5.2.4. Гостиницы общего типа рассчитаны, как правило, на приезжающих на короткий срок с различными целями.
Апартамент-отель - гостиница общего типа категории "4 звезды" или "5 звезд" с номерами высшей категории (апартаментами) и развитым комплексом помещений общественного назначения (в том числе бизнес-центр, физкультурно-оздоровительный центр, культурно-досуговый центр и др.).
5.2.5. Туристские гостиницы, как правило, предназначены для более длительного проживания организованных групп туристов.
В туристских гостиницах предусматривается необходимый набор помещений туристского обслуживания.
5.2.6. Гостиницы для спортсменов целесообразно устраивать в комплексе или поблизости с крупными спортивными сооружениями, где регулярно могут проводиться чемпионаты и турнирные матчи страны и мира.
При гостинице для спортсменов предусматривается развитый комплекс помещений для тренировок, отдыха и восстановления.
5.2.7. Бизнес-отель - гостиница, предназначенная для деловых людей, является предприятием высокого уровня комфорта, имеющим развитый набор помещений общественного назначения, а также офисных помещений для работы, залов для совещаний и конференций, оснащенных современным оборудованием.
5.2.8. Конгресс-отели - гостиницы, предназначенные для проживания делегатов съездов, конгрессов, симпозиумов и т.п.
В гостиницах этого типа, помимо залов для проведения перечисленных мероприятий, предусматривается развитый набор помещений обслуживания, помещения для выставок и др.
5.2.9. Гостиницы для транзитных пассажиров целесообразно предусматривать в районе аэропорта, железнодорожных вокзалов и автовокзалов.
Гостиницы этого типа служат для кратковременного пребывания транзитных пассажиров при пересадках, отмене или задержке рейсов. В таких гостиницах предусматривается сокращенный набор обслуживающих помещений и меньшие площади номеров.
5.2.10. Вместимость гостиниц принимается в соответствии с заданием на проектирование (подлежащих классификации - не менее пяти номеров). Максимальная вместимость гостиниц рекомендуется не более 1000 мест.
5.3. Мотели
5.3.1. Мотели - предприятия гостиничного типа круглогодичного использования, предназначены для временного пребывания автотуристов.
5.3.2. Мотели дифференцируются по вместимости, уровню комфорта, а также по уровню технического обслуживания автомобилей.
5.3.3 Вместимость мотелей принимается в соответствии с заданием на проектирование. Рекомендуемая вместимость мотелей - от 200 до 800 мест.
5.4. Кемпинги
5.4.1. Кемпинги - предприятия гостиничного типа сезонного использования, предназначены для временного проживания и отдыха автотуристов.
Кемпинги дифференцируются по вместимости, уровню комфорта, а также по уровню технического обслуживания автомобилей.
5.4.2. Вместимость кемпингов принимается в соответствии с заданием на проектирование. Рекомендуемая вместимость кемпингов - от 100 до 500 мест.
5.5. Гостиницы, мотели и кемпинги допускается предусматривать большей вместимости по специальной программе (заданию), согласованной с соответствующими органами исполнительной власти поселений.
6. Система классификации гостиниц, мотелей и кемпингов
6.1. Классификация гостиниц, мотелей и кемпингов по категориям определяется Системой классификации гостиниц и других средств размещения, утвержденной приказом Федерального агентства по туризму от 21.07.2005 N 86.
6.2. Система классификации предусматривает:
- дифференциацию средств размещения в зависимости от ассортимента и качества предоставляемых услуг;
- гармонизацию критериев классификации средств размещения России с классификацией Всемирной туристской организации;
- требования к средствам размещения и номерам различных категорий и др.
6.3. В соответствии с Системой классификации гостиниц и других средств размещения категории средств размещения обозначаются символом "*" (звезда). Количество "звезд" зависит от уровня и качества обслуживания.
Гостиницы классифицируются по пяти категориям: "одна звезда" ("*"), "две звезды" ("**"), "три звезды" ("***"), "четыре звезды" ("****") и "пять звезд" ("*****"). Для Санкт-Петербурга, как правило, применяются гостиницы не ниже категории "две звезды". Мотели классифицируются от "двух звезд" ("**") до "четырех звезд" ("****"), кемпинги - категорий "одна звезда" ("*") и "без звезд" (некатегорийные средства размещения).
6.4. Оценка средств размещения и отнесение их к той или другой категории базируются на минимальных требованиях:
- к материально-техническому обеспечению;
- номенклатуре и качеству предоставляемых услуг;
- уровню обслуживания.
6.5. Минимальные требования к гостиницам, мотелям и кемпингам различных категорий в данном нормативном документе приняты по Системе классификации гостиниц и других средств размещения.
7. Градостроительные требования к зданиям гостиниц, мотелей и кемпингов
7.1. Гостиницы, мотели и кемпинги следует размещать в соответствии с Генеральным планом города и проектами планировки функциональных территорий, а также действующими проектами детальной планировки и проектами застройки, разработанными ранее, утвержденными в установленном порядке.
7.2. Размещение гостиниц, мотелей и кемпингов, не предусмотренных вышеперечисленной градостроительной документацией, производится с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями).
7.3. Этажность гостиниц и мотелей принимается с учетом требований Правил землепользования и застройки в зависимости от местоположения участка.
7.4. При выборе местоположения гостиниц рекомендуется отдавать предпочтение участкам, располагающимся в пешеходной доступности от станций метрополитена.
7.5. При выборе участков для гостиниц, мотелей и кемпингов необходимо учитывать факторы экономической целесообразности, учет которых позволит снизить затраты на инженерную подготовку территории и оборудование зданий инженерными системами, а для мотелей и кемпингов, кроме того, необходимо учитывать наличие достаточной площади участков для организации автостоянок и технического обслуживания автомобилей.
7.6. При размещении гостиниц в зданиях, являющихся объектами культурного наследия (федерального, регионального, местного значения и вновь выявленных), или на территориях, отнесенных к объектам культурного наследия, градостроительное и архитектурно-строительное проектирование должно производиться в соответствии с архитектурно-реставрационным заданием, реставрационными нормами и правилами.
7.7. Проектирование гостиниц, мотелей и кемпингов на земельных участках, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, следует вести с учетом режима охраны и использования данной территории, предусмотренных проектами зон охраны объектов культурного наследия.
7.8. Мотели для автотуристов рекомендуется располагать вблизи магистральных дорог и улиц, при этом расстояние от них до жилых помещений мотеля следует принимать не менее 50 м.
7.9. Кемпинги рекомендуется размещать в пригородной зоне города на расстоянии не менее 200 м от транспортных магистралей.
7.10. Расстояние между гостиницей и существующими или проектируемыми жилыми или общественными зданиями определяется на основе расчетов инсоляции и естественной освещенности помещений последних в соответствии со СНиПом 23-05, СП 23-102, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1278-03, ТСН 23-359-2000 Санкт-Петербург.
7.11. Санитарно-защитные зоны для жилой застройки от сооружений и устройств для организации технического обслуживания автомобилей и АЗС мотелей и кемпингов следует принимать по разделу 4.4 СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 в зависимости от количества постов и количества заправок с учетом фактора шумового воздействия АЗС и требований НПБ 111-98*.
8. Требования к участку
8.1. Размеры земельных участков гостиниц, мотелей и кемпингов следует принимать по заданию на проектирование с учетом градостроительных условий, назначения и классификации по категориям, руководствуясь градостроительными планами земельных участков.
8.2. Архитектурно-планировочная организация участков гостиниц, мотелей и кемпингов должна отвечать принципам функционального зонирования, рационального размещения зданий, сооружений и элементов благоустройства, безопасности пешеходного и автомобильного движения, формы и рельефа участка с учетом вместимости средств размещения.
8.3. На земельном участке гостиниц предусматриваются: