Чем кадастровый номер отличается от условного

Кадастровый номер сейчас есть у каждого объекта в ЕГРН. Его присваивает Росреестр, он не меняется и не повторяется, а части номера разделены двоеточиями: например, 50:55:0030221:3. Условный номер присваивали зданиям и квартирам при регистрации прав до появления единого кадастра. Он выглядит иначе, через дефисы и косые черты, например 50-50-27/071/2011-427. Новые условные номера объектам больше не дают, но старые остались в документах и в ЕГРН как ранее присвоенные. Главное в работе с ними: найти по старому номеру действующий кадастровый.

Чем кадастровый номер отличается от условного

На фото выше видно, почему путаница возникла. В старых свидетельствах графа так и называлась: «Кадастровый (или условный) номер». Если кадастрового номера у дома не было, туда писали условный.

Как устроен кадастровый номер

Для присвоения номеров Росреестр делит территорию страны на кадастровые округа, районы и кварталы. Кадастровый номер объекта состоит из номера квартала и порядкового номера записи об объекте в этом квартале, разделённых двоеточием. Разберём номер 50:55:0030221:3:

• 50 кадастровый округ (Московская область);
• 55 кадастровый район в округе (в примере городской округ Подольск);
• 0030221 кадастровый квартал;
• 3 порядковый номер объекта в квартале.

Несколько правил из действующего порядка присвоения номеров:

• Номер не меняется в течение всей жизни объекта и не повторяется ни во времени, ни по территории России.
• Если объект сняли с учёта, его номер другому объекту не отдают.
• Если участок лежит в двух кварталах, номер дают по кварталу, где большая часть его площади.
• Ранее учтённому объекту при внесении в ЕГРН сохраняют старый кадастровый номер, если он подходит по структуре и не занят.

Что такое условный номер и откуда он взялся

Долгое время недвижимость учитывали в двух системах. Земельные участки вели в земельном, а потом в государственном кадастре недвижимости, и у них были кадастровые номера. Права на дома, квартиры и другие здания регистрировали в ЕГРП, а их техническим учётом занималось БТИ. Кадастровых номеров у таких объектов часто не было, и при регистрации права им присваивали условный номер.

Условный номер не отражал, где находится объект. Он показывал, где и когда зарегистрировали право. С 2005 года его структуру задавала инструкция Минюста (приказ от 08.12.2004 № 192): номер субъекта РФ, номер регистрационного округа, номер книги учёта входящих документов (подразделение, номер книги и год через косую черту) и порядковый номер записи в этой книге, например 33-33-01/002/2005-127. Поэтому у зданий условный номер нередко совпадал с номером записи регистрации, как на фото выше.

Позже кадастр и регистрацию объединили в одну систему. С 2017 года ведётся единый реестр недвижимости (ЕГРН), а идентификатором объекта служит только кадастровый номер.

Где условные номера встречаются сейчас

• В старых документах: свидетельствах о регистрации, договорах, решениях судов до середины 2010-х годов.
• В ЕГРН: у объектов, которые были учтены раньше, условный номер хранится в сведениях о ранее присвоенных номерах. В выписке он стоит в графе «Ранее присвоенный государственный учётный номер» (п. 18 порядка заполнения выписок, приказ Росреестра № П/0329).
• При образовании участков: в схеме расположения участка, проекте межевания и межевом плане будущим участкам дают временные обозначения (например, :ЗУ1). Их тоже называют условными номерами, но это рабочие обозначения до постановки на учёт, а не старые регистрационные номера.

Если в документах у вас условный номер, а в договоре нужно указать кадастровый, сделка от этого не становится недействительной. Просто найдите кадастровый номер по условному и укажите оба.

Как узнать кадастровый номер по условному или по адресу

Как заказать выписку и чем они отличаются, описано в статье про выписку ЕГРН. Если объект не находится ни по одному номеру, возможно, он не внесён в ЕГРН как ранее учтённый. Тогда помогает статья «Кадастровый учёт ранее учтённых участков».

Частые вопросы

Нужно ли менять условный номер на кадастровый?

Отдельно ничего менять не нужно. Ранее присвоенный номер сохраняется в ЕГРН, а кадастровый номер у объекта уже есть или появится, когда сведения о нём внесут в реестр.

Можно ли продать дом, если в свидетельстве только условный номер?

Да, если право зарегистрировано. Перед сделкой закажите свежую выписку ЕГРН: в ней будет кадастровый номер, его и указывают в договоре. Если дом в ЕГРН не найден, сначала его вносят как ранее учтённый.

Что такое кадастровый номер квартиры?

Такой же номер, как у дома или участка: номер квартала плюс порядковый номер. У квартиры он свой, отличный от номера многоквартирного дома.

Может ли кадастровый номер измениться?

Нет. При разделе или объединении появляются новые объекты с новыми номерами, а старый номер исходного объекта остаётся за ним в архиве и повторно не используется.

Источники

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 5 «Идентификаторы, используемые при ведении ЕГРН» (ред. от 04.08.2026).
• Порядок кадастрового деления территории РФ и порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утверждены приказом Росреестра от 22.05.2023 № П/0183 (ред. от 24.03.2026).
• Инструкция о порядке присвоения условных номеров объектам недвижимости, утверждена приказом Минюста России от 08.12.2004 № 192, п. 4.
• Формы выписок из ЕГРН и порядок их заполнения, утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (ред. от 07.04.2026), п. 18.
• Сервисы Росреестра: справочная информация по объектам недвижимости онлайн, публичная кадастровая карта НСПД.

Читайте по теме

• Выписка ЕГРН: что это и где получить
• Как узнать координаты участка на публичной кадастровой карте
• Кадастровый учёт ранее учтённых земельных участков
• Как найти собственника объекта недвижимости
• Кадастровый учёт: что это такое