В настоящее время в Санкт-Петербурге наблюдается тенденция восстановления рынка ипотечного жилищного кредитования. Лидерами рынка ипотечного кредитования на сегодня являются: ОАО "Сбербанк России", ЗАО "ВТБ-24", ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство". За 9 месяцев 2010 года вышеуказанными банками в Санкт-Петербурге выдано 3825 кредитов на общую сумму 6691,6 млрд. рублей, это на 20% больше, чем в 2009 году.
Мероприятия, направленные на развитие ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге
А. Развитие рынка ипотечных ценных бумаг.
В настоящее время экономика нашей страны способствует активному развитию рынка ценных бумаг, в том числе обеспеченных правами требования по ипотечным жилищным кредитам.
Привлечение денежных средств с рынка капитала на рынок ипотечного кредитования способствует развитию ипотечного кредитования как в части увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов, так и в создание# рыночных механизмов работы с ипотечными кредитами.
Санкт-Петербург активно поддерживает такой вектор развития, и к 2012 году планирует осуществить выпуск ипотечных ценных бумаг ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", единственным акционером которого является Санкт-Петербург.
Б. Увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов для приобретения жилых помещений в строящихся многоквартирных домах.
С целью развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга в целом и строительного рынка в частности, до 25% ипотечных кредитов выдаются на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах.
Учитывая спрос на такие кредиты, в Санкт-Петербурге практикуется сотрудничество кредитных организаций с участниками строительного рынка с целью разработки совместных программ по приобретению строящегося жилья с использованием средств ипотечного кредитования.
В рамках дальнейшего развития такого взаимодействия к концу 2015 года доля ипотечных кредитов, предоставляемых на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах, достигнет 59% от общего количества предоставленных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге.
Планируемые результаты
Увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов на территории Санкт-Петербурга:
2011 - 6 тыс. кредитов (18 млрд. рублей);
2012 - 8 тыс. кредитов (24 млрд. рублей);
2013 - 9 тыс. кредитов (36 млрд. рублей);
2014 - 12 тыс. кредитов (48 млрд. рублей);
2015 - 13 тыс. кредитов (52 млрд. рублей).
Выпуск ипотечных ценных бумаг ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство":
2011-2012 - 3 млрд. рублей;
2013-2015 - 8 млрд. рублей.
Увеличение доли ипотечных кредитов, предоставляемых для приобретения жилых помещений в строящихся домах:
2011 - 33%;
2012 - 40%;
2013 - 45%;
2014 - 50%;
2015 - 59%.
3. Анализ рынка жилья в Санкт-Петербурге
3.1. Объемы жилищного строительства
Объем жилищного строительства на конец 2010 года по данным КЦ "Петербургская Недвижимость" составил 6184,7 тыс.кв.м (5365,6 тыс.кв.м без учета административно-подчиненных территорий).
При расчете объема жилищного строительства учтены данные общей площади в проектах строительства многоквартирных домов, реализуемых в границах сложившейся городской застройки, без учета ИЖС, с учетом бюджетного строительства*(5).
Распределение объема жилищного строительства по сегментам приведено в следующей таблице:
территория | в продаже | продажи приостановлены | продано | проект | итого: |
| Санкт-Петербург | 3824,5 | 326,2 | 732,9 | 482,0 | 5365,6 |
| Административно-подчиненные территории | 527,3 | 81,4 | 210,5 | 819,2 | |
| итого: | 4351,7 | 407,6 | 943,4 | 482,0 | 6184,7 |
По районам объем строительства распределился следующим образом:
район | Объем строительства, тыс.кв.м | ||||
в продаже | продажи приостановлены | продан | проект | Всего: | |
| Адмиралтейский | 2,5 | 9,5 | 12,0 | ||
| Василеостровский | 159,7 | 159,7 | |||
| Выборгский | 743,2 | 56,7 | 269,9 | 3,4 | 1073,2 |
| Калининский | 317,7 | 44,4 | 45,9 | 114,0 | 521,9 |
| Кировский | 70,8 | 35,5 | 14,1 | 120,5 | |
| Колпинский | 85,0 | 1,2 | 86,2 | ||
| Красногвардейский | 102,9 | 32,6 | 23,9 | 159,5 | |
| Красносельский | 324,2 | 11,9 | 196,7 | 532,9 | |
| Курортный | 128,6 | 31,6 | 8,0 | 168,1 | |
| Московский | 480,7 | 73,5 | 21,4 | 119,4 | 695,0 |
| Невский | 368,9 | 33,8 | 36,4 | 36,3 | 475,4 |
| Петроградский | 235,4 | 12,7 | 18,7 | 16,1 | 283,0 |
| Петродворцовый | 37,3 | 8,6 | 45,8 | ||
| Приморский | 835,9 | 11,6 | 68,0 | 180,1 | 1095,5 |
| Пушкинский | 276,4 | 48,7 | 194,0 | 519,0 | |
| Фрунзенский | 102,3 | 37,8 | 140,1 | ||
| Центральный | 80,3 | 13,5 | 3,2 | 97,0 | |
| Общий итог | 4351,7 | 407,6 | 943,4 | 482,0 | 6184,7 |
По итогам IV квартала 2010 года суммарная площадь многоквартирных домов, в которых осуществляются продажи квартир, составила 5560,6*(6) тыс.кв.м, в административно-подчиненных территориях - 737,1*(7) тыс.кв.м.*(8)
3.2. Структура первичного рынка по заявленному сроку ввода в эксплуатацию
 | |
| 1000 × 386 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 598 × 311 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 500 × 327 пикс. Открыть в новом окне | |
3.3. Оценка объема предложения жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга
По экспертным оценкам объем предложения жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга на конец 2010 года составил:
- в обжитых районах города - 2398,3 тыс.кв.м;
- в административно-подчиненных территориях - 521,1 тыс.кв.м.
Динамика объема предложения представлена ниже:
 | |
| 1000 × 422 пикс. Открыть в новом окне | |
3.4. Объем вывода в продажу новых объектов
По итогам 2010 года в обжитых районах города выведено в продажу 1386,9 тыс.кв.м, что на 86,9% больше, чем за 2009 год. В административно-подчиненных территориях выведено в продажу 144,8 тыс.кв.м нового жилья.
Что касается распределения выведенного в продажу нового жилья по сегментам, то наибольший процент составляет жилье эконом-класса - 89,2%.
 | |
| 800 × 395 пикс. Открыть в новом окне | |
По итогам 2010 года особенно заметно проявилась тенденция к удорожанию качественного предложения на рынке независимо от сегментации и степени готовности объектов и, наоборот, к удешевлению низколиквидного жилья.