Что делать если межевание сделано неправильно

Часто бывает, что собственник обращается в геодезическую фирму, чтобы зарегистрировать права собственности на земельный участок и поставить его на кадастровый учет, но после того, как кадастровый инженер ознакомится с документами и выйдет на местность становится понятно, что участок соседа стоит неправильно. Как устранить такие проблемы и какими бывают кадастровые ошибки разберем в данной статье.

Ошибки межевания земельного участка

По своему виду ошибки в межевании делятся на 2 типа: кадастровые (реестровые) и технические.

К кадастровым (реестровым) ошибкам относятся ошибки, которые допустил кадастровый инженер, они содержаться в межевом или техническом плане, в геодезических измерениях или в акте согласования границ. Например, неправильно измерены координаты характерных точек или границы одного земельного участка накладываются на другой. Наиболее распространенные ошибки связаны с тем, что по факту земельный участок стоит верно, а по сведениям ЕГРН неправильно. Он может пересекать границы других участков или дорог.

К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, орфографические или арифметические ошибки, которые допустил Росреестр при внесении сведений в ЕГРН.

Более подробно про кадастровые ошибки можно почитать в статье «Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра» 

Из-за чего возникают ошибки в межевании

Поговорим о таких ошибках, когда по факту все стоит правильно, а в сведениях ЕГРН допущены ошибки. Наиболее частые причины возникновения кадастровых ошибок связаны с тем, что приборы, которыми измеряли координаты участка, были не так точны, как сейчас.

Более того, в межевании всегда действовало правило - кто первый встал на кадастр, тот и прав. Это значит то, что, если один земельный участок стоит на кадастровом учете все соседние будут ровняться по нему. Часто из-за этого возникают неточности. Иногда приходится выравнивать целый ряд земельных участков, потому что они улетают, например, на дорогу. Или бывает так, что все смежные участки стоят на кадастре, а собственнику, который только собирается уточнять свой участок не хватает места, по документам у него 6 соток земли, а по сведениям ЕГРН на его участок осталось 5 соток свободного места.

Обнаружить такие ошибки можно лишь в момент межевания. Чаще всего они «всплывают», когда собственник обращается к кадастровому инженеру.

Что делать в таком случае собственнику? Как ему встать на кадастровый учет без потери нервов и средств?

Устранение кадастровой ошибки

Устранением таких ошибок занимается только кадастровый инженер.

Однако, ни один кадастровый инженер не станет устранять чужую ошибку бесплатно. Ведь, чтобы ее исправить ему нужно заново ознакомится со всеми документами, провести замеры земельного участка, подготовить межевой план.

Как же добиться справедливости, если у соседа участок стоит неправильно и вам не хватает места?

Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

1. Договорится с соседями, чтобы кадастровый инженер, который делает вам межевание заодно подготовил межевой план по устранению ошибки для соседа. Кто оплачивает данную процедуру решать вам с соседями.
2. В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устранить реестровую ошибку можно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (и документов, обеспечивающих осуществление данного решения суда). Это значит, что, если договорится с соседями никак не получается, то можно обратиться в суд. Для этого необходимо заказать землеустроительную экспертизу, которая выявит точные координаты спорного земельного участка. На основании данной экспертизы суд решит исправлять реестровую ошибку или нет. Пункт 4 статьи 58 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ говорит о том, что если в решении суда содержаться необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
3. Найти кадастрового инженера, который выполнял межевание на соседний участок. Если межевание осуществлялось относительно недавно, то сведения о кадастровом инженере прописываются в выписке из ЕГРН на земельный участок. Заказать такую выписку можно в МФЦ или через портал Госуслуг. Если межевание выполнялось давно, то можно заказать в Росреестре землеустроительное дело, в котором могут содержаться данные о кадастровом инженере, выполнившем межевание. Более подробно об этом можно прочитать в статье «Как найти кадастрового инженера, который делал межевание».
   Если все-же получилось найти кадастрового инженера, то можно привлечь его к ответственности: либо попробовать договорится с ним исправить ошибку, либо привлечь его в суд.

Вывод

Исправлять чужие ошибки всегда тяжело. Разные бывают соседи и отношения с ними, иногда полюбовно договорится не получается, приходится идти в суд. Это все треплет нервы и занимает много времени. Поэтому необходимо тщательно выбирать геодезическую фирму, которая будет заниматься межеванием вашего земельного участка. Рассчитать стоимость в вашем регионе можно в калькуляторе кадастровых работ. Ознакомится со списком геодезических фирм можно по ссылке.