Схема расположения земельного участка на кадастровом плане — как выглядит и где заказать

Схема расположения земельного участка на кадастровом план территории (СРЗУ на КПТ) для многих звучит как непонятный набор слов. Однако, люди хоть раз столкнувшиеся с процедурой предоставления земли из государственной или муниципальной собственности знают, что СРЗУ на КПТ — это документ, на основании которого осуществляется образование земельного участка. В данной статье мы подробно раскроем тему: «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане — как выглядит и где заказать», причем с учетом нововведений и актуальных сервисов Росреестра.

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Так что же такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – это документ в электронном или бумажном виде, представляющий из себя графическое изображение границ образуемого земельного участка на территории кадастрового квартала, в котором он расположен.

Думаем уместно будет напомнить, что такое кадастровый квартал и план территории.

Кадастровый квартал – это единица кадастрового деления территории, являющаяся частью кадастрового района, который в свою очередь является составной частью кадастрового округа, на которые делится вся страна. Наименьшей единицей кадастрового деления являются земельные участки, для присвоения кадастровых номеров которым (в целях учета) и осуществляется такая разбивка.

А вот кадастровый план территории (КПТ) представляет сбой документ, содержащий сведения о всех объектах недвижимости, зонах с особыми режимами использования территории, линейных объектах и пр. в границах конкретного кадастрового квартала. В КПТ будет отражена вся общедоступная информация в отношении данных объектов, содержащаяся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН): местоположение, кадастровый или условный номер, площадь, координаты поворотных точек границ объектов и т.д.
Вся содержащаяся в КПТ информация представлена двумя способами: графическим и текстовым. Так вот, логично, что при подготовке схемы расположения земельного участка, образуемый надел наносится на графическую часть КПТ, а координаты участков, с которыми он граничит, берутся из текстовой.

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Как вы уже поняли, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории нужна для образования нового земельного участка. Именно на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории уполномоченным на то органом, впоследствии издается правоустанавливающий документ (приказ, постановление, распоряжение и т.д.)
В свою очередь цели образования земельного участка путем утверждения СРЗУ на КПТ могут быть следующие:

• предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или собственность физическим или юридическим лицам, с торгов или без;
• изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного (кому-либо) на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
• перераспределение земельных участков.

Во всех остальных случаях образование земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания и планировки территории.

Что содержит схема расположения земельного участка

Объем данных, который должна содержать в себе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории четко определен Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762 и выглядит он следующим образом:

• условный номер образуемого земельного участка;
• площадь земельного участка;
• координаты поворотных точек границ земельного участка в местной системе координат;
• графическое изображение земельного участка на КПТ;
• условные обозначения, используемые при подготовке схемы;
• отметка об утверждении схемы уполномоченным органом, с указанием реквизитов такого документа.

Стоит отметить, что площадь и границы земельного участка в СРЗУ на КПТ являются проектными, т.е. при постановке на кадастровый учет площадь может быть изменена, правда не более чем на 10%. Связано это с тем, что при межевании используются координаты, определенные с меньшей погрешностью, а также с форсмажорными обстоятельствами: например, за время пока готовилась и утверждалась схема расположения, сосед уточнил границы своего земельного участка, а значит границы образуемого надела должны быть откорректированы с учетом границ объектов, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Законодательно закреплено, что подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивает исполнительный орган государственной власти или местный муниципалитет. Правда все тем же ЗК РФ правом на подготовку СРЗУ на КПТ, наравне с органами власти, наделяются граждане и юридические лица, причем почти вне зависимости от целей образования земельного участка.
Так вот если ждать, пока местная администрация соизволит подготовить СРЗУ на КПТ, нет никакого желания, подготовить ее можно и самостоятельно, причем положительно зарекомендовавших себя способов всего два: через обращение к кадастровому инженеру (или иному профильному специалисту) или через портал Росреестра.

Найти проверенного специалиста в своем регионе можно с помощью онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ, а рассчитать стоимость его услуг - легко, воспользовавшись онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ или попросту воспользоваться «сарафанным радио».

Однако, имея под рукой ПК, не составит никакого труда самостоятельно разработать схему расположения земельного участка на КПТ при помощи портала Росреестра (через личный кабинет).
Такая возможность появилась сравнительно недавно, однако в ней масса плюсов, смотрите сами:

• разработка документа, не выходя из дома;
• простота и интуитивно понятное использование;
• проверенный поставщик услуг;
• стоимость всего 100 рублей (правда дополнительно придется заплатить за КПТ в электронном виде).

Все эти факторы, несомненно, отодвигают конкурентов на второй план, но и здесь есть каверза. Например, специалист при получении замечаний от компетентного органа, как правило, бесплатно их устраняет. В случае же с Росреестром вам придется разрабатывать новую СРЗУ на КПТ, а значит заново платить (пусть и 100 рублей).

Также многие сайты рекомендуют подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории самостоятельно. Мы в свою очередь, не будем этого делать, ввиду «нежизнеспособности» такой рекомендации изначально. Конечно, можно для красного словца упомянуть возможность самостоятельной подготовки СРЗУ на КПТ, правда с целым списком сносок в конце статьи. Поскольку, если вы не обладаете профильным программным обеспечением, не умеете им пользоваться (соответственно), не обладаете минимальными знаниями в области кадастра и земельно-имущественных отношений, самостоятельно подготовить СРЗУ на КПТ необходимого вида и качества попросту не получится (но на всякий случай форму СРЗУ на КПТ для скачивания прилагаем). Да и зачем, спрашивается, так мучаться, когда все уже придумано за нас, да еще и за относительно небольшую плату.

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории регламентированы ЗК РФ и выглядят следующим образом:

• нарушены требования к оформлению СРЗУ на КПТ, установленные законом;
• границы образуемого участка пересекают границы земельного участка, в отношении которого СРЗУ на КПТ утверждена ранее и срок ее действия не истек (а это 2 года);
• образуемый земельный участок не соответствует нормам земельного и градостроительного законодательства;
• СРЗУ на КПТ не соответствует утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
• образуемый земельный участок располагается в границах территории, в отношении которой уже утвержден проект межевания территории.

Сами понимаете, список внушительный и «притянуть» под него можно практически любую схему. Поэтому, если администрация не оказывает никакого содействия, со своей стороны, рекомендуем обращаться за разработкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории к проверенным специалистам или зарекомендовавшим себя интернет-порталам.