ЕГРН выписка - что это такое, где получить и для чего она нужна?

Эпоха цифровых технологий приводит к централизации многих процессов, контролируемых государственными службами. Один из таких процессов привёл к возможности легко и быстро проверить сведения при сделках с недвижимостью. ЕГРН – это Единый Государственный Реестр Недвижимости, выпиской из которого подтверждается право на обладание квартирой, домом, землёй и прочими объектами, внесёнными в кадастровые списки.

Документ о праве собственности, который сейчас заменяет выписка из ЕГРН, не всегда ограждал покупателя от нечестного продавца. Любую бумагу можно подделать. На свидетельстве о собственности отражены далеко не все нюансы, которые могут усложнить жизнь покупателю. Суммы которыми мы манипулируем при сделках с недвижимым имуществом, ощутимо бьют по карману, поэтому избежать мошенников хочется каждому. Единый Реестр – не панацея, но он значительно упрощает жизнь.

ЕГРН – подробности и нюансы
ЕГРП или ЕГРН?

Все операции с недвижимостью заносятся в ЕГРП (Единый Гос. Реестр Прав). Это закреплено законодательно и действовало в России с 1998 года. Но в 2017-м году, для упрощения работы с информацией, руководствуясь Федеральным Законом 218, был создан единый реестр, в который вошли и сведения из ЕГРП. Отныне он зовётся – ЕГРН – и в него включены все данные из кадастрового учёта.

В новом реестре протоколируются все сведения о недвижимом имуществе в РФ, ведётся кадастровый учёт, передача имущественных прав. Поэтому именно выписка из ЕГРН даёт информацию по любому объекту недвижимой собственности россиян. При получении всех справок, понятие ЕГРП официально более не используется.

Что даёт выписка из ЕГРН?

Если мы надумали совершить сделку с недвижимым имуществом (купить квартиру, участок, иной объект), мы должны убедиться, что продавец ведёт себя добросовестно. Та же квартира или дача могут находиться в собственности другого человека, оказаться заложенными, арестованными, полученными незаконным путём. Избежать неприятностей легко, если заранее заказать выписку из ЕГРН. Обычно её оформляют в таких случаях:

• постановка на учёт по улучшению условий проживания;
• купля-продажа;
• оформление наследственных прав;
• дарение;
• процесс приватизации;
• получение кредита под залог недвижимости;
• судебные споры об имуществе.

Это лишь примерный перечень случаев, когда имея на руках выписку, можно сэкономить время и усилия, доказать свои права на владение собственностью, избежать мошеннических манипуляций.

Все мы слышали страшилки: человек купил квартиру, а она оказалась под арестом из-за не выплаченной предыдущим владельцем ипотеки. Другой распространённый вариант: после покупки оказалось, что на жилплощади прописана куча родни и совсем незнакомых людей, которым предыдущий владелец помогал получить регистрацию.

Теперь честный гражданин получил возможность оградить себя от неприятностей: все операции с собственностью фиксируются в Едином Реестре. Сюда попадают любые изменения прав собственника, регистрируются договоры о недвижимости, сведения об арестах, залогах, перечисляются зарегистрированные граждане, вносится кадастровый номер и стоимость.

Выписка из ЕГРН расставляет всё на свои места. У покупателя на руках оказывается документ, в котором содержится вся нужная ему информация из государственного источника.

Что содержит ЕГРН?

Для различных нужд документ отличается по содержанию. Но список основных данных един и заполняется по стандартному формату. Он содержит:

• фамилию-имя-отчество владельца (или владельцев);
• дату регистрация прав владельца;
• отметки об арестах или иных обременениях;
• кадастровые сведения;
• характеристики (этажность, площадь и пр.);
• стоимость объекта;
• план;
• законные притязания других лиц на данный объект;
• недееспособность или ограничение дееспособности собственника.

Основные факторы, которые часто становятся препятствием на пути законного приобретения объекта – наложенные аресты либо обременения. Например, на жилплощади могут оказаться прописанные несовершеннолетние дети, которых ни соседи, ни покупатель в глаза не видел и узнать о их существовании может лишь из выписки.

В некоторых случаях требуются дополнительные данные: подтверждение государственной регистрации, сведения о передаче прав, о предыдущих владельцах вплоть до истории передач права на недвижимость.

Сроки действия

Все сведения действительны на момент выдачи справки. В законе не значится окончание сроков действия, но объективно, справка теряет силу, если любой из разделов с информацией претерпел изменения. Например, совершена продажа, дарение или наложен арест.

Организации, в которые требуется выписка, накладывают свои дополнительные ограничения. Например, банк может отказаться принимать документ, оформленный более месяца назад. Уточнить этот вопрос следует в той структуре, для которой вы оформляете выписку.

Как получить данные ЕГРН
Сколько надо заплатить?

Российское Законодательство устанавливает конкретную плату, которая зависит лишь от объёма сведений, необходимых для заполнения выписки. Электронный вариант стоит дешевле, чем бумажный.

Юридические лица в среднем платят за электронный вариант 700 рублей, за бумагу – от 1100 до 2200 рублей. Для физического лица соответствующие цифры: от 250 до 300 рублей за цифровой аналог, 400-750 за бумажный документ.

Бесплатно выписка предоставляется при первичном оформлении права собственности.

Время оформления

Нужно учитывать, что до конца 1998 года никакого единого реестра не существовало, поэтому некоторые объекты недвижимости даже сейчас не имеют зафиксированных официально сведений. Процесс внесения в государственные списки продолжается и чем дальше от центра – тем больше вероятности, что нужных данных может не оказаться. Если так произойдёт – вам пришлют официальный отказ с пояснениями причины.

Если сведения есть и объект зафиксирован, для получения электронного варианта может потребоваться от нескольких часов до трёх рабочих суток. Бумажный обычно оформляется в течение пяти рабочих дней. Если нет желания отправлять запросы самостоятельно, можно обратиться в организации, которые профессионально и официально оказывают услуги по получению выписок ЕГРН.

Кто предоставляет нужный документ

Электронный и оформленный на бумаге варианты имеют одинаковую силу. Получить их можно, адресовав запрос в такие инстанции:

• многофункциональный центр предоставления гос. и муниципальных услуг (МФЦ);
• Росреестр или сайт организации;
• кадастровые учреждения (палаты);
• портал Госуслуг (www.gosuslugi.ru).

Заказывать документ через частные организации можно, если вы уверены в их компетентности.

Что делать, чтобы получить выписку ЕГРН

Общая схема проста. Нужно собрать документы для подачи запроса, подать его в один из перечисленных гос. органов, от физического либо юридического лица, оплатить госпошлину и получить в назначенный срок готовый документ.

В Росреестре, обычно, бумажный вариант предоставляется уже через трое суток. Онлайн через Госуслуги или Росреестр запрос оформляется через функцию Сервисы – Предоставление сведений. В открывшейся форме заполняется запрос. Но на сайте Госуслуг придётся сперва зарегистрироваться и работать через свой личный кабинет.

Есть возможность заказать электронный вариант или бумажный. За последним придётся съездить к назначенному сроку. Оплатить госпошлину онлайн можно электронными деньгами.

Обычно, для получения нужной справки физическому лицу требуется такой набор документов:

• паспорт;
• заявление;
• оплаченная квитанция за госпошлину;
• правовой документ – договор покупки, бумага о дарении, свидетельство о наследстве;
• доверенность (если действуете за другого человека).

Для организаций набор схож, но добавляются учредительные документы и доверенность на получение выписки.

Можно проверить интересующий объект, который вы намереваетесь купить, гораздо быстрее, не предоставляя никаких документов. Для этого надо обратиться на сайт Росреестра, указать данные объекта (полный адрес или кадастровый номер), указать тип выписки, внести средства и в течение получаса получить нужные данные.

Мы любим жаловаться на современную жизнь, но сейчас у нас гораздо больше возможностей не попадаться мошенникам, приобретать землю и жильё без опаски. Для этого и создаются в Российской Федерации службы, которые могут предоставить любому гражданину или организации выписку из Единого Государственного реестра Недвижимости.