целях, предусмотренных п. 1 ст. 18 Федерального закона N 214-ФЗ.