Согласование перепланировки квартиры – кто делает?

Согласование перепланировки квартиры процесс нужный, но муторный. Для того, чтобы узаконить свои ремонтные работы, которые меняют изначальную конфигурацию жилища собственнику надо подойти к этому вопросу основательно. Кто делает согласование перепланировки квартиры, какие организации в этом принимают участие, а также что нужно делать собственнику для согласования перепланировки и переустройства квартиры разберем подробнее.

Коротко о том, что такое перепланировка и переустройство

Понятие перепланировка закреплена в жилищном кодексе (ст. 25) – это изменение конфигурации квартиры (создание дополнительных перегородок, перенос дверей, увеличение площади комнат за счет ликвидации стен и т.д.).
Все что связано с переделкой инженерных сетей, переносом нагревательных приборов, переоборудованием сантехники – называется переустройством. Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры единый.

Зачем нужно согласование перепланировки

Зачем же требуется согласование перепланировки квартиры? Чтобы привести в соответствие фактические параметры с теми, что значатся в документации. Ведь независимо от того, какого года постройки ваш дом, и с какого времени вы стали владельцем квартиры – на ваше жилище есть документ, подробно описывающий площадь, конфигурацию и месторасположение.
Если при перепланировке пренебречь ее документальным оформлением и согласованием, тогда можно нарваться на штраф (по «доброжелательности» соседей), на сложности при продаже. А когда перепланировка противоречит установленным нормам и правилам, то квартиры и вовсе можно лишиться (законом предусмотрена даже продажа с торгов незаконно переделанной квартиры).

Кто делает согласование?

Кто же делает согласование перепланировки квартиры?
Если рассматривать в узком смысле – то согласованием занимается местная администрация, а если в широком – то для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры следует пройти определенную процедуру с обращениями в разные инстанции – в БТИ, в проектную организацию, к кадастровому инженеру, в жил инспекцию и т.п. Как самостоятельно согласовать перепланировку в 2019 году мы разбирали подробно здесь. Ниже рассмотрим кто делает согласование перепланировки квартиры.

Действия собственника (заявителя квартиры) при перепланировке

Самый главный «пострадавший» при согласовании перепланировки квартиры – собственник (или его законный представитель). Ему нужно будет обращаться по разным инстанциям (а в некоторых случаях не один раз), чтобы довести дело до конца.

Общий порядок согласования перепланировки квартиры таков:

  1. Собрать нужную документацию (для этого возможно придется посетить БТИ, застройщика и пр.);
  2. Найти проектную организацию и заказать проект перепланировки/переустройства квартиры;
  3. Отдать пакет документов для согласования в администрацию;
  4. Выполнить ремонтные работы по перепланировке;
  5. Уведомить местные власти о завершении работ;
  6. Заказать новый техпаспорт в БТИ;
  7. Заказать техплан на квартиру с новыми параметрами;
  8. Зарегистрировать изменения в Росреестре (внести запись в ЕГРН)

Что делает БТИ для согласования перепланировки квартиры

Технический паспорт – документ, который на новое жилище по закону уже не выдается. Однако без техпаспорта невозможно согласование перепланировки квартиры. Этот документ заказывается в БТИ. Для начала техпаспорт нужен для того, чтобы составить проект перепланировки, затем, уже после согласования перепланировке заказывается новый техпаспорт, с внесенными изменениями квартиры после завершения работ по перепланировке. Также, для составления проектной документации из архива БТИ могут понадобиться другие данные или документы на квартиру.

Действия Проектной организации при согласовании – подготовка проектной документации

Проектную организацию, которая будет готовить проект для перепланировки собственник ищет самостоятельно. От того, насколько грамотные будут проектировщики в дальнейшем зависит процесс согласования. Проект перепланировки – один из самых важных и значимых документов. Требования к проектной документации устанавливаются органами местной власти. Так, к примеру, в Московской области, действует единый Регламент от 13.03.2019 года № 28РВ-101, утвержденной комитетом по архитектуре и строительству Московской области, в Москве и других регионах страны тоже разрабатываются и действуют свои подзаконные акты, с учетом местных особенностей. В актах местной власти содержатся требования к графической и текстовой части проектной документации в соответствии с действующими ГОСТами и правилами.
Проектировщики должным образом разрабатывают проект в соответствии с вашими пожеланиями и с учетом норм действующего законодательства о строительстве. В зависимости от сложности работ по созданию проекта варьируется стоимость проектной документации.

Согласование перепланировки – какие решения принимает местная администрация

Непосредственно согласованием перепланировки квартиры занимаются местные власти.
Собственник обращается в администрацию (напрямую или через МФЦ, госуслуги) с пакетом документов и с заявлением на согласование перепланировки. Местные органы власти проверяют документы (на это законом отводится полтора месяца) и принимают решение о согласовании перепланировки квартиры или об отказе.
После этого можно начинать работы по перепланировке, по окончании которых сотрудники администрации (в составе комиссии) выезжают на приемку работ, о чем составляют Акт приемки.

Таким образом обращаться в местную администрацию придется дважды:

  1. С заявлением о перепланировке;
  2. С уведомлением о завершении перепланировки.

Администрация принимает соответственно следующие решения:

  1. Решение о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и/или перепланировки;
  2. Акт о завершении переустройства (или решение об отказе в оформлении акта).

Роль кадастрового инженера

В завершении согласования следует довести процедуру до конца – внести в кадастровую базу обновленные данные. Для этого необходимо подготовить технический план на квартиру. Техплан можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера, только ему делегировано право подготовки этого документа. Без техплана не получится внести поправки в ЕГРН о перепланировке.

Вместо вывода

Перепланировка -целая цепочка материальных и временных затрат несмотря на то, что сама услуга госпошлиной не облагается. Затевая ремонт, учитывайте сей факт. Приобретая квартиру обращайте внимание на соответствие технической документации фактическим данным.

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.