Ширина дороги в СНТ: нормы СП 53.13330 и пожарный проезд © Геостарт

Рубрика: Участок, СНТ и соседи

Ширину дорог в СНТ задаёт СП 53.13330.2019 с изменением № 1, которое действует с 17 февраля 2023 года. Полоса движения на улицах и проездах должна быть не уже 2,75 м. У улицы две полосы, значит проезжая часть не меньше 5,5 м, а проезд может быть и однополосным. Если по однополосному проезду должна пройти пожарная машина, его делают не уже 3,5 м. Эти цифры закладывают при проектировании новых садоводств, а в старых СНТ их выполняют «при возможности».

Садоводы сами отсыпают щебнем общую дорогу в СНТ — Дороги в СНТ относятся к имуществу общего пользования, их строят и чинят на взносы садоводов

Какие нормы действуют сейчас

СНиП 30-02-97 как отдельный документ больше не применяют. Его актуализированная версия называется СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Свод утверждён приказом Минстроя от 14.10.2019 № 618/пр, а изменение № 1 к нему (приказ от 16.01.2023 № 20/пр) переписало пункт 5.7 про улицы и проезды.

Кроме него для дорог в садоводстве важны:

СП 4.13130.2013 (ред. от 27.06.2023): противопожарные требования, в том числе к проездам в СНТ;
Правила противопожарного режима (постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479): что нельзя делать с проездами;
закон № 217-ФЗ о садоводстве: кому принадлежит дорога и кто решает, как её строить.

СП 34.13330 «Автомобильные дороги», на который ссылались старые статьи, к внутренним дорогам СНТ не относится. Он про дороги общего пользования. Подъездную дорогу к садоводству СП 53.13330 (п. 5.2) требует строить по нормам для дорог с низкой интенсивностью движения.

Ширина улиц и проездов в СНТ

Свод делит дороги садоводства на улицы и проезды. Улица всегда двухполосная, проезд может быть в одну или две полосы. Пункт 5.4 требует хотя бы одну улицу на территории, а параллельные улицы должны идти не дальше 150 м друг от друга.

Параметры улиц и проездов по п. 5.7 СП 53.13330.2019 (ред. изменения № 1)
Параметр	Норма
Ширина полосы движения	не менее 2,75 м
Однополосный проезд для пожарных машин	не менее 3,5 м
Число полос на улице	2 (в двух направлениях вместе)
Число полос на проезде	1-2
Пешеходная часть улицы	не менее 1,0 м, можно с одной стороны
Радиус закругления края проезжей части	не менее 6,0 м
Разъездные площадки на однополосном проезде	длина не менее 15 м, ширина не менее 7 м вместе с проезжей частью, через каждые 200 м и не дальше 200 м от перекрёстка
Тупиковый проезд	не длиннее 150 м, в конце разворотная площадка не менее 15 × 15 м
Расчётная скорость	до 30 км/ч (п. 5.7б)

Ширину «от забора до забора» свод отдельно не задаёт. Она складывается из проезжей части, тротуара и технических коридоров под сети: по заданию на проектирование вдоль улиц оставляют не меньше 2 м под воздушную ЛЭП до 1 кВ, водопровод, канализацию и газопровод, не меньше 4 м под ЛЭП выше 1 кВ. Точная ширина улицы в конкретном СНТ видна в проекте межевания территории или в старом проекте организации и застройки.

Узкий гравийный проезд в СНТ между заборами и опорами ЛЭП — Однополосный проезд: на нём нужны разъездные площадки

Пожарный проезд: 3,5 м и 50 м до дома

СП 4.13130.2013 содержит два пункта именно про садоводства:

п. 8.1.15: планировка СНТ должна позволять пожарной машине подъехать к зданиям на расстояние не больше 50 м;
п. 8.1.16: ширина проездов для пожарной техники на территории СНТ не меньше 3,5 м.

Правила противопожарного режима (п. 71) запрещают перекрывать проезды для пожарной техники предметами и крупными деревьями или сужать их меньше нормы. На въезде в садоводство должна висеть схема с въездами, пожарными проездами и водоисточниками. Машина, брошенная поперёк узкого проезда, тоже перекрывает его.

За нарушение требований пожарной безопасности ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ предусматривает предупреждение или штраф для граждан от 5 000 до 15 000 рублей, для должностных лиц, например председателя, от 20 000 до 30 000 рублей.

Въезды, ворота и стоянки

Сколько въездов. Если участков до 50, достаточно одного въезда. Если больше 50, въездов должно быть не меньше двух (п. 5.3).
Ворота. Их ширина должна пропускать пожарную машину по СП 4.13130. Если над въездом есть перекладина или другая конструкция, её низ поднимают не ниже 4,5 м. Калитка не уже 1 м.
Стоянки. По заданию на проектирование вдоль улиц можно устраивать парковки, а на участках общего назначения стоянки. От стоянки до участка не больше 300 м пешком (п. 5.7а). Разворотные площадки под стоянку занимать нельзя.
Гараж или навес. Их можно ставить на своём участке вплотную к забору со стороны улицы или проезда (п. 6.6). На общую дорогу выносить их нельзя.

Если дорога в вашем СНТ уже нормы

Это частая ситуация: садоводства нарезали в 1970-1990-х по другим нормам. В примечании к п. 5.7 прямо сказано, что требования применяются при проектировании новых территорий, а при развитии существующих «при возможности». Расширить улицу за счёт чужих участков свод не заставляет.

Другое дело, если проезд сузили сами садоводы: вынесли забор, сложили дрова, посадили кусты. Земля под дорогой входит в земельные участки общего назначения. По ч. 5 ст. 24 закона № 217-ФЗ правообладатели участков вправе свободно и бесплатно ходить и ездить по ним к своим участкам, и никто не может ограничивать этот доступ. Что делать по шагам:

Сверить границы соседа по выписке ЕГРН. Если границ в реестре нет, сначала нужен проект межевания территории СНТ.
Написать заявление в правление. Вопрос можно вынести на общее собрание.
Если забор стоит на общей земле, это самовольное занятие участка. Жалобу подают в Росреестр (государственный земельный надзор) или в администрацию (муниципальный земельный контроль). Штраф по ст. 7.1 КоАП РФ для граждан от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не меньше 5 000 рублей, а если стоимость не определена, от 5 000 до 10 000 рублей.
Освободить проезд принудительно может только суд по иску СНТ или собственников.

Кто строит и содержит дорогу

Дороги, площадки, ворота и другие общие объекты относятся к имуществу общего пользования. Решение о его создании и порядке использования принимает общее собрание членов товарищества квалифицированным большинством, не меньше 2/3 голосов участвующих (п. 5 ч. 1 и ч. 2 ст. 17 закона № 217-ФЗ). Садоводы без членства в этом голосовании участвуют.

Деньги берут так: новую дорогу строят на целевые взносы, а ямочный ремонт, расчистку снега и подсыпку оплачивают из членских, потому что это содержание общего имущества и благоустройство (ст. 14 закона № 217-ФЗ). Подробнее в статье о членских и целевых взносах.

Местные правила (проект застройки СНТ, устав, решения собрания) могут добавлять свои требования. При споре о границах дороги нужен кадастровый инженер, при споре с товариществом юрист.

Частые вопросы

Какая ширина дороги в СНТ по новому закону?

Ширину задаёт не закон о садоводстве, а свод правил СП 53.13330.2019. Последнее изменение к нему действует с 17.02.2023: полоса не уже 2,75 м, улица в две полосы, однополосный пожарный проезд не уже 3,5 м.

Какая ширина дороги в СНТ между участками?

Расстояние между заборами по разные стороны улицы свод не нормирует. Оно задано проектом межевания или старым проектом организации и застройки СНТ. Минимум считают так: проезжая часть плюс тротуар не меньше 1 м плюс полосы под сети, если они проходят вдоль улицы.

Можно ли поставить шлагбаум на въезде в СНТ?

Да, по решению общего собрания. Но шлагбаум не должен мешать проезду пожарных машин, а садоводам и их гостям нужно обеспечить доступ к участкам: ограничивать его ч. 5 ст. 24 закона № 217-ФЗ запрещает.

Можно ли парковаться на дороге в СНТ?

Ставить машину так, чтобы проезд стал уже 3,5 м или перекрылась разворотная площадка, нельзя. Парковки вдоль улиц допустимы, если их предусмотрели при проектировании или решило общее собрание.

Обязательно ли выполнять СП 53.13330 в старом СНТ?

Для существующих садоводств нормы п. 5.7 применяются при возможности. Требования пожарной безопасности, включая свободный проезд для пожарной техники, соблюдать нужно в любом СНТ.