Что такое кадастровая съемка участка

    На сегодняшний день сделки с недвижимостью составляют огромную долю всех сделок, происходящих в хозяйственном обороте страны, и имеют очень большое значение как для граждан, так и для юридических лиц.

    В настоящее время действующее законодательство не обязывает правообладателей земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учет без определения границ на местности, проводить кадастровые работы по межеванию.
Однако отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Процедура межевания границ земельного участка позволит точно определить местоположение земельного участка на местности и в дальнейшем не позволит недобросовестным собственникам самовольно захватить ваши земли.

    Государственная регистрация недвижимости направлена, прежде всего, охранять права собственников и гарантировать достоверную информацию о недвижимом имуществе. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней, подлежащих государственной регистрации, кадастровому учету недвижимости, а также ведением ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН.

    Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведений о конкретном объекте.

Что мне нужно – горизонтальная, топографическая, кадастровая съемка или межевание участка

    Кадастровая съёмка — это комплекс геодезических работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков с целью определения координат границ земельного участка, его частей.

    Горизонтальная съемка — это фактически одно и тоже что и кадастровая только из-за того, что есть геодезисты и кадастровые инженеры появилось два понятия для тех и для других. План земельного участка, составленный по кадастровой съемке, отражает длину сторон и площадь участка с точностью до сантиметров.

    Топографическая (тахеометрическая) съемка отличается тем, что при горизонтальной съемке не проводятся измерения высот и как следствие на полученном плане отсутствует рельеф вашего участка.

    Межевание участка – это комплекс работ по определению границ земельного участка, их восстановлению или закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. Включает в себя кадастровую съемку и составление межевого плана.

Назначение кадастровой съемки

    Процедура нужна, если участок подлежит постановке на кадастровый учет, меняется собственник, произошло разделение или объединение землевладений, возникли судебные споры. В последние годы составление публичной кадастровой карты сопряжено с множеством сложностей. Оказалось, что землеустроительные работы проводились с огромным количеством ошибок.

    Основная задача специалистов – определить границы и координаты землевладения с максимальной точностью, а затем внести информацию в публичную кадастровую карту РФ.

    Вторая ситуация, требующая обязательного наличия межевого плана – оформление права собственности. Без этого важного документа невозможно подарить или продать объект недвижимости. Право пользования сохраняется за владельцем.

    Результатом кадастровых работ является межевой план. Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастровой съемки земельного участка, для последующей передачи в Росреестр. Там информация об участке будет внесена в единый государственный реестр недвижимости, в котором указаны данные об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, подлежащих обременению.

    Главная цель внесения данных об отдельных участках в единый государственный реестр недвижимости это составление кадастровой карты для учета и распределения свободных земель страны.

Зачем нужна публичная кадастровая карта

    Публичная кадастровая карта — это государственный сайт для предоставления жителям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

    Публичная кадастровая карта дает возможность избежать рисков при совершении сделок купли-продажи и получить сведения о характеристиках объекта интереса. Речь идёт о кадастровом номере, площади, расположении, дате постановки на учёт, форме собственности. Так же на ней можно отслеживать внесли ли данные на Ваш участок или дом после выполнения кадастровых работ. Данный сервис создан и поддерживается в актуальном состоянии специалистами Росреестра. Получить сведения об интересующем земельном участке можно быстро и бесплатно – перейдя по ссылке на официальный сайт pkk.rosreestr.ru, но не все знают, как ею пользоваться. Разберем основные моменты того, как же найти информацию о требуемом участке.

    По умолчанию пользователю открывается увеличенный фрагмент карты Вашего региона. Для того чтобы увеличить, уменьшить масштаб используйте колесико мыши, перемещение по карте осуществляется путем зажатия левой клавиши мыши.

    Найти участок на карте тоже несложно, особенно если известен кадастровый номер (например, 34:34:109064:15) - просто вводим эти данные в верхнем левом окне. В расширенном поиске можно искать объект по адресу, последовательно задавая: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населенный пункт. Более детальный поиск по названию улицы в поисковике не предусмотрен.

    Можно найти участок, просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты, но поначалу воспринимать информацию будет непросто - с названий улиц, по которым мы привыкли ориентироваться, взгляд все время соскальзывает на огромное количество цифровых индексов, обозначающих районы и кварталы. Легче будет воспользоваться этим методом если вы параллельно будете смотреть на Яндекс карту сравнивая картинку обеих карт.

    Найдя интересующий участок и кликнув на него, пользователь открывает окно, где собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка (категория, вид разрешенного использования) и др.

    Удобно также пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком - чтобы рядом с коттеджем «вдруг» не вырос многоэтажный дом. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет «разрисована» разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).

    В «Управлении картой» можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов - весьма удобно и наглядно. Если пользователю все-таки необходимы точные характеристики конкретного участка, то лучше заказать выписку из государственного кадастра недвижимости.
Данный запрос можно отправить прямо из кадастровой карты. В окошке с характеристиками интересующего участка необходимо зайти в раздел «услуги», где доступен онлайн заказ выписки из государственного кадастра недвижимости. Она бывает различной детализации и может содержать, в том числе, сведения о правообладателе земли, о существующих обременениях и др. - этих данных на публичной кадастровой карте нет. Здесь же можно подать запрос на получение выписки из Единого государственного реестра прав.

    Публичная кадастровая карта не всегда дает точные сведения, но тем не менее, является интересным и полезным инструментом сбора предварительной информации о земельных участках.

Методы выполнения кадастровой съемки

    Наземный метод – измерение углов и расстояний для вычисления координат поворотных точек участка относительно исходных пунктов выполняются с использованием тахеометра. Раньше выполнялся с использованием теодолита и светодальномера, а также мерных лент и рулеток.

    Аэрокосмический метод съемки – называется процесс получения изображений местности с летательного аппарата. Если ее ведут фотоаппаратами, то называют аэрофотосъемкой, если с помощью электронных сканирующих устройств, то – электронной аэросъемкой. Изображение местности, полученное с помощью специальной аппаратуры, устанавливаемой на авиационных или космических носителях, называется аэрокосмической съемкой.
Съемка больших территорий в настоящее время осуществляется преимущественно методом аэрокосмический съемки позволяющей определить формы, размеры, положение в пространстве, количественные и качественные характеристики объектов по их изображениям.

    Спутниковый метод - геодезические измерения выполняют с помощью GNSS оборудования, работающей по сигналам спутников навигационных систем GPS (Global Positioning System, США) и ГЛОНАСС (Глобальная навигационная спутниковая система, Россия).

Этапы проведения кадастровых работ

    Мероприятия по обеспечению кадастрового учета обычно бывают следующими:

• организационными;
• полевыми;
• камеральными.

    Организационные – сбор информации относительно участка; проверка соответствующей документации; установление тех лиц, которые являются пользователями земли; заключение договора подряда на проведение требуемых работ в рамках этого задания; определение местоположения участка и транспортной доступности; согласование границ участка с соседями;
    Полевые – проведение геодезических работ посредством применения соответствующего оборудования для определения границ участка и описания контуров имеющихся на его территории сооружений.
    Камеральные – обработка геодезических измерений; отрисовка плана; работа с информацией, полученной на организационном этапе; составление документа в виде межевого плана. Итог осуществления кадастровых работ – cформированное межевое дело, записанное на диск для передачи в Росреестр.

Как провести межевание земельного участка

    Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.

    1. Подготовьте документы на земельный участок:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
- паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
- доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

    2. Заключите договор с землеустроительной (кадастровой) организацией.

    Найти подходящую фирму можно самостоятельно на нашем сайте в каталоге фирм или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.
При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.
Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

    3. Проведите межевание земельного участка.

    Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ:

- сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
- подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
- обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
- точное определение площади земельного участка;
- подготовку плана земельного участка со всеми его границами;
- формирование межевого дела.

    4. Получите межевое дело.

    По окончании работ по межеванию участка собственнику должен быть выдан диск содержащий межевой план в формате XML заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера для подачи в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.

    5. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.

    Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр.
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    6. Получите документы после государственной регистрации.

    Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав можете уточнить в статье 16 федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости".

Какие инструменты выбрать для кадастровой съемки

    Для того чтобы получить координаты участка, что и является необходимыми данными для составления межевого плана, на данный момент существуют разные приборы и методы выполнения работ. На данный момент основные приборы для получения координат участка являются тахеометр в связке со спутниковым оборудованием. Можно, конечно, использовать аэрофотосъёмочные беспилотники, но это подойдет только если вы крупный производитель работ в данной сфере и проводите съемку по целому СНТ или деревне за раз. Такими методами пользуется Росреестр для проверки не поставленных на учет земельных участков.

    Тахеометр подойдет в том случае, когда рядом с участком работ имеются пункты с известными координатами, которые понадобятся для измерения положения участка относительно этих известных пунктов. Если же исходные пункты отсутствуют или были уничтожены, то Вам придется их определять заново, для этого Вам нужно будет проложить полигонометрический ход от пунктов ГГС(Государственная геодезическая сеть) предварительно заказав выписку содержащую их координаты или же от других заложенных Вами раннее пунктов. Если же пункты находятся слишком далеко и проложение хода от них до вашего участка займет слишком длительное время, вам понадобится спутниковое оборудование.

    Спутниковый GPS приёмник (Система глобального позиционирования) или GNSS оборудование (Глобальная навигационная спутниковая система) понадобится если вы собираетесь выполнять работы в новом для Вас районе и не имеете закрепленных ранее исходных пунктов. Это оборудование поможет определить и закрепить точки с известными координатами рядом с вашим участком, нюанс этого вида работ состоит в том, что вам всё равно придется измерять относительно пунктов ГГС, заказывать на них выписки, ехать на сами пункты и проводить там дополнительные измерения. Так как измерения всегда проводятся относительно известных и достоверных пунктов. Благодаря развитию новых технологий появилась возможность определять координаты используя один приёмник – ровер с контроллером, для выполнения измерений в реальном времени – режим RTK(Real Time Kinematic). Для его использования можно заключить договор с поставщиком уточняющих поправок, например Smartnet и работать от его сети базовых станций. Конечно, требуется проверка точности работы вашего оборудования на пунктах ГГС после его настройки Вами или Вашим поставщиком поправок.

    Выбор методики измерения земельного участка зависит от нескольких факторов:

1. Имеются ли исходные пункты в непосредственной близости к участку проведения работ.
2. Какие геодезические приборы имеются для проведения работ.
3. Где находится земельный участок проведения работ, а именно находится он в лесу, городе или в чистом поле.

Учитывая эти данные выбираем оборудование для выполнения съемки.

Базовый масштаб кадастровой съемки

    С термином кадастр неразрывно связан термин "кадастровая съемка". В англоязычных странах - cadastre survey. Кадастровая съемка означает "съемку границ участков недвижимой собственности".

    Материалы земельного кадастра используются для решения различных социально-экономических задач и естественно должны удовлетворять определенным требованиям. Основными из этих требований, как известно, являются: точность, достоверность, полнота, наглядность, доступность и удобство восприятия.

Точность материалов земельного кадастра определяется многими критериями:

• для планово-картографических материалов: масштабом кадастровых планов и карт, средней квадратической ошибкой измерений и т.д.;
• для документов: средней квадратической ошибкой значений количественных характеристик (например, площадь и ошибка, с которой она определена).

    В принципе, топографические планы и карты должны быть основным источником получения данных для создания кадастровых планов и карт. Отсутствие необходимого планово-картографического материала при ведении кадастра в конечном итоге требует выполнение кадастровой съемки соответствующей точности. В качестве критерия точности планово-картографического материала во многих странах принят базовый масштаб кадастровой съемки.

    Под базовым масштабом кадастровой съемки понимают требования к совокупности работ по сбору и обработке кадастровых данных достаточные для оптимального составления планово-картографического материала кадастра в любом масштабе. Поэтому, теоретически, если исходить из аналогии понятия масштаба в топографии, а это вполне оправдано тем, что необходимость кадастровой съемки возникает при отсутствии материалов топографической съемки требуемого масштаба, то базовым масштабом кадастровой съемки следует считать наиболее крупный масштаб, т.е. масштаб 1:500, поскольку, именно в процессе съемки в этом масштабе можно получить данные достаточные для составления топографических планов всего масштабного ряда.

    На практике выбор базового масштаба будет зависеть от многих факторов и прежде всего:

• от реально сложившейся обстановки по топографо-геодезическому обеспечению;
• от финансовых возможностей и результатов технико-экономического анализа производства съемочных работ по наиболее вероятным масштабам, выбранным в качестве базовых;
• от типа и площади земель (городские земли, сельскохозяйственные земли) и т.д.

    Очевидно, при ведении кадастра городских земель наиболее приемлемым базовым масштабом кадастровой съемки будет масштаб 1:500. Именно в этом случае можно ожидать, что кадастровые материалы этого масштаба удовлетворят потребителей по точности и содержанию данных городского кадастра. Выбирая в качестве базового масштаба кадастровой съемки масштаб 1:2000 мы можем столкнуться с рядом проблем, связанных с отношением к нему потенциальных потребителей: архитекторов, проектных и изыскательских организаций и т.д. Например, 15 требования, к точности кадастровой съёмки (в городах и населённых пунктах) , определяются такими величинами: для длин граничных линий землепользований - 0.22 - 0.25м; в положении граничных точек - 0.10м. Эти требования соответствуют точностным критериям топографического масштаба 1:500.

    Тем не менее, решение проблемы оценки точности вычисления площадей позволяет утверждать, что базовый масштаб кадастровой съемки, ориентированный только на создание планово картографического материала кадастра, в частности кадастровых планов, не может служить интегральным критерием точности сбора кадастровых данных, как это принято в топографии. Точностных характеристик базового масштаба кадастровой съемки может быть вполне достаточно для графического отображения взаимного расположения землепользований и недостаточно для вычисления площади с требуемой точностью.

Кадастровая съемка своими руками

    Самостоятельное выполнение съемки не представляется возможным, так как за любые погрешности в составленном межевом плане несет ответственность кадастровый инженер.
Только составленный и подписанный кадастровым инженером документ будет иметь юридическую силу, так как лицензированная компания учитывает положения действующих нормативных актов.
Измерение и координирование земельного участка должен проводить квалифицированный инженер-геодезист, который знает, как получить необходимую точность измерений, а также выберет наиболее подходящий способ измерений.

Образец межевого плана при кадастровых работах

    В межевом плане указываются следящие сведения:

– сведения об образуемом земельном участке или участках, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельных участков;

– сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

– новые сведения, которые нужны для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

    Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана находятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Указываются местоположение границ, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

    В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Межевой план был подготовлен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Заказчиком было подано заявление, к которому прилагался межевой план в электронном виде, а также документ, удостоверяющий личность заявителя в МФЦ, для внесения изменений в сведения ЕГРН, уплачена государственная пошлина.

Срок действия межевого плана

    Следует сразу отметить, что ни закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

    Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

    В настоящее время на конец 2021 года форма и требования к подготовке межевого плана регулируются Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Так же действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Редакция от 02.07.2021).

    Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены Приложением № 1 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393.
В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.

    На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

    Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

    Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 4 статьи 21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

    Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями.

Как правильно сэкономить на межевании участка

    Любому человеку хочется получить качественную услугу в установленный договором срок за наименьшую стоимость. Что входит в его стоимость мы писали в этой статье. Ну а сейчас разберемся как сделать межевание участка дешево и качественно.

    1. Если вы собираетесь вызвать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ на вашем участке, поговорите с соседями и родственниками, проживающими недалеко от вас. В идеале если к вам присоединяются соседи, с которыми у вас общая граница. Даже при обращении одновременно двух человек со смежными участками кадастровые фирмы обычно делают скидку. Почему? Сокращаются транспортные расходы и временные затраты на произведение геодезических измерений. Поскольку все участки должны быть поставлены на кадастровый учет соседи скорей всего будут заинтересованы в выполнении данной процедуры.

    2. Оформляйте участок и дом одновременно. Если вы хотите поставить на учет земельный участок, то одновременно приведите в порядок и документы на дом. Многие дома, поставленные на учет до 2010 года, имеют кадастровый номер, но не имеет границ на участке, так как раньше определение координат Вашего дома не было обязательной процедурой. Вы можете проверить на сайте публичной кадастровой карты по адресу pkk.rosreestr.ru, в разделе ОКС (объекты капитального строительства) нанесены ли границы Вашего дома на участке. Как вы можете видеть из примера часть домов имеет границы, а часть нет это не значит, что дома не стоят не учете, просто они оформлены по старым правилам, и чтобы все документы на дом были в порядке им нужно будет обновить сведения в Росреестре и уточнить координаты их построек.

    В рамках этих работ кадастровый инженер также проверит и актуализирует площадь дома: может быть, вы платите налоги за лишние квадратные метры или необходимо узаконить пристройку, и площадь дома изменится в большую сторону. В любом случае советуем привести в соответствие с действующим законодательством Ваш объект капитального строительства. Ведь с развитием технологий будет все легче отслеживать существующие дома, не стоящие на учете должным образом, многим людям уже начинают приходить письма со космоснимками их участка и уведомлением о том, что их участок или дом не стоят на учете.

    Теперь хотелось бы сказать о том почему не стоит выбирать слишком дешевые кадастровые фирмы и какие последствия это может за собой повлечь. Все понимают, что за счет снижения цены выполнения услуги часто страдает её качество, но в чем же заключается качественно выполненные кадастровые работы?
В нынешних реалиях грамотные специалисты хотят получать оплату своих услуг в соответствие со своей квалификацией и опытом. Так вот кадастровые работы заключаются в выполнение двух составляющих – геодезические измерения и оформление межевого или технического плана. Обычно их выполняют разные люди – геодезист выполняет измерения на участке так как у него больше компетенции в проведении достоверных и точных измерений, а кадастровый инженер больше подкован в знании текущих законов и требований Росреестра к подготовке и оформлению межевых документов, так же именно кадастровый инженер заверяет своей подписью документы.

    Так вот экономия на этих составляющих может привести не только к получению недостоверных и неточных измерений, что в последствии может привести к отмене поставленных  на учет координат вашего участка, но и к длительной постановке на учет из-за постоянного исправления ошибок в составленных межевых документах при недостаточной компетентности кадастрового инженера. Лучше заплатить чуть больше и не бегать каждый месяц в МФЦ для подачи исправленных документов после очередной приостановки по вашему делу.

У кого заказывать услугу межевание и технический план

    Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор или с кадастровой фирмой, в которой он работает. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

    Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.
ст. 29 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021)

    Чтобы проверить кадастрового инженера, нужно на сайте Росреестра на главной станице из выпадающего меню "Услуги и сервисы" выбрать раздел "Сервисы"  и далее нажать на кнопку «Реестр кадастровых инженеров» и с помощью фильтра найти его, например по фамилии. Вы так же можете воспользоваться данной ссылкой https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs.
На текущий момент конец 2021 года данный сервис Росреестра не работает, но вы можете проверить кадастрового инженера здесь https://reestrinform.ru/grki.html 

    Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

1. Выезд на место для выполнения геодезических измерений для определения границ участка или объекта капитального строительства.
2. Оформление межевого или технического плана.
3. Уведомление соседей, при согласовании границ земельного участка.

Стоимость работ и сроки проведения кадастровых работ

    Стоимость кадастровых работ в зависимости от территориального местоположения участка могут отличаться, среднюю цену для вашего региона вы можете рассчитать онлайн на нашем сайте воспользовавшись кадастровым калькулятором. Для Москвы и Московской области средняя цена на кадастровые работы составляет от 15 000 до 30 000 рублей в зависимости от вида и объема работ.

Также, ознакомиться с компаниями, в штате которых работают кадастровые инженеры можно в каталоге кадастровых организаций.