4.1. Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды Приложение 1, Приложение 2, Приложение 3, Приложение 4, Приложение 5), который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотношение арендатора и арендодателя на весь срок аренды объекта.
4.2. Для заключения договора аренды проекты договора направляются арендатору для подписания и скрепления печатью, после чего договоры возвращаются Арендодателю для оформления. Один экземпляр договора выдается арендатору, второй экземпляр остается у Арендодателя.
В течение 10 дней с даты заключения муниципальным автономным либо бюджетным учреждением, муниципальным унитарным предприятием договора аренды муниципального имущества заверенная копия данного договора предоставляется в Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа и главным распорядителям бюджетных средств, в ведении которых находятся муниципальные автономные и бюджетные учреждения.
4.3. В договоре аренды указывается:
- организационно-правовая форма юридического лица, его местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству РФ.
4.4. Договор подписывается руководителем Арендодателя лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если Арендодатель не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается незаключенным.
4.5. Изменение условий договора аренды муниципального имущества допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
4.6. При предоставлении имущества Муниципального образования "Усть-Катавский городской округ" в аренду соблюдаются следующие требования:
- договоры аренды муниципального имущества, заключаемые с субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе занимающимися социально значимыми видами деятельности, согласно действующему законодательству могут заключаться на долгосрочной основе (сроком не менее 5 лет);
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном законодательством и договором аренды;
- имущество передается Арендатору по приемо-сдаточному акту, а по истечении срока действия договора аренды либо при досрочном его расторжении принимается также у Арендатора муниципального имущества по акту в исправном состоянии с учетом его нормального износа.
5. Расчет годовой арендной платы за здание, сооружение либо его части
5.1.Величина годовой арендной платы - Апг - рассчитывается по формуле:
 | |
| 330 × 25 пикс. Открыть в новом окне | |
S - площадь арендуемого здания, сооружения либо их части, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть.
Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м площади устанавливается централизованно Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа.
К1 - коэффициент вида строительного материала, из которого изготовлены основные конструкции
К2 - коэффициент качества арендуемого объекта
К3 - коэффициент степени благоустройства
К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта
К5 - коэффициент типа деятельности арендатора
К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора
Кк - корректировочный коэффициент
5.2. К1 - коэффициент вида строительного материала, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и дифференцируется по следующим категориям:
| Кирпичные, каменные, крупноблочные с ж/б перекрытиями - 1,3 |
| Облегченные кирпичные, монолитный шлакоблок, легкий шлакоблок с деревянными перекрытиями - 1,1 |
| Стены комбинированные, деревянные брусчатые или рубленые - 1,0 |
5.3. К2 - коэффициент качества арендуемого объекта:
| Встроенное, встроенно-пристроенное - 1,0 |
| Отдельно-стоящее - 1,1 |
5.4. К3 - коэффициент степени благоустройства:
При наличии всех видов коммунальных услуг К3 = 1,0.
При отсутствии центрального отопления, водопровода, канализации коэффициент снижается на 10% по каждому виду и составляет соответственно 0,9; 0,8 и т.д.
5.5. К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта:
Районы, составляющие зону | Величина коэффициента | |
| Зона 1 | МКР-1, МКР-2, МКР-3, ул. Ленина, ул. Социалистическая, ул. 40 лет Октября, ул. Центральная, ул. Рабочая, ул. Комсомольская, СУ | 1,5 |
| Зона 2 | Паранино, Шубино (до железной дороги), Новостройка (до ул. 40 лет Октября), п. Первомайский (до железной дороги), ул. Скрябинского, ул. Парижской Коммуны, ул. Гнусарева, ул. Степная, ул. Нагорная, ул. Орловская, ул. Рыболовная, ул. Выездная, ул. Переломная, п. Вязовая | 1,4 |
| Зона 3 | Ул. Некрасова, ул. Революционная,ул. К. Маркса, р-н старой станции Усть-Катав, р-д Минка, с. Минка, с. Тюбеляс, д. Вергаза, п. Верхняя Лука | 1,2 |
| Зона 4 | МКР-5, п. Малый Бердяш, ул. Строителей | 0,8 |
| Зона 5 | Прочая территория Усть-Катавского городского округа | 1,0 |
5.6. К5 - коэффициент типа деятельности арендатора (определяется исходя из фактического использования арендатором муниципального имущества):
Тип деятельности | Величина коэффициента |
| Торговля, оказание банковских, посреднических услуг, проектирование, услуги электронной связи | 1,2 |
| Прочие виды деятельности | 1,0 |
| Техническое обслуживание транспортных средств | 0,8 |
| Детский, молодежный досуг, спорт, культура, образовательные услуги, торговля товарами прикладного искусства | 0,7 |
| Ремонт и эксплуатация жилого фонда, ритуальные, коммунальные и бытовые услуги, деятельность по обслуживанию и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры (объекты электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения) общественное питание, медицина, производство продуктов питания и товаров народного потребления, услуги для инвалидов, услуги по трудоустройству населения; оказание нотариальных услуг | 0,5 |
| Деятельность по обслуживанию и эксплуатации объектов газоснабжения | 0,2 |
5.7. К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора:
| Организации федерального и областного подчинения; муниципальные учреждения и предприятия; негосударственные образовательные учреждения; организации, созданные с участием муниципального образования, доля которого в уставном капитале составляет более 25% | 0,7 |
| Общественные организации | 1,0 |
| Организации других организационно-правовых форм; индивидуальные предприниматели | 1,25 |
5.8. Кк - корректировочный коэффициент 0,6. Применяется при расчете арендной платы в случае несостоявшихся дважды и более торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества по причине отсутствия заявок на участие в данных торгах. Данный корректировочный коэффициент применяется при проведении последующих торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества.
6. Расчет годовой арендной платы за аренду движимого имущества
6.1. Величина годовой арендной платы (без учета коэффициента инфляционного роста), рассчитывается по формуле:
 | |
| 221 × 25 пикс. Открыть в новом окне | |
ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества;
К1, К2, К3, К4, Кк - корректировочные коэффициенты.
6.2. ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10% от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета.
6.3. Значение коэффициента К1 определяется по таблице:
Износ имущества | Значение К1 |
До 20% | 0,85 |
От 20% до 50% | 0,80 |
От 50% до 80% | 0,75 |
Свыше 80% | 0,70 |
6.4. Отраслевой показатель К2 определяется на основе следующей таблицы:
Отрасль | Значение К2 |
| Сельское хозяйство. Пищевая промышленность. Транспорт. Научные организации. Медицинские и учебные заведения. Государственные и общественные организации | 0,2 |
| Тяжелая промышленность | 0,35 |
| Проектные организации | 0,4 |
| Строительство. Информационно- вычислительное обслуживание. Предприятия бытового обслуживания | 0,45 |
| Связь. Редакции и издательства. Полиграфические услуги. | 0,5 |
| Прочие | 0,55 |
6.5. Коэффициент К3 - тип деятельности арендатора - устанавливается в соответствии с подпунктом 5.6. настоящего Порядка.
6.6. К4 - корректировочный коэффициент для предприятий и организаций, созданных с участием Администрации Усть-Катавского городского округа, доля которой в уставном капитале составляет не менее 25%.