Технический план – учет изменений объекта недвижимости

Достаточно часто собственники зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д. сталкиваются с тем, что после постановки на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости изменяются. Это может быть связано с преобразованием характеристик объекта.

Вся информация о поставленных на кадастровый учет объектах хранится в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому если вносятся какие-либо изменения в характеристики объекта, то возникает необходимость в подготовке технического плана, для внесения изменений в сведения реестра.

Технический план

Технический план – это документ, в котором отражена характерная информация об объекте недвижимости, которая позволяет идентифицировать его как уникальный. Данные сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, являющиеся необходимыми для государственного кадастрового учета такого объекта, а еще сведения о частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо свежие сведения, нужные для внесения в единый государственный реестр недвижимости. 

В техническом плане указываются (№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Ст. 24):

1. Сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства), которые нужны для государственного кадастрового учета такого объекта;
2. Информация о частях здания, сооружения, помещения, при выполнении кадастровых работ, в течение которых обеспечивается подготовка документов, которые необходимы для предоставления заявления в орган регистрации прав для государственного кадастрового учета;
3. Новая информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

Состав технического плана при внесении изменений

В соответствии с № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план состоит из текстовой и графической частей.

К текстовой части относятся:

1. общие сведения о кадастровых работах (указываются данные о заказчике работ и о кадастровом инженере);
2. исходные данные (перечисляются список документов, применяемых для подготовки технического плана, данные о государственной геодезической сети, средствах измерений);
3. сведения о выполненных измерениях и расчетах (указывается метод и точность определения координат);
4. описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (указываются сведения о свойственных точках контура объекта недвижимости);
5. характеристики объекта недвижимости (указывается вид, кадастровый номер объекта недвижимости, а также свойства, которые были изменены);
6. заключение кадастрового инженера (в нем прописывается какие работы проводились и какие были внесены изменения).
   
   

К графической части технического плана относятся:

1. схема геодезических построений;
2. схема расположения объекта, в отношении которого составляется технический план;
3. чертеж контура данного объекта;
4. план этажей здания, сооружения, при отсутствии у здания этажей, прикладывается план самого здания, сооружения или части здания, сооружения, при этом на нем указывается структуры и планировки данного здания, сооружения.

Изменения сведений об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости бывают как основными, так и дополнительными.
Дополнительные сведения (изменяются на основании решений либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, такие сведения содержатся в государственных и муниципальных информационных ресурсах) вносятся без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия, если же по каким-то причинам новые данные не были внесены, то заинтересованное лицо может подать заявление об их внесении.

Основные сведения, которые могут измениться в объекте недвижимости:

1. Кадастровый номер земельного участка (уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему, когда осуществляется кадастровый и технический учет);
2. Номер кадастрового квартала (номер кадастрового квартала – это уникальный учетный номер, он состоит из учетного номера района, отделенного двоеточием и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе);
3. Адрес (характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами);
4. Назначение здания (могут быть жилыми и нежилыми. Жилое – предназначенное для постоянного проживания, а нежилое – для иных нужд, например, для осуществления продажи, хранения и складирования и т.д.);
5. Разрешенное использование;
6. Наименование (вспомогательная характеристика объекта недвижимости, на практике, как правило, соответствует функциональному использованию);
7. Этажность здания;
8. Материалы наружных стен;
9. Год завершения строительства;
10. Год ввода в эксплуатацию;
11. Площадь здания.
    
    

Когда происходят изменения в основных сведениях об объекте недвижимости, их необходимо внести в порядке, предусмотренном № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Ст. 13, п. 1.

При таких изменениях необходимо направиться с заявлением о кадастровом учете в уполномоченный орган (Росреестр), приложив технический план, который подготавливает кадастровый инженер, в заключении прописывается какие были внесены изменения.