Площадь жилого и нежилого здания

Как кадастровый инженер рассчитывает площадь жилых и нежилых зданий, сооружений? Данный вопрос возникает при подготовке технического плана либо при продаже объекта недвижимости.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 утверждены требования к определению точности измерений координат точек контура здания и площади такого здания.

Рассмотрим, как же согласно данному приказу кадастровый инженер рассчитывает площадь нежилых и жилых зданий.

Площадь нежилого здания

Основная характеристика здания - площадь.

Она определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры, таких как: прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник или же путем разбивки такого объекта на простейшие фигуры.

Рекомендуется проводить измерения уже после завершения строительства и отделочных работ.

Данные измерения отображаются кадастровым инженером в техническом плане в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ № 953.

Итак, как посчитать площадь нежилого здания? Площадь нежилого здания, сооружения правильно определяется как сумма площадей всех этажей:

• надземного;
• наземного;
• подземного;
• эксплуатируемой кровли;
• технического;
• мансардного;
• цокольного;
• иных этажей.

Особенностью является то, что площадь многосветных пространств, то есть многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, лифтовых и других шахт, лестниц, по отношению к такому пространству включается только в площадь нижнего этажа здания.

Что же включается в площадь нежилого здания:

1. Площади антресолей;
2. Галерей;
3. Балконов;
4. Различных залов;
5. Переходов в другие здания;
6. Тоннелей;
7. Всех ярусов внутренних этажерок;
8. Рамп;
9. Открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания;
10. Площадь эксплуатируемой кровли;
11. Наружных галерей;
12. Наружных тамбуров;
13. Других подобных элементов.

Не включаются в площадь нежилого здания:

1. Подполья, предназначенного для проветривания нежилого здания;
2. Технического подполья, в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций;
3. Технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 метра;
4. Неэксплуатируемого чердака;
5. Балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, которые примыкают снаружи здания;
6. Технических надстроек на кровле;
7. Площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
8. Пространств между строительными конструкциями, которые засыпаны землей

Таким образом, площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются.

Площадь жилого здания

Жилым домом согласно ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием:

• объект индивидуального жилищного строительства;
• садовый дом;
•  жилой дом;
•  жилое строение.

И с назначением:

• жилое;
• многоквартирный дом;
• жилой дом;
• жилое строение;
• садовый дом.

Как правильно посчитать площадь жилого здания? Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех этажей:

• надземных;
• наземных;
• подземных;
• технического;
• мансардного;
• цокольного;
• эксплуатируемой кровли;
• иные этажи.

В площадь жилого здания не включаются:

1. Площади подполья, предназначенные для проветривания жилого здания;
2. Неэксплуатируемого чердака;
3. Наружных открытых лестниц;
4. Технического подполья;
5. Тамбуров;
6. Технического чердака;
7. Портиков;
8. Внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной разводками;
9. Крылец;
10. Пандусов.

В площадь этажа жилого здания включаются:

1. Площади балконов;
2. Лоджий;
3. Террас;
4. Веранд;
5. Внутренних перегородок и стен;
6. Лестничных площадок и ступеней (используются площади в уровне нижнего этажа).

Итак, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола, при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются.

Значение площади здания, сооружения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².

Выводы

Таким образом, общая площадь здания как жилого, так и нежилого определяется кадастровым инженером внутри здания как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей стен.