| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: « » 20 г. |
Челябинск
2012
1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Данный Стандарт (далее – СТО) устанавливает обязательные требования к выдаче технических условий(далее – ТУ) и заключений по проектам переустройства/перепланировки (далее – Заключений), актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (далее – Актов БПиЭО), перераспределению существующей максимальной мощности МКД для собственников недвижимого имущества (далее – Собственников).
1.2. Требования данного СТО распространяются на:
а) выдачу ТУ на проведение различного вида работ на недвижимом имуществе собственника, в том числе, являющегося общим имуществом собственников МКД;
б) согласование и выдача заключений по проектам перепланировок/переустройства недвижимого имущества собственника;
в) выдачу актов БПиЭО (электроснабжение, теплоснабжение)
г) перераспределение существующей максимальной мощности МКД.
1.3. Требования настоящего СТО обязательны для применения организацией, выполняющей функции управления МКД в процессе его эксплуатации (далее – УК); организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее – УТЭ); организацией, выполняющей функции УК в части работы с собственниками МКД (далее – РИЦ), участвующими в процессе, действующими в рамках своих полномочий, согласно раздела 6.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1. СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов:
– Конституция Российской Федерации;
– Гражданский кодекс Российской Федерации;
– Жилищный кодекс Российской Федерации;
– Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
– Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
– Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
– Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями";
– Постановление Правительства РФ № 861 от 27.12.2004 об утверждении правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям
– Постановление Правительства РФ №442 от 04.05.2012 О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии
– Постановление Главы города Челябинска от 05.07.2005 № 691-П «О согласовании проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Челябинска»
– Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (с изменениями от 21 сентября 2005 г.);
– Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
– Решение Челябинской городской Думы от 28.06.2011 г. № 25/28 "Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Челябинска"
– СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов;
– СТО СМК 70.22.11 Стандартизация терминов и определений.
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
3.1.Термины и определения:
3.1.1. собственник: Субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
3.1.2. перепланировка жилого помещения: Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
3.1.3. переустройство жилого помещения: Представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
3.1.4. технический паспорт жилого помещения: Документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.
3.1.5. технические условия: Документ, устанавливающий технические требования, которым должна удовлетворять продукция, услуга или процесс, а также процедуры, с помощью которых можно установить, соблюдены ли данные требования.
3.2.Сокращения:
БП и ЭО – балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность;
ВРУ – вводное распределительное устройство;
ИС – информационная система;
МКД – многоквартирный жилой дом;
РИЦ – расчетно-информационный центр;
ПИД – первичный исходящий документ;
СМК – система менеджмента качества;
СТО – стандарт организации;
ТТ – трансформатор тока;
ТУ – технические условия;
УК – Управляющая компания;
УТЭ – Управляющий технической эксплуатацией.