Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий населенных пунктов и межселенной территории.
Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах населенного пункта и межселенной территории, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.
Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.
Основными видами других линий градостроительного регулирования являются:
линии отступа от красных линий;
границы технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.
Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отображению и учету:
в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей;
в проектах инженерно-транспортных коммуникаций; при установлении границ землепользований;
в проектах землеустройства;
в проектах межевания территорий;
при установлении границ территориальных зон в населенных пунктах.
Опорные здания и сооружения, другие элементы градостроительной или топографической ситуации в случае привязки к ним устанавливаемых красных линий показываются коричневым цветом.
Действующие красные линии показываются красным цветом. Действующие красные линии, подлежащие отмене, зачеркиваются крестами черного цвета.
Устанавливаемые красные линии со всеми сопровождающими их надписями и размерами показываются на чертеже черным цветом, включая:
ширину проектируемых поперечных профилей улиц, проездов, технических зон, полосы между красными линиями и линиями застройки (м) и др.;
дополнительные размеры, определяющие построение устанавливаемых линий по действующим линиям, фасадам зданий и сооружений и другим условиям привязки;
надпись «Граница расчета» отображается при отсутствии на проектируемой территории действующих линий, либо при невозможности увязать устанавливаемые красные линии с действующими красными линиями. Чертеж планировки может сопровождаться надписями, поясняющими условия построения красных линий (надписи даются в скобках). В зонах транспортных развязок показываются транспортные сооружения (мосты, путепроводы, тоннели и др.), сопровождаемые соответствующими надписями.
При пересечении в разных уровнях инженерных сетей и сооружений линии верхнего уровня показываются присвоенным им знаком, а нижнего уровня - прерывистой линией.
При обозначении на чертеже красных и других линий градостроительного регулирования должны использоваться условные картографические знаки, приведенные в таблице 1:
Таблица 1
5.1.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории (обосновывающая часть)
Материалы по обоснованию проекта планировки территории выполняются в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые планировочные решения, а также материалов в графической форме.
Текстовая часть материалов по обоснованию проекта планировки территории включает в себя следующие подразделы:
обоснование размещения объекта капитального строительства федерального значения на проектируемой территории, в котором следует указать реквизиты документации территориального планирования региона, муниципального образования, генеральных планов поселений и городских округов. Характеристики планируемого развития региона, планируемая застройка района проектирования, транспортные показатели, существующая и (или) прогнозируемая интенсивность движения транспортных средств по проектируемой автомобильной дороге общего пользования федерального значения и пересекающих ее автомобильных дорог, улиц и проездов. Обоснование проложения проектной трассы автомобильной дороги общего пользования федерального значения и (или) обоснование местоположения искусственных сооружений, элементов обустройства автомобильной дороги общего пользования федерального значения;
обоснование параметров объекта капитального строительства федерального значения, к ним относятся: категория автомобильной дороги общего пользования федерального значения, число полос движения, наличие пересечений и примыканий с автомобильными дорогами, улицами и проездами, их классификация, параметры искусственных сооружений и элементов обустройства автомобильной дороги общего пользования федерального значения;
обоснование размещения объекта капитального строительства с учетом особых условий использования территории, здесь указывается информация о наличии/отсутствии на проектируемом участке особо охраняемых природных территорий, объектов историко-культурного наследия, пересечение и сближение с линиями связи и другими коммуникациями. Прилагаются копии ответов от территориальных органов Минприроды России, центров по сохранению историко-культурного наследия региона, копии технических условий на переустройство, вынос и (или) работу в охранной зоне линий связи и других коммуникаций;
мероприятий по защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с характеристикой потенциально опасных объектов, на которых хранятся, перерабатываются, транспортируются химические, взрывопожароопасные, радиационно-опасные вещества, и зон чрезвычайных ситуаций, образующихся при авариях, катастрофах на этих объектах; водохранилищ и сооружений напорного фронта, зон возможного катастрофического затопления;
мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
мероприятий по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений;
предложений по развитию систем транспортного обслуживания территории (учитывающих протяженность улично-дорожной сети, линий и маршрутов общественного транспорта, количество гаражей и стоянок для легковых автомобилей);
Графические материалы по обоснованию проектов планировки
территории выполняются на топографической основе в масштабе, установленном заданием на разработку проекта планировки территории, и включают:
схему расположения элемента планировочной структуры (справка- выкопировка) соответственно из схем территориального планирования субъекта Российской Федерации в масштабе 1:100000 или 1:200000, схем территориального планирования муниципальных районов в масштабе 1:25000 или 1:50000, генеральных планов поселений, городских округов муниципальных образований в масштабе 1:5000 или 1:10000;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (масштаб 1:2000);
схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории (масштаб 1:2000);
схему границ территорий объектов культурного наследия (масштаб 1:2000);
схему границ зон с особыми условиями использования территорий (масштаб 1:2000);
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории (масштаб 1:2000);
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории могут быть в виде:
схема инженерных сетей и сооружений (масштаб 1:2000);
разбивочный чертеж красных линий (масштаб 1:2000); чертежей архитектурно-градостроительной концепции;
схем архитектурно-планировочной организации территории; предложений по застройке территории;
схем благоустройства и озеленения, в том числе схему ландшафтной организации территории.
Содержание графической части материалов по обоснованию проекта планировки территории.
1) На схеме расположения элемента планировочной структуры показывают (приложение Б):
границы муниципальных районов, поселений и городских округов; существующие и планируемые границы населенных пунктов; планировочные элементы населенных пунктов и транспортно-коммуникационные связи, элементы ландшафта (реки, озера, леса, открытые пространства и т.д.);
2) На схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории показываются (приложение В):
границы проектируемой территории;