Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2019 году

Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру. Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте. Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:

  • госрегистрацию собственности на землю;
  • выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
  • техпаспорт (если он есть).

Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию. В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года. В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2019 года. В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации. Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.

Зачем нужно составлять технический план садового дома

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации с постановкой на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. Техплан в процедуре становится основным необходимым документом. Во всех регионах нашей необъятной родины ведётся работа по учёту и межеванию земельных участков – личной недвижимости физических граждан и юридических организаций. Устранение с карты России так называемых «белых пятен» нужно, чтобы правильно вычислять величину земельного налога.

Ни в одной стране гражданин не может иметь в личном распоряжении землю и не платить за её использование. Чтобы не возникало споров о границах наделов, участков под строительство, садоводческих объединений, с 2017 года учёт имущественных прав на недвижимость фиксируется в Едином Госреестре (ЕГРН). Он заменил собой сразу две гос. организации: ЕГРП и ГКН.

Кадастровый номер любого участка или коттеджа уникален, принадлежит именно вашему дачному жилью и больше никому. Если человеку нужно доказать своё право на недвижимость, ему достаточно взять выписку из ЕГРН. Это исключает мошенничество, вносит ясность при передаче владений по наследству, дарении, продаже и других операциях с коттеджем или участком.

Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей. Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью. Одновременно, постановка на учёт облегчает задачу при любых изменениях в статусе недвижимости. Например, становится легче разрешить земельные споры, заключить сделку по купле или продаже. В случае стихийной катастрофы или пожара, облегчается процесс снятия с учёта, получения материальной поддержки.

Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке. Без него государственная регистрация невозможна.

Что нужно для техплана на садовый домик

Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость. Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста. Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.

Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

  • сложности объекта;
  • квалификации исполнителя.

Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.

Какие требования необходимо соблюсти

Единое оформление документов и все сведения, которые в них включаются, закреплены в Приказе Минэкономразвития, под номером 953, о котором уже упоминалось в начале. Учитывая все поправки, документы должны соответствовать последней редакции, выпущенной в этом году.

Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений. Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений. В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки. Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.

Заказывая технический план садового домика, вы получаете на руки пакет документов, который содержит обязательные сведения:

  • общие данные о проведённых работах;
  • сведения об исполнителе (инженере);
  • сведения из декларации, техпаспорта и других документов;
  • характеристики коттеджа, включая адрес, этажность, назначение и пр.;
  • чертёж контура, внутренняя планировка;
  • общее заключение по объекту, составленное специалистом по кадастру.

Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним. Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.

Вы получили технический план, что дальше?

Получив все необходимые сведения и документы, вы ставите свой садовый дом на учёт в государственной кадастровой системе. Это просто сделать, обратившись с готовым пакетом документов в Кадастровую палату (ближайший к вам офис), Многофункциональный центр по месту жительства, либо подать запрос через сеть Интернет, на сайте Росреестра, представив электронный вариант документации. Допускается отправка бумаг по почте, после получения нотариального заверения их подлинности.

В число документов входят: заявление по установленной форме, документы, подтверждающие личность собственника и технический план.

Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге. Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель. Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр. Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.

Технический план не имеет какого-либо установленного срока давности. Он действителен до тех пор, пока садовый дом остаётся таким, как заявлено в плане. Если в будущем вы захотите снести его или перестроить, придётся снова нанимать кадастрового инженера и составлять новый технический план. Лучше отнестись к процедуре ответственно: от точности исполнения зависит вычисление налогов, кадастровая стоимость жилища и ваше спокойствие.

 

Поделитесь

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.