На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Каждую недвижимость необходимо регистрировать. Это нужно для того, что распоряжаться собственностью без ограничений.

Есть клиенты, которые на этапе строительства хотят оформить дом в собственность, опасаясь того, что в дальнейшем им придется столкнуться с волокитой бумаг при оформлении дома. Или бояться того, что их дом посчитают самовольной постройкой и снесут, тк летом 2021 года в Подмосковье Росреестр запустил воздушную проверку целевого использования земельных участков и построек с квадрокоптеров. Более подробно об этом можно почитать в статье «Что будет если дом не зарегистрирован в Росреестре».

Когда можно заказать технический план на дом

В первую очередь на кадастровом учете должен стоять земельный участок. Только после этого можно оформить тех план на дом. При чем участок должен стоять в границах и координатах.
Для того, чтобы проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо знать кадастровый номер участка. Сделать это можно через портал Госуслуг или в МФЦ.

Более быстрый способ - посмотреть на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо перейти на сайт Росреестра, в раздел «Публичная кадастровая карта», вбить номер земельного участка в поисковике. Если участок не стоит на кадастровом учете, то появится надпись «без координат и границ».

Если земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах, то можно смело приступать к оформлению дома.

На каком этапе строительства можно заказать технический план

Тех план заказывается на готовый объект недвижимости, потому что кадастровый инженер должен видеть конструктивные элементы здания. Это нужно для того, чтобы подготовить технический план правильно, по всем нормам и стандартам и не получить приостановку.

В соответствии с Требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 технический план оформляется на основе поэтажного плана здания, в котором отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане:

• стены и перегородки, в том числе внутренние;
• окна и двери;
• лестницы, балконы;
• внутренние выступы стен.

Есть крыша - можно ставить на кадастровый учет

Не стоит торопится зарегистрировать дом на этапе строительства. До 2026 года действует дачная амнистия, согласно которой граждане регистрируют право владения на отдельные объекты жилой недвижимости без подачи уведомления в местные органы власти с минимальным набором документов в Росреестр. На данный момент в Госдуму внесен новый законопроект о продлении дачной амнистии до 2031 года, подробнее об этом можно почитать тут. 

По дачной амнистии недвижимость оформляется только по декларации о объекте недвижимости, нет необходимости получать уведомления о строительстве, разрешение на ввод в эксплуатацию, а это значит, что можно спокойно достроить дом и потом поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Исходя из вышеизложенного получается, что дом можно ставить на кадастровый учет, только когда у него есть все необходимые конструктивные элементы здания. К таким элементам относится: фундамент, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки, светопропускающие ограждения (окна, витражи, фонари), двери, ворота и др.

Для того, чтобы заказать технический план дома необходимо перейти в каталог геодезических фирм. Для того, чтобы ознакомится с ценами в Вашем регионе можно перейти в калькулятор кадастровых работ.