Придомовая и прилегающая территория: в чём разница
Термина «придомовая территория частного дома» в законах нет. Его используют в быту, а юридически речь идёт о двух разных вещах.
| Свой земельный участок («придомовая территория») | Прилегающая территория | |
|---|---|---|
| Где | Внутри границ участка по ЕГРН, обычно за забором | Снаружи участка: обочина, газон, тротуар вдоль забора |
| Чья | Собственника или арендатора участка | Муниципальная или государственная, общего пользования |
| Что определяет | Выписка ЕГРН, межевой план | Правила благоустройства муниципалитета по закону субъекта РФ |
| Права владельца | Пользоваться по виду разрешённого использования, огораживать, строить с соблюдением норм | Нельзя огораживать, застраивать и присваивать |
| Обязанности | Содержать, не допускать захламления и зарастания | Участвовать в уборке и содержании в пределах, установленных правилами благоустройства |
Понятие прилегающей территории дано в пункте 37 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Порядок определения её границ устанавливается законом субъекта РФ, а сами границы и обязанности — правилами благоустройства муниципального образования (статья 45.1 закона № 131-ФЗ).
У многоквартирного дома ситуация другая: придомовая территория — это земельный участок под домом, который принадлежит собственникам квартир как общее имущество.
Сколько метров занимает придомовая территория
Ровно столько, какова площадь вашего земельного участка. Единой нормы нет: участок под ИЖС может занимать и 4 сотки, и 15, и больше. Площадь, границы и координаты поворотных точек указаны:
- в выписке из ЕГРН — раздел с описанием местоположения границ;
- в межевом плане;
- на публичной кадастровой карте, если границы установлены.
Если в выписке написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», точных границ нет — их определяют межеванием. Как найти углы участка по координатам из выписки — в статье «Как найти границы участка по координатам».
Обязанности владельца на своём участке
- Использовать по назначению. Участок под ИЖС — для жилого дома и хозяйственных построек, под ЛПХ — для подсобного хозяйства. Вид разрешённого использования указан в ЕГРН.
- Соблюдать отступы. Дом и постройки размещают с отступами от границ участка, указанными в правилах землепользования и застройки.
- Не допускать зарастания и захламления. Регулярно косить траву, убирать мусор и сухую растительность — этого требуют правила противопожарного режима и местные правила благоустройства. За борщевик и сорняки во многих регионах штрафуют.
- Содержать фасад и забор в порядке, если это предусмотрено правилами благоустройства: например, требования к цвету и высоте ограждений вдоль улицы.
- Вывоз мусора — по договору с региональным оператором ТКО. Подробнее — в статье о вывозе мусора в частном секторе.
Территория за забором: что можно и что нужно
Территорию за забором нельзя огораживать, занимать под парковку с ограждением, стоянку стройматериалов или огород. Самовольное занятие земли — нарушение по статье 7.1 КоАП РФ. Но содержать её в порядке владельца обязывают правила благоустройства: косить траву, убирать мусор и снег, не складировать дрова и стройматериалы.
На какое расстояние от забора распространяется обязанность — решает муниципалитет: обычно от 1 до 10–15 м, в зависимости от вида территории и региона. Подробно — в статье «Сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону».
Если вы годами пользуетесь полосой муниципальной земли вдоль забора, её можно оформить законно: через перераспределение земель (статья 39.28 Земельного кодекса РФ) с выкупом по установленной цене, если это не территория общего пользования и не дорога.
Как оформить придомовую территорию
- Проверьте выписку ЕГРН. Есть ли участок на кадастровом учёте, зарегистрировано ли право, установлены ли границы.
- Закажите межевание у кадастрового инженера, если границ нет или они не совпадают с забором. Инженер подготовит межевой план, его подают в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
- Зарегистрируйте право, если участок не оформлен: например, по закону о «дачной амнистии» для участков, предоставленных до 2001 года.
- Если забор стоит не по границе — перенесите его или узаконьте прирезку через перераспределение.
Узнать стоимость межевания у кадастровых инженеров в вашем районе можно в онлайн-калькуляторе.
Благоустройство придомовой территории
На своём участке владелец сам решает, как его обустроить, соблюдая нормы застройки и противопожарные расстояния. Типичный набор: дорожки и площадка для машины, газон, живая изгородь, клумбы, зона отдыха. Перед посадкой деревьев учитывайте расстояния до границы соседнего участка — для высоких деревьев обычно не меньше 4 м, для кустарника — 1 м (для садовых участков — по СП 53.13330.2019, для ИЖС — по местным правилам).
Частые вопросы
Кому принадлежит территория за забором частного дома?
Обычно муниципалитету или государству, иногда — соседу, если это его участок. Она не принадлежит владельцу дома, даже если он её убирает.
Можно ли огородить землю перед домом?
Только в пределах своего участка по ЕГРН. Ограждение за его границей — самовольное занятие земли, за которое штрафуют и обязывают снести забор.
Сколько метров вокруг частного дома нужно убирать?
Весь свой участок и прилегающую территорию в пределах, установленных правилами благоустройства вашего муниципалитета. Расстояние разное в разных городах — смотрите правила на сайте администрации.
Можно ли сажать деревья за забором?
Только с согласия администрации: это земля общего пользования, под ней могут проходить сети.
Источники
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 1 п. 37 (прилегающая территория), ст. 55.25.
- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 45.1 (правила благоустройства).
- Земельный кодекс РФ, ст. 39.28 (перераспределение земель), ст. 42 (обязанности собственников).
- КоАП РФ, ст. 7.1 (самовольное занятие земельного участка).
Комментарии