Как получить выписку из ЕГРН и что в ней проверить

Выписка из ЕГРН показывает, кому принадлежит квартира, дом или участок, какие у объекта характеристики и нет ли на нём ареста, залога или аренды. Собственник может бесплатно получить онлайн-выписку о своём объекте на Госуслугах за несколько минут. Выписка о чужом объекте стоит гражданину 580 или 700 рублей в электронном виде, о кадастровой стоимости бесплатна. Срок по закону не больше трёх рабочих дней.

Что такое выписка из ЕГРН

ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости, ведёт Росреестр по закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 2017 года в нём объединены бывший кадастр и реестр прав (ЕГРП), поэтому старые названия «кадастровый паспорт» и «выписка из ЕГРП» больше не выдают. Свидетельства о собственности тоже ушли в прошлое: сейчас регистрацию права подтверждает именно выписка.

Сведения из реестра предоставляет публично-правовая компания «Роскадастр» по запросу, и сведения о чужом объекте тоже можно запросить (ч. 1 ст. 62 закона № 218-ФЗ). Документ выдают в электронном виде или на бумаге (ч. 6 ст. 62). Электронная выписка подписана квалифицированной электронной подписью и для банка, нотариуса или суда равна бумажной.

Что попадает в общедоступную выписку, закон перечисляет прямо (ч. 7 ст. 62): описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения, правопритязания и права требования, заявленные в суде, возражения против зарегистрированного права, отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника, решение об изъятии для государственных нужд, признание дома аварийным или жилья непригодным, поданные, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации. Последний пункт легко пропустить, а перед сделкой он полезнее остальных: видно, что продавец уже подал документы на продажу кому-то другому.

Какие бывают выписки и какую заказать

Видов выписок много, но обычному человеку хватает трёх-четырёх. Выбор зависит от задачи: проверить квартиру перед покупкой, узнать координаты участка, посмотреть историю владельцев.

Если покупаете участок, берите выписку об объекте недвижимости: только в ней есть координаты характерных точек границ. Как ими пользоваться, разобрано в статье где взять координаты земельного участка официально. Кадастровый номер для запроса можно найти в договоре, на кадастровой карте или по адресу, об этом статья что такое кадастровый номер квартиры и где его взять.

Где заказать выписку

Госуслуги. Самый быстрый путь, нужна подтверждённая учётная запись. Здесь собственник заказывает бесплатную онлайн-выписку о своих объектах, а платную выписку о чужом объекте может запросить и посторонний человек. Документ приходит в личный кабинет.

МФЦ. Подходит, если нужна бумажная выписка или нет доступа к Госуслугам. С собой паспорт, кадастровый номер или адрес объекта. Заявление заполнит сотрудник, оплатить можно на месте. МФЦ передаёт запрос в Роскадастр не позже следующего рабочего дня и так же быстро получает готовый документ обратно (ч. 11 ст. 62).

Сайт Росреестра. У Росреестра есть свой личный кабинет, вход в него тоже через учётную запись Госуслуг. Если заказываете выписку впервые, проще сделать это прямо на портале Госуслуг.

Национальная система пространственных данных (nspd.gov.ru). На публичной карте НСПД бесплатно видны кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и есть ли границы. Владельца там не показывают: сведения о правообладателях на официальном сайте не публикуют (ч. 1.1 ст. 62). Для быстрой проверки участка до звонка продавцу этого хватает, для сделки нет.

Сайты-посредники, которые обещают «выписку за 5 минут» с наценкой, работают вне закона. Создавать сайты и приложения для перепродажи сведений ЕГРН запрещено (ч. 25 ст. 62), а перепродавать полученные сведения за плату нельзя (ч. 24 ст. 62). Кроме переплаты, есть риск получить устаревшие данные или просто ничего.

Как заказать на Госуслугах

Названия разделов на портале иногда меняются, но логика остаётся прежней.

1. Войдите в подтверждённую учётную запись и найдите услугу о выписке из ЕГРН в каталоге (раздел о недвижимости, справках и выписках).
2. Если объект ваш и право зарегистрировано, выберите онлайн-выписку: объекты подтянутся из профиля, документ сформируется за несколько минут и бесплатно.
3. Для чужого объекта или для выписки с планом выберите запрос сведений из ЕГРН, укажите вид выписки и кадастровый номер или адрес.
4. Оплатите начисление, которое придёт в личный кабинет. Без оплаты запрос не обработают.
5. Готовая выписка придёт в личный кабинет в виде архива с файлом и электронной подписью.

Электронную выписку можно распечатать для себя, но юридическую силу имеет сам файл с подписью. Банку и нотариусу отправляйте файл целиком, а не скан распечатки.

Сколько стоит выписка в 2026 году

Размеры платы установил приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, он действует с 1 января 2025 года. В 2026 году приказ от 11.03.2026 № П/0117/26 поднял плату для организаций за электронную выписку об объекте до 1640 рублей, для граждан суммы не изменились.

Выписку о кадастровой стоимости по закону выдают бесплатно (ч. 4 ст. 63 закона № 218-ФЗ). Если сайт просит за неё деньги, это повод закрыть вкладку. Узнать кадастровую стоимость можно и без выписки, способы собраны в статье как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру.

Половину суммы платят ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп и родители трёх и более несовершеннолетних детей (п. 3 приказа № П/0335/24). Скидка действует только на сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали самому льготнику, и считается от цены для физических лиц.

Сроки и сколько действует выписка

Общий срок не больше трёх рабочих дней со дня, когда Роскадастр получил запрос (ч. 9 ст. 62). Через МФЦ добавьте день на передачу запроса и день на возврат документа. Онлайн-выписка собственнику на Госуслугах формируется за минуты. Если сведений об объекте в реестре нет, в те же три рабочих дня придёт уведомление об этом или мотивированный отказ, который можно обжаловать в суде (ч. 12 ст. 62).

Срока действия у выписки нет. Закон говорит только, что сведения актуальны на дату её подписания (ч. 4 ст. 62). Вчера квартира была чистой, сегодня на неё мог лечь арест. Поэтому банки и нотариусы обычно просят свежую выписку, а перед сделкой её лучше заказать за день-два до подписания договора и ещё раз перед передачей денег.

Почему в выписке нет ФИО собственника

С 1 марта 2023 года действуют поправки закона № 266-ФЗ: фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца посторонние видят только с его согласия. Если согласия нет, в выписке написано, что объект принадлежит физическому лицу, без имени (ч. 7.1 ст. 62). Арест, залог, аренда и другие обременения по-прежнему видны всем.

Собственник открывает свои данные заявлением через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра, и запись вносят в реестр за три рабочих дня (ч. 1 ст. 36.3 закона № 218-ФЗ). Открываются только ФИО и дата рождения. Можно открыть данные по одному объекту, а можно по всем сразу.

Без согласия ФИО владельца получают сам собственник, его представитель по нотариальной доверенности, залогодержатель, наследники, нотариусы, суды и ряд госорганов (ч. 13 ст. 62). Отдельно по конкретному объекту данные видят супруг, совладельцы, соседи по смежному участку (если в реестре есть координаты границ обоих участков), арендатор и арендодатель по зарегистрированному договору, обладатель сервитута, кадастровый инженер при работах на участке (ч. 6 ст. 36.3).

Покупатель просит продавца заказать онлайн-выписку на Госуслугах и переслать файл, а сам параллельно заказывает свою выписку и сверяет кадастровый номер, площадь и обременения. Подлинность выписки с персональными данными проверяют на официальном сайте Росреестра (ч. 8.1 ст. 62).

Что проверить в выписке перед сделкой

Представьте: вы нашли однушку по хорошей цене, продавец торопит с задатком. На выписку уйдёт пять минут, а ошибка может стоить задатка. Смотрите по пунктам.

• Кадастровый номер, адрес, площадь. Совпадают ли с договором и с тем, что вы видели вживую. Расхождение в площади бывает из-за перепланировки или ошибки в реестре.
• Правообладатель и вид права. Собственность единоличная или общая долевая. Если объект в долях, договор подписывает каждый совладелец, а при продаже одной доли у остальных есть преимущественное право покупки.
• Ограничения и обременения. Ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда, доверительное управление. Пока стоит арест или запрет, переход права не зарегистрируют.
• Правопритязания и права требования в суде. Значит, кто-то оспаривает право собственности. Такую покупку лучше отложить до решения суда.
• Незарегистрированные заявления. Если по объекту уже подано заявление о переходе права, продавец, возможно, продаёт его второй раз.
• Отметка о невозможности регистрации без личного участия. Сделку по доверенности с таким объектом не зарегистрируют, собственник должен прийти сам.
• Для участка: границы, категория и вид разрешённого использования. Надпись «граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» значит, что координат в реестре нет и споры с соседями вероятнее. Подробно об этом в статье что такое земельный участок по закону, а о категориях и ВРИ в статье категории земель и виды разрешённого использования.
• Для дома: признание аварийным, решение об изъятии. Такие отметки тоже попадают в общедоступную выписку.

Если в выписке ошибка в площади или границах, её исправляют через Росреестр, порядок описан в статье кадастровая ошибка и как её исправить. Выписка не покажет зарегистрированных жильцов, долги за коммуналку и споры, которые ещё не дошли до суда. Это проверяют отдельно, а при сомнениях стоит позвать юриста. Порядок выдачи сведений Росреестр время от времени меняет, поэтому цены и путь на портале сверяйте в день заказа.

Частые вопросы

Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Да, в двух случаях. Собственник получает онлайн-выписку о своём объекте на Госуслугах, а выписку о кадастровой стоимости бесплатно выдают всем, кто её запросит.

Можно ли заказать выписку на чужую квартиру?

Можно. Вы увидите характеристики, обременения и вид права, но без ФИО собственника, если он не давал согласия на открытие данных.

Чем выписка об объекте отличается от выписки об основных характеристиках?

В выписке об объекте есть план помещения или описание границ участка с координатами. Она дороже: 700 рублей против 580 в электронном виде.

Как узнать, кто заказывал выписку на мою квартиру?

Закажите справку о лицах, получивших сведения об объекте (ч. 17 ст. 62). Для гражданина она стоит 580 рублей в электронном виде.

Что делать, если пришёл отказ?

Прочитайте причину: чаще всего ошибка в кадастровом номере или адресе либо объекта нет в реестре. Исправьте запрос и подайте снова, отказ также можно обжаловать в суде.

Источники

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 04.08.2026): ст. 36.3, 62, 63. consultant.ru
• Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ: ограничение доступа к персональным данным правообладателей в выписках, с 01.03.2023.
• Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации», (ред. от 15.04.2026), действует с 01.01.2025: п. 3, приложение № 1. consultant.ru
• Приказ Росреестра от 11.03.2026 № П/0117/26: изменение платы за электронную выписку об объекте для организаций с 26.04.2026 (изменения внесены в приложение № 1 к приказу № П/0335/24). consultant.ru
• Приказ Росреестра от 25.02.2026 № П/0101/26: порядок взимания и возврата платы за сведения ЕГРН, действует с 16.05.2026. pravo.ppt.ru
• Разъяснения филиалов ППК «Роскадастр» об онлайн-выписке на Госуслугах и персональных данных в выписках.

Читайте по теме

• Что такое кадастровый номер квартиры и где его взять
• Где взять координаты земельного участка официально
• Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
• Кадастровая ошибка и как её исправить
• Приостановка государственной регистрации: причины и что делать
• Договор купли-продажи земельного участка между физлицами через МФЦ